موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول برای بار دوم نظر به صدور  دادنامه   شماره     140268390013138582صادره ازشعبه  81 دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان   محمدرضا نکو مرام   بطرفیت خوانده  سعید نکو مرام  و فرح ناز نکومرام و  فریبا نکو مرام و  فاطمه نکو مرام  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی   5167  فرعی از 70اصلی ب مفروز و مجزی  از 1969 قطعه 2 بخش 11 تهران  صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : موضوع کارشناسی  احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و در معیت وکیل خواهان از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. احتراما̋  در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0202612 مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5167 فرعی از 70 اصلی اصلی بخش 11 تهران به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس: تهران، ونک، خیابان شیراز شمالی، خیابان پردیس، بن بست دوم، پلاک 8 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات پلاک ثبتی: طبق روگرفت یک عدد تصمیم واحد ثبتی در خصوص قابلیت افراز به شماره 140185601056041653 مورخ 23 / 09 / 1401 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران ابرازی به استحضار می رساند: متقاضی افراز : خانم فریبا نکومرام سایر مالکین مشاعی: 1- خانم فرح ناز نکومرام، 2- خانم فاطمه نکو مرام، 3- آقای محمدرضا نکومرام، 4- آقای علیرضا نکومرام، 5- خانم منصوره افسرمنش موضوع: درخواست افراز پلاک شماره ثبتی 5167 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 تهران توسط خانم فریبا نکومرام افراز سهمی خود از ششدانگ پلاک فوق به استنا قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 گردش کار: در اجرای دستور ذیل تقاضای وارده شماره 36745 و 64994 مورخ 11 / 07 / 1401 و 16 / 09 / 1401 به استحضار میرساند: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5167 فرعی از 70 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1969 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 408 مترمربع ذیل ثبت 42146 صفحه 169 دفتر 172 / 2 تحت شماره چاپی 179953 بنام خانم ژاله بهرامی ثبت و سند صادر گردیده است سپس برابر سند قطعی 58398 مورخ 05 / 06 / 1362 دفترخانه 115 تهران به بانو زهرا علی سبحانی منتقل گردیده است و سپس بموجب سند قطعی شماره 8237 مورخ 22 / 03 / 1368 دفترخانه 222 تهران به آقای اسماعیل نکومرام و خانم منصوره افسرمنش تهرانی (بالسویه) منتقل گردیده است و طی سند قطعی شماره 88465 مورخ 14 / 10 / 1389 دفترخانه 328 تهران مقدار سه دانگ مشاع سهمی خانم منصوره افسرمنش تهرانی به خانم فریبا نکومرام منتقل گردیده و بعد برابردادنامه حصروراثت شماره 13130 مورخ 14 / 12 / 1380 شعبه 406 دادگاه عمومی تهران اسماعیل نکومرام فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از : 1- علیرضا، 2- محمدرضا،3- سعید، 4- فاطمه، 5- فریبا، 6- فرحناز، 7- منصوره افسرمنش تهرانی(همسر) و لاغیر که نسبت به برخی از وراث بشرح ذیل منجر به صدور اسناد مالکیت موروثی گردیده است. مشخصات مالکیت: مالکیت فریبا / نکومرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 711 تاریخ تولد 10 / 06 / 1338 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041165561 با جزء سهم 30 از کل سهم 54 بعنوان مالک سی سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستناء ثمن عرصه و اعیان سه سهم از 54 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 14 / 12 / 1380 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 334258 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 14012030106021457 ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه / نکومرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 69 تاریخ تولد 11 / 01 / 1328 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041003527 با جزء سهم 3 از کل سهم 54 بعنوان مالک سه سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستناء بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 14 / 12 / 1380 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 334259 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 14012030106021458 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا / نکومرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 1386 تاریخ تولد 20 / 10 / 1329 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041034198 با جزء سهم  6 از کل سهم 54 بعنوان مالک شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستناء بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 14 / 12 / 1380 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 334257 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 14012030106021456 ثبت گردیده است. مالکیت فرح ناز / نکومرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 712 تاریخ تولد 10 / 06 / 1338 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041165578 با جزء سهم 3 از کل سهم 54 بعنوان مالک سه سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستناء بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 14 / 12 / 1380 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 334256 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 14012030106021455 ثبت گردیده است. مالکیت سعید/ - با جزء سهم 6 از کل سهم 