موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0201293 مورخ 1403/11/10  صادره از دادگستری شهرستان ری محکوم علیه خانم فاطمه نفر فرزندقاسم محکوم گردیده است به پرداخت مبلغ49/003/410/000ریال بابت محکوم به درحق آقای همایون بلورفروشهاباوکالت خانم ساره مقدم اصلانی ونیزپرداخت مبلغ 2/450/170/500ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت ، باعنایت به معرفی پلاک ثبتی 94476فرعی از6933اصلی مفروزومجزی شده از25760فرعی ازاصلی مذکورواقع دربخش2تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران ازناحیه شخص ثالث آقای سروش گل پرورفرزندحیدر درقبال محکوم به ونیم عشردولتی  نسبت به توقیف پلاک ثبتی  اقدام  و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران خیابان شهید مطهری خیابان شهید دکتر مفتح بعد از خیابان درفش پلاک 417 طبقه سوم  ، - مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601025039633 مورخ 1403/11/17 وضعیت ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 94476 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 25767 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 3 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 56.1 متر مربع که مقدار 5.85 متر مربع آن بصورت پیشرفتگی در خیابان است به حدود . شمالا اول بطول 1.3 متر پیشرفتگی است به فضای خیابان دوم بطول 5 متر دیواریست بدیوار پلاک قطعه اول تفکیکی سابق سوم که شرقی است بطول 2.3 متر و چهارم بطول 3 متر و پنجم که غربی است بطول 2.3 متر در سه قسمت اخیر دیوار و درب ورودی است براهرو اشتراکی ششم بطول 6 متر دیواریست بدیوار قطعه اول تفکیکی سابق  .شرقا اول بطول 3.5 متر دیواریست بفضای پلاک 2528 فرعی از 6933 اصلی دوم که جنوبی است بطول 1 متر و سوم در دو قسمت پنجره و دیواری است بنورگیر اشتراکی  .جنوبا اول بطول 0.3 متر دیواریست بدیوار قطعه 2 تفکیکی سابق دوم بطول 1.3 متر لبه پیشرفتگی است بفضای خیابان غربا بطول 4 متر پنجره و لبه پیشرفتگی است بفضای خیابان  -مشخصات مالکیت  :مالکیت سروش گل پرور فرزند حیدر بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18051 تاریخ 1403/08/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1463 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 187430 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025036057 ثبت گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990034594056 مورخ 1403/10/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری برای مالکیت سروش گل پرور بازداشت می باشد. - مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:  بازدید از داخل آپارتمان و ساختمان به دلایل مذکور میسر نگردید لذا حسب دستور مقام محترم قضایی و طبق بررسی نمای بیرونی و تحقیق از مشاورین املاک و ملاحظه مندرجات تصویر سند مالکیت، آپارتمان مورد تعرفه در طبقه سوم ساختمانی قدیمی با پوشش نمای سنگ که طبق اظهارات مالک فاقد آسانسور بوده و ظاهرا در 4 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل یک واحد با بهره برداری تجاری و سه طبقه روی همکف هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان با موقعیت شرقی نسبت به گذر مجاور مشاهده شد. -حدود و توضیحات کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است . - نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 94476 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 25767 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 3 و واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 56.1 متر مربع پنجاه و شش متر و ده دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 42.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد بنا به اعلام همسایگان  ملک مسکونی و فاقد سکنه می باشد  لذا مقرر گردید میزان  شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان  روز سه شنبه مورخ 1404/10/09  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000188  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140291920008606659