موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0101593 مورخ 1404/03/18  صادره از دادگستری شهرستان شیراز محکوم علیه علی کریم کاشانی منفرد فرزند علی اصغر به موجب اجرائیه پیوستی صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی شیراز به پرداخت 31/400/000/000 ریال  (با کسر مبلغ 2/250/000/000 ریال ) در حق محکوم له خانم خجسته روستا  و مبلغ 9/300/000/000 ریال  در حق آقای بهروز مهابادی  و  همچنین  هزینه اجرائی در حق دولت گردیده ، حسب درخواست وثیقه گذار  آقای حمید رضا لالجینی فرزند محمدصادق  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 7 فرعی از 4316 اصلی، بخش 2  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان صفی علیشاه، خیابان حاجی شعبان، کوچه حاج کریم، پلاک 11، طبقه سوم جنوبی، واحد 6؛      الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات تسلیمی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند. طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک  نارمک تهران، مورخ 10 /10 /1402 مضبوط در پرونده؛ پلاک ثبتی 7 فرعی از 4316 اصلی، بخش 2 واقع در طبقه سه به مساحت 112.11 مترمربع به مالکیت آقای حمید رضا لالجینی فرزند محمدصادق بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 079745 سری الف سال 97 ثبت گردیده است. به استناد روگرفت سند تک برگی ابرازی به شماره چاپی 079745 سری الف سال 97، که تحت انتقال قطعی شماره 9823 تاریخ 1397/06/19 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1292 شهر تهران به نام مالک فعلی آقای حمید رضا لالجینی فرزند محمدصادق به میزان ششدانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر شده است و شامل عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 7 فرعی از 4316 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت (112.11) یکصد و دوازده متر و یازده دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه، که (3.04) سه متر و چهار دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (3.16) سه متر و شانزده دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینک مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت (10.75) ده متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرایی آن اعلام شده است. ب- وضعیت ملک زمان بازدید: طبق بازدید صورت گرفته، ساختمان در 7 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی (طبقات اول تا سوم دو واحدی و طبقات چهارم و پنج تک واحدی و مجموعاً 8 واحد) روی یک طبقه پیلوت و یک طبقه زیرهمکف به صورت پارکینگ و انباری از ضلع شرقی به کوچه محدود می گردد. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر و پنجره ها UPVC و درب ورودی آدم رو و پارکینگ فلزی است.  ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و واحد مذکور در طبقه سوم  دارای سه اطاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام، بالکن شرقی می باشد. کف واحد از سرامیک و دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری شده می باشد. سیستم گرمایش از پکیج و رادیاتور و سرمایش اسپیلت است. واحد دارای انشعاب برق و گاز مجزا و انشعاب آب بصورت مشترک، آیفون تصویری بوده است. کف و دیوار راه پله و راهرو از سنگ می باشد.  ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت عرصه، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مسکونی، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، تمامی ششدانگ واحد مسکونی، بصورت خالص و با ملاک این موضوع که ملک هیچ گونه بدهی یا عوارض احتمالی به ارگان ها و سازمان ها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و قابلیت انتقال در هر یک از دفترخانه های رسمی را دارد، بصورت تخلیه، وضع موجود و بعنوان ارزش روز، ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به انضمام پارکینگ و انباری مذکور  برابر یکصد و ده میلیارد ریال ارزیابی و اعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف خواهر  آقای حمید رضا لالجینی (اجاره نامه ندارند) می باشد لذا مقرر گردید میزان  2/097 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 38/450/000/000  ریال بابت محکوم به روز چهارشنبه مورخ1404/10/10 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000212  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140112920004473255