54 بعنوان مالک شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستناء بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 14 / 12 / 1380 ثبت گردیده است. مالکیت علیرضا/ - با جزء سهم 6 از کل سهم 54 بعنوان مالک شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستناء بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 14 / 12 / 1380 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد. حالیه آقای رضا علوی طی وکالتنامه شماره 38488 مورخ 10 / 03 / 1401 از طرف فریبا نکومرام احد از مالکین، تقاضای افراز قدرالسهم ملی مشاعی خویش از پلاک ثبتی 5167 فرعی از 70 اصلی را نموده که حسب الارجاع اینجانبان کتوکی و حیدری نماینده و نقشه بردار پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکاء ملاحظه گردید و در مورد قابلیت افراز آن در اجرای ماده 101 قانون شهرداریها طی شماره 140185601056031116 مورخ 25 / 07 / 1401 از شهرداری منطقه سه تهران استعلام و شهرداری مذکور طی نامه شماره 42715 / 503 مورخ 10 / 09 / 1401 اعلام نموده که بدلیل عدم تامین حد نصاب لازم مطابق با ضوایط و مقررات مربوطه تفکیک عرصه پلاک ثبتی مذکور مقدور نمی باشد. لذا به نظر اینجانبان غیرقابل افراز تشخیص و گزارش می گردد، لذا مراتب به عرض عالی می رسد تا به هر نحو مقرر فرمایید اقدام مقتضی معمول گردد. تصمیم مسئول واحد ثبتی: با مطالعه پرونده و گزارش نماینده و نقشه بردار به شرح فوق ملک مزبور غیرقابل افراز تشخیص میگردد لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 ائین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ می شود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند. پاسخ به استعلام شهرداری: طبق روگرفت پاسخ به استعلام شهرداری شماره 9001 / 503 مورخ 29 / 02 / 1404 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران ابرازی عبارت است از: بازگشت به نامه های شماره 140368990062260905 مورخ 28 / 11 / 1403 و 140468990001506609 مورخ 19 / 01 / 1404 و پیرو نامه ی شماره 60897 مورخ 05 / 12 / 1403 پیوست نامه شماره 31703036 مورخ 24 / 02 / 1404 معاونت شهرسازی و معماری شهرداری این منطقه جهت بهره برداری به حضور ایفاد میگردد: احتراما بازگشت به نامه شماره 31260119 به تاریخ 28 / 11 / 1403 و عطف به نامه شماره 31685215 به تاریخ 21 / 02 / 1404 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 5167 / 70 به شماره پرونده 8215 واقع در خیابان شیراز شمالی خیابان پردیس جنب اتوبان کردستان بن بست سوم پلاک 8 به شرح ذیل اعلام میدارد: با توجه به بررسی های بعمل آمده در خصوص ملک فوق الذکر که دارای گواهی پایان کار ساختمان بشماره 26169 به تاریخ 09 / 09 / 1361 میباشد و به کد شناسایی 38039025 بر اساس سامانه اطلاعات مکانی شهرداری تهران ملک مذکور در زیرپهنه R122 واقع گردیده و طبق طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری مسکونی و براساس حداکثر تراکم پهنه 300 درصد (تراکم مجازساختمانی300 درصد) می باشد، مراتب جهت هرگونه اقدام مقتضی ارسال میگردد. مشخصات ملک: ملک بصورت پشت قواره، دارای یک طبقه روی همکف و زیرزمین با قدمت بیش از 30 سال ساخت، ملک دارای در ماشین رو از نوع آهنی از سمت جنوب شرقی ملک منتهی به کوچه هشت متری و درب آدم رو از ضلع شمال غربی ملک، نمای شمالی و جنوبی از نوع آجر سفال، دارای حیاط جنوبی با کفپوش، موزائیک و پوشش دیوارها اندود سیمان، دسترسی بین طبقات از طریق پله فراهم گردیده است، کفپوش پله سنگ نرده پله فلزی، پوشش دیوار پله سفیدکاری با رویه رنگ، کفپوش پشت بام ایزوگام سرمایش واحدها کولرآبی (در زمان بازدید کولرها جمع آوری شده بودند) پنجره ها پروفیل فلزی تک جداره با حفاظ فلزی، طبقات زیرزمین یک و همکف و اول هرکدام دارای یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی،سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی و روشوئی و حمام و آشپزخانه بسته (مستعمل) می باشد، در زمان بازدید تخلیه و به دلیل عدم نگهداری مناسب خساراتی به نازک کاری سقف و دیوار و کف طبقات وارد آمده و جهت سکونت نیازمند بازسازی نازک کاری اساسی می باشد. حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با مشخصات فوق الذکر، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون درنظرگرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی درملک و هرگونه بازداشتی و به نظراینجانب 000 / 000 / 000 / 450 / 1 ریال معادل یکصد و چهل و پنج میلیارد تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. مقرر گردید مورخ  1404/10/24 راس ساعت 8 الی 12  مزایده جهت فروش   در راستای اجرای احکام فوق    به شرح ذیل  طی تشریفات مزایده  از طرق سایت www.setadiran.ir  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به فروش می رسد.    . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید  متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با  ارائه فیش واریزی به شماره شبای080100004001012906373556  شناسه ملی 14002867577 بنام سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی  اقدام  و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  شخص متقاضی موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی ( حداقل 10 درصد  ) را با واریز به شماره شبای فوق واریز و فیش آن را در سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بارگزاری نموده  و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکا نپذیر می باشد دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -سنایی

شماره پرونده: 140291920004760869