موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره  140368390013059765   و 140368390013713009 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400716 له  سیدعلی اصغر حسینی علیه مهین بخشائی کرکانرودی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 225/343/305/000 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 11/267/165/250 ریال در حق دولت الف) قرار کارشناسی احتراماً در اجرای قرار کارشناسی  پرونده شماره کلاسه 0400716  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 23484 فرعی از 70 اصلی مفروز از شماره 1102 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6، به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مدارک ابرازی و مذاکره با خواهان و وکیل ایشان از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. ( با شماره تلفن همراه ای که بنام خوانده از دادورز محترم اجرای احکام شعبه اخذ گردید برای تماس تلاش شد لکن ارتباط برقرار نمیگردید) 1) آدرس ملک: استان تهران ، شهر تهران ،  خیابان ولیعصر ، خیابان توانیر ، خیابان دوستان ، پلاک 2 ، طبقه دوم ، واحد شرقی 2) مشخصات ثبتی ملک با توجه به مدارک ابرازی و پرونده : (بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد). حسب مدارک موجودو جوابیه شماره 140485601056024806 مورخ 1404.07.02 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران در پاسخ به استعلام آن مرجع محترم اظهار گردیده است که پلاک ثبتی 23484 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ثبتی 1102 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 00 قطعه 6 تفکیکی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه دوم بمساحت 178/45 مترمربع که مقدار 7/14 مترمربع آن بالکن است بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 11.5 مترمربع قطعه 6 تفکیکی وششدانگ یکباب انباری بمساحت 7/18 مترمربع قطعه 6 تفکیکی با مالکیت آقای میرصالح حسینی و ضمنا در بخش محدودیت عنوان گردیده که ملک دارای بازداشت می باشد. 3) مشخصات ظاهری و اجمالی ملک: ملک تعرفه شده عبارتست از یک واحد آپارتمانی که در طبقه دوم (سمت شرق) یک ساختمان مسکونی به آدرس فوق واقع شده است . ساختمان مزبور از سمت شمال به خیابان دوستان و از شرق به خیابان رستگاران و از جنوب به کوچه نعمت مشرف بوده و مجهز به آسانسور و با  توجه به مدارک دارای قدمتی بالغ بر سی سال می باشد که از سمت خیابان دوستان مشتمل بر سه طبقه مسکونی بر روی طبقه همکف و طبقه زیرزمین می باشد . حیاط در سمت جنوب ساختمان واقع شده است. پارکینگ و انباری واحد درطبقه زیرزمین قرارداشته که دارای پوشش کف سنگ و بدنه عمدتأ سیمانی شده می باشد.دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله نیز امکانپذیر می باشد. راه پله عمدتأ دارای بدنه نقاشی شده می باشد.واحد تعرفه شده مشتمل بر 3 اطاق و انباری و آشپزخانه و پذیرائی و سرویس های بهداشتی و بالکن ها می باشد . سرویس ها کاشی و سرامیک شده می باشند . سرویس حمام دارای وان و توالت فرنگی و روشوئی می باشد. کف پذیرائی پارکت و بدنه واحد عمدتأ نقاشی شده می باشد .اطاق ها دارای کمد دیواری می باشند.آشپزخانه کابینت شده و دارای کف سنگ و بدنه کاشی شده می باشد. سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش با شوفاژ است.واحد مزبور دارای قابلیت استفاده از انشعابات شهری می باشد. 4) حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی: حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار (افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور یا نزدیک) برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده (ولو نزدیک) محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود. 5) نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه فوق و بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت، قدمت، کاربری، مساحت، دسترسی و با در نظر گرفتن سایر فاکتورهای موثر در قضیه و با فرض صحت اسناد و مدارک  و مساحت اعلام شده ومطابقت آنها با ملک تعرفه شده و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر(مانند صلح وغیره) و درصورت نداشتن ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و یا هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی فوق الاشاره همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی به مبلغ 288.000.000.000 ریال (بیست و هشت میلیاردو هشتصد میلیون تومان) و سهم الارث خانم  مهین بخشائی کرکانرودی 36/000/000/000 ریال  برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد. توضیحات ضروری : همانگونه که اشاره شد، ارزیابی بالا مربوط به ششدانگ آپارتمان می باشد بدیهی است درصورت وجود سهمی برای خوانده، مراتب براساس مستندات مورد تایید آن دادگاه محترم قابل استحصال می باشد لکن در صورتیکه نظر آن مقام محترم انجام اینکار توسط کارشناس می باشد خواهشمنداست دستور فرمایند مستندات مربوطه ارائه گردد. احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص و به هر میزان موضوع این گزارش نبوده و هیچگونه اظهارنظری درخصوص مالک و یا مالکین ندارد و صرفا بجهت ارزشگذاری ملک تدوین گردیده است. 0/75 دانگاز یک دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ 1404/10/24 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 36/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920002699986