موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه00400922 دعوی محکوم له: طیبه دماوندی محکوم علیه: حسن حاج آقائی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای حمید رضا ازادی  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است   عطف بپرونده کلاسه (شماره پرونده 140191920000542828)  موضوع اجراییه صادره و حسب دستور جنابعالی مبنی بر ارزیابی ملک بپلاک ثبتی 7232/71 جیلارد بنام آقای حسن حاج آقایی ، پس از مطالعه و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده مطروحه و پیگیری وکیل محکوم له ، با آقای حسن حاج آقایی (محکوم علیه) تماس حاصل نموده تا طبق روال ، بازدید و معاینه محل از داخل ملک انجام گردد لیکن با پیگیری های فراوان اینجانب و صرف زمان کافی ، این امر انجام نگردید و ناگزیر گزارش آن به مرجع محترم انجام و متعاقب آن ، مقام محترم دستور داده که: ... با توجه به  سوابق کارشناس در کارشناسی اماکن آن منطقه ، از بیرون ملک نسبت به ارزیابی آن  اقدام گردد ... ز این رو با اخذ دستور قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری محل مراجعه و پرونده های موجود در خصوص ملک مورد نظر مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت که بشرح زیر می باشند : وضعیت ثبتی ملک موضوع ارزیابی : برابر نامه شماره 140385601024886 مورخ 02/12/1403 اداره ثبت دماوند و  اسناد مالکیت تک برگ صادره ، ششدانگ عرصه یک قطعه زمین بشماره 7232 فرعی از 71-اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 820 (باقیمانده) فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی دماوند بمساحت 490 مترمربع با حدود اربعه : شمالاً دیواریست بطول 14 متر بقطعه 120 تفکیکی ، شرقا دیواریست بطول 35 متر یقطعه 114 تفکیکی ، جنوباً  درب و دیواریست بطول 14 متر بخیابان ، غرباً دیواریست بطول 35 متر بقطعه 112 ، بنام آقای حسن حاج آقایی و فاطمه حاج آقایی بالسویه (هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ) ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است .   و یک مورد بازداشت دایم بموجب دستور شماره 140291990027916550 مورخ 09/09/1402 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند بنفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند برای مالکیت آقای حسن حاج آقایی دارد.   وضعیت شهرسازی ملک موضوع ارزیابی :   برابر گواهی ساختمان بشماره 9831 مورخ 14/05/1391 ، بنای احداثی در پلاک ثبتی 7232/71 با کاربری مسکونی و مساحت زمین 490 مترمربع و دارای اسکلت بتونی دارای زیربنای 82/555 مترمربع شامل طبقه همکف (پارکینگ ، تاسیسات و انبار مسکونی) و طبقه اول دارای 203 مترمربع و طبقه دوم دارای 135 متربع فضا می باشد و برابر مندرجات پرونده مطروحه ، بنا موصوف بصورت دوبلکس می باشد.   وضعیت موجود محل :   محل ملک موضوع ارزیابی برابر با سامانه کاداستر اداره ثبت دماوند و پرونده شهرسازی موجود در شهرداری دماوند واقع در  گیلاوند ، میدان گلها ، زنبق سوم ، خ قائم ، ک یاقوت ، پلاک سه شهرداری می باشد که بدلیل عدم همکاری محکوم علیه ، بازدید و معاینه محل از داخل آن میسر نگردید.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مطالب معنونه و بررسیهای به عمل آمده نسبت به ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 490 (چهارصد و نود) مترمربع (با بنای احداثی موجود درآن بشرح گزارش) قطعه 113 تفکیکی پلاک ثبتی 7232 فرعی از 71-اصلی جیلارد مفروز و مجزی شده از 820 (باقیمانده) فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی دماوند واقع در گیلاوند ، میدان گلها ، خ زنبق سوم ، خ قائم ، ک یاقوت ، پلاک سه شهرداری به شرح اجمالی در متن گزارش و بشرط دارا بودن سند مالکیت  و با در نظر گرفتن پارامترهای موثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و استقرار ملک و میزان مساحت و وضعیت موجود و قدمت بنا و عرف منطقه و شرایط متعارف و موارد مندرج در گزارش و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت درحدود ثبتی ملک و پایان کار شهرداری و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهیها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن به عهده مالک می باشد و درصورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن در وضعیت موجود ، قیمت پایه جهت مزایده عرصه واعیان وکلیه متعلقات آن مربوط به سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موضوع ارزیابی (موضوع مالکیت مشاعی آقای حسن حاج آقایی (بمیزان سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مزبور) جمعاً به مبلغ/000/000/000/120 ریال (معادل دوازده میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/10/14ساعت 8صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

شماره پرونده: 140191920000542828