موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0100528 اجراییه صادره از  شعبه 7 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  سمیه شمسعلی علیه  غلامحسین جبلی و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 21/085/000/000 ریال در حق محکومخ له از اموال محکوم علیه و ملبغ 10/504/250/000 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 52/661  به مبلغ 81/400/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لارم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزارمی شود که 0/777 دانگ مشاع از 3 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/10/8  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: به قرار کارشناسی به شماره 140491440000408447 و شماره بایگانی پرونده 0100528 در خصوص دعوی خانم سمیه شمسعلی به شماره تماس 09195652834  به طرفیت غلامحسین جبلی به شماره تماس 09361480601 مبنی بر درخواست اجرای رای داور، اینجانب بعنوان کارشناس  منتخب پس ازمطالعه پرونده و بررسی سوابق و مدارک موجود، در معیت آقای عمران الیاسی همسر خانم سمیه شمسعلی  به تاریخهای 17/04/1404 و 02/05/1404 و روزهای دیگر بطور مکرر به دادگاه و اداره ثبت اسناد واملاک و بازدید میدانی ملک و معاینه دقیق فنی و استماع و اخذ توضیح از ایشان و پرس و جو از بومیان و حاضران در محل نمودیم که نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد:کارشناس منتحب نسبت به مطالعه دقیق پرونده و مدارک و مستند، معاینه محل، استماع اظهارات طرفین و در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در قضیه در خصوص 1-تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهی هاو دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود3-مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب وپیشه یا تجارت یا زراعت می باشد ویاخیر5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6-تعیین اینکه ملک  در اجاره می باشد مدت ومیزان آن را مشخص کنید7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد ویا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ) 9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا نعیین شود 10-سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید و اعلام نمایید.تشریح و بررسی مستندات و مدارک ابزاری و بازدید بعمل آمده: نامه شماره 2265 مورخ 6/2/95 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به ریاست محترم شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهریار، طبق نامه مذکور سهمی احمد واعظی برابر سند انتقال 103370 -15/9/1393 دفترخانه 7 شهریار به غلامحسین جبلی منتقل شده است که به نامش سند کاداستری صادر شده است.نامه شماره 140485601057000926 به تاریخ 19/01/1404 با عنوان شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار از طرف ریس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار وضعیت ثبتی پلاک 661 فرعی از 52 اصلی:یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری زراعی- باغ به پلاک ثبتی 661 فرعی از 52 اصلی مفروز ومجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه و واقع در حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 4070 مترمربع توضیحات ملک: به حدود، شمالا بطول 00/96 متر به محدود است شماره باقیمانده چهار فرعی، شرقا بطول 50/48 چهل وهشت متر وپنجاه سانتیمتر به خیابان به عرض چهارمتر جنوبا بطول 50/101 یکصدویک متر وپنجاه سانتیمتر به شارع عام غربا بطول 00/40 چهل متر به در امتداد جای دیوار محدود است به نهر زراعتی که ماورا آن نهر شارع است. ضمنا مسیولیت صحت وصقم تعرفه و مدارک ارایه شده توسط شاکی متوجه خود خانم سمیه شمسعلی وهمسرش آقای عمران الیاسی خواهد بود. :در طی بازدید ملک به تاریخ 02/05/1404 باتعرفه آقای عمران الیاسی همسر خانم شمسعلی صورت گرفت که باغ مذکور دارای درختان مسن مثمر و دارای چهار دیواری و درب ورود بود و کارگری بصورت دایمی در آن مستقر بود و با وی مذاکره کردیم ادعا کرد باغ آقای جبلی می باشد و ایشان کارگر آقای جبلی می باشد که به آدرس شهریار،ده بهار، خ پرنده پرداز، خ مهرشاد، دومین قواره، سمت چپ پلاک 21 واقع شده بودو کل ملک تفکیک شده بود وبصورت مستقل دیوار داشتند. 