موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب اجراییه صادره از شعبه 18  دادگاه حقوقی تهران له ناهید حیدری و علیه علیرضا واشقانی فراهانی و پیمان رهبر  نحکوم علیهم  حکم بر الزام خواندگان به تحویل آپارتمان طبقه سوم سهم خواهان  ، محکومیت مساوی  خواندگان به پرداخت وجه التزام تاخیر در اجرای تعهد مبنی بر تحویل  از تاریخ 1/ 4/ 1400 تا تاریخ تحویل  از قرار روزانه به مبلغ بیست  میلیون  ریال و هزینه دادرسی پرداختی 9/140/500ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه  در حق خواهان و ایضا پرداخت نیم عشر دولتی ( محکومیت اقای پیمان رهبر به پرداخت 5/483/087/500  ریال و اقای  علیرضا واشقانی فراهانی به مبلغ 4/155/587/500  ریال بابت باقی مانده محکوم به و هزینه های دادرسی ) که در این خصوص پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیهم توقیف و جهت ارزیابی به کارشناس دادگستری ارجاع و توسط کارشناس بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . ریاست  محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام؛ احتراماً، پیرو قرار کارشناسی صادره  به شماره پرونده 0204078 ، در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 4913/ 6933  و با توجه به ابلاغیه صادره به شماره 140468100028651062 مورخ 24/4/1404 با دستور مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی با قراین و شواهد  موجود با توجه به اینکه امکان بازدید داخلی میسر نگردید و این موضوع طی لایحه ای خدمت آن مقام محترم تقدیم گردید و با عنایت به دستورآن مقام محترم با توجه به مشاهدات بیرونی  و بازدید از محل ملک موصوف، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: نشانی و موقعیت ملک: تهران،خیابان سهروردی شمالی،بالاتر از هویزه،کوچه نقدی،پلاک 48 مشخصات ثبتی و مدارک و مستندات ابرازی : بر اساس مدارک مندرج در پرونده  از جمله نامه شماره 140485601025002313 مورخ 31/1/1404 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  ملک عبارت است از شدانگ یک قطعه زمین  (نوع ملک  طلق) به پلاک ثبتی  4913 فرعی از 6933 اصلی  مفروز ومجزا شده از فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 2 حوزه ثبت نارمک استان تهران به مساحت 348 متر مربع( سیصد و چهل و هشت  متر مربع) که  مالکیت به شرح زیر می باشد 1- نیلوفر فاطمی فرزند عبدالرضا به عنوان مالک یک ممیز یک صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( 1.01 سهم از کل 6 سهم) که سند مالکیت  با شماره چاپی 758101  ثبت و صادر  گردیده است. 2- زهره فاطمی فرزند رضا به عنوان مالک یک ممیز یک بیست و شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( 1.26 سهم از کل 6 سهم)  که سند مالکیت  با شماره چاپی 758101  ثبت و صادر  گردیده است. 3- فروغ السادات سجادی نائینی  فرزند میرزا سید محمد باقر به عنوان مالک بیست و شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( 0.26 سهم از کل 6 سهم)  که سند مالکیت  با شماره چاپی 758091  ثبت و صادر  گردیده است. 4- پیمان رهبر  فرزند عباس به عنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( 0.6 سهم از کل 6 سهم)  که سند مالکیت  با شماره چاپی 846611  ثبت و صادر  گردیده است. 5- مریم فاطمی فرزند رضا به عنوان مالک یک ممیز یک بیست و شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( 1.26 سهم از کل 6 سهم)  که سند مالکیت  با شماره چاپی 758089  ثبت و صادر  گردیده است. 6- نفیسه فاطمی فرزند عبدالرضا به عنوان مالک یک ممیز یک صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( 1.01 سهم از کل 6 سهم)  که سند مالکیت  با شماره چاپی 758088  ثبت و صادر  گردیده است. 7- علیرضا واشقانی فراهانی  فرزند احمد به عنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( 0.6 سهم از کل 6 سهم)  که سند مالکیت  با شماره چاپی 846610  ثبت و صادر  گردیده است. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و بازدید بیرونی  عبارتست از: در زمان بازدید مشاهده گردید که ملک  قدیمی تخریب و نوسازی گردیده و تبدیل به یک ساختمان نوساز گردیده است که همانطور که در لایحه تقدیمی اعلام شد بازدید داخلی میسر نگردیدو مطابق دستور آن مقام با توجه به مدراک و مستندات و مشاهدات بیرونی گزارش تهیه گردیده است.نما ساختمان از نوع سنگ  و آجر  و پیلوت با سطح سنگ و بدنه سنگ شده است   مطابق  جوابیه استعلام صادره از شهرداری منطقه 7 تهران به شماره نامه 507.12.4398  مورخ 9/2/1404 تاکنون گواهی پایانکار برای ملک مذکور صادر نگردیده است. مطابق مدارک و مستندات ارسالی از شهرداری منطقه ملک دارای یک پروانه تخریب و نوسازی به شماره پرونده 70037749 و شماره پروانه 70022893 مورخ 24/3/1399 می باشد. مطابق مندرجات این پروانه پهنه ملک R251 ، نوع اسکلت بتنی،سرمایش کولر و ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین،یک طبقه همکف و پنج طبقه فوقانی مجموعا 10 واحد مسکونی است.ساختمان دارای 10 واحد انبار مسکونی به مساحت مجموعا 23.18 متر مربع،تعداد 11 پارکینگ مسکونی،10 واحد مسکونی مجموعا 913.50 متر مربع،لابی 5 واحد به متراژ 12.75 متر مربع و بالکن سه طرف بسته مجموعا به مساحت 21.45 متر مربع می باشد.در زیرزمین  تعداد 10 واحد انباری و 5 پارکینگ و در طبقه همکف تعداد 6 پارکینگ مسکونی تامین شده است. ملک دارای یک گواهی عدم خلاف به شماره گواهی 72151697 مورخ 1/4/1401 می باشد که بر اساس این گواهی  تعداد 10 انبار مسکونی به مساحت مجموعا 23.18 متر مربع،تعداد 10 پارکینگ مسکونی،10 واحد مسکونی مجموعا 941.95 متر مربع،لابی 5 واحد به متراژ 25.50 متر مربع و بالکن سه طرف بسته مجموعا به مساحت 24.45 متر مربع می باشد. در زیرزمین  تعداد 10 واحد انباری و 5 پارکینگ و در طبقه همکف تعداد 5پارکینگ مسکونی تامین شده است. توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد حسب دستور آن مقام محترم گزارش بر اساس بازدید بیرونی و مصالح و متریال عرف منطقه تهیه و اعلام گردیده و بدیهی است چنانچه شرایط بازدید مهیا گردیده و تغییرات محسوسی نسبت به عرف منطقه مشاهده گردد با دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. با توجه به اینکه ملک فاقد پایانکار و در نتیجه فاقد صورت مجلس تفکیکی است ملاک عمل مساحت های مندرج در پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف  بوده و بدیهی است چنانچه پایانکار و صورت مجلس تفکیکی اخذ و تغییرات محسوسی در مساحت ها مشاهده گردد گزارش قابل بررسی مجدد است. نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش  شش‌دانگ ملک معرفی شده در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، به مبلغ  1/720/000/000/000  ریال معادل یکصد و هفتاد و دو میلیارد  تومان تقویم و اعلام می‌گردد. مقرر گردید  0/0191  از شش دهم دانگ از شش دانگ سهمی اقای پیمان رهبر  از ملک  فوق الذکر  به قیمت 5/483/087/500  ریال  و    0/0145  از شش دهم دانگ از شش دانگ سهمی اقای  علیرضا واشقانی  از ملک  فوق الذکر  به قیمت 4/155/587/500 ریال    در روز  چهار شنبه    1404/10/17  از ساعت 8 الی12   به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.  

شماره پرونده: 140168920000680364