1- با بازدید میدانی صورت گرفته و پرس وجوهای گسترده وجمیع عوامل موثر در ارزش ملک مذکور با توجه به اینکه ملک مذکور بصورت باغ وبه مساحت 4070 مترمربع وبصورت مشاع بوده که سهم آقای غلامحسین جبلی سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیانی می باشد که لذا قیمت هرمترمربع آن 4000/000 تومان برآورد می شود که قیمت کل آن ملک  16/280/000/000 تومان ارزیابی و برآورد می گرددوبنابر این سهم سه دانگ مشاع اعیانی آقای غلامحسین جبلی  8/140/000/000 ( هشت میلیارد و یکصد و چهل میلیون )تومان برآورد می گردد 2- بر طبق اسناد اداره ثبت اسناد واملاک شهریار( مسئول دفتر بازداشتی حوزه ثبت ملک شهریار) دارای 2 مورد بازداشتی ملک می باشد که عبارتند از الف-بازگشت به نامه شماره140491990005018472 مورخ 18/02/1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره661 فرعی از 52 اصلی زراعی باغ به مساحت 4070 مترمربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801057000597 مورد ثبت شماره 277868 درصفحه 378 دفتر 1974 دفاتر شهریار حوزه ثبت ملک شهریار مالک آقای غلامحسین جبلی شماره ملی 4911531320 نام پدر علی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 603282 سری ب سال93 به مبلغ ( 20/502/500/000)بیست میلیارد و پانصد و دو میلیون وپانصدهزار ریال در دفتر بازداشتی وسند مالکیت قید گردیده است ب-محدودیت آقای غلامحسین جبلی یک مورد بازداشت دایم بموجب دستور شماره 942018 مورخ 11/12/1394 صادره از قاضی محترم اجرای احکام خانواده شهریار به مبلغ 71203500 به نفع محکوم له برای مالکیت غلامحسین جبلی بازداشت می باشد. 3- مالکیت غلامحسین جبلی فرزندعلی شماره شناسنامه 4461 تاریخ تولد 05/12/1364 صادره از شهریار دارای شماره ملی 4911531320 باجزئ سهم 3 ازکل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ از شش دانگ اعیان باشماره مستند مالکیت 103370 تاریخ 13/09/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره7 شهریار استان تهران نشانی ملک طبق سند: شهریار سه راه بهارخ پرنده پرداز خ مهرشاد دومین قواره سمت چپ 4- ملک بصورت یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری زراعی  باغ می باشد که دارای چهار دیواری ودرب ورود می باشد و کارگری بصورت دایمی در باغ درختان مثمر مستقر بود. 5- ملک دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 603282 سری ب سال93 می باشدو ثبت شده ماده 22 می باشد. 6- باغ دارای چهار دیواری ودرب ورود می باشد و کارگری بصورت دایمی در آن مستقر بود که ادعا می کرد باغ مال آقای جبلی می باشد ولی خود آقای جبلی مدعی است که باغ را بصورت مبایعه نامه چند سال قبل فروخته است. مالکیت علی احمدی فرزند سیف اله شماره شناسنامه 4900361860 تاریخ تولد05/02/1373 صادره شهریار با جز سهم 0/737 از کل سهم 6 مالکیت اشرف نورمحمدی فرزند علی شماره شناسنامه 3112 تاریخ تولد60/12/1345 صادره رزن دارای شماره ملی 3990592114 با جز سهم 1/231 از کل 6 ملک بصورت مشاع اعیانی بوده و سه دانگ مشاع اعیانی اختصاص به آقای غلامحسین جبلی دارد 9- دارای 2 مورد بازداشتی ملک می باشد که عبارتند از الف-بازگشت به نامه شماره140491990005018472 مورخ 18/02/1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره661 فرعی از 52 اصلی زراعی باغ به مساحت 4070 مترمربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801057000597 مورد ثبت شماره 277868 درصفحه 378 دفتر 1974 دفاتر شهریار حوزه ثبت ملک شهریار مالک آقای غلامحسین جبلی شماره ملی 4911531320 نام پدر علی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 603282 سری ب سال93 به مبلغ ( 20/502/500/000)بیست میلیارد و پانصد و دو میلیون وپانصدهزار ریال در دفتر بازداشتی وسند مالکیت قید گردیده است ب-محدودیت آقای غلامحسین جبلی یک مورد بازداشت دایم بموجب دستور شماره 942018 مورخ 11/12/1394 صادره از قاضی محترم اجرای احکام خانواده شهریار به مبلغ 71203500 به نفع محکوم له برای مالکیت غلامحسین جبلی بازداشت می باشد. 10- درخصوص سهل البیع بودن آن ملک بر طبق اسناد اداره ثبت اسناد واملاک شهریار( مسئول دفتر بازداشتی حوزه ثبت ملک شهریار) دارای 2 مورد بازداشتی ملک می باشد که درمورد 9 ذکر شده اند. مالکیت غلامحسین جبلی فرزند علی شماره شناسنامه4461 تاریخ تولد 05/12/1364 صادره از شهریار دارای شماره ملی 4911531320 با جز سهم 3 از کل 6 بعنوان سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان مالکیت سولماز احمدی فرزند سیف اله شماره شناسنامه 1464 تاریخ تولد 24/06/1363 صادره از شهریار دارای شماره ملی 4910909737 با جز سهم 1/037 از کل سهم

شماره پرونده: 140191920000752045