موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی اموال  مال غیر منقول  نوبت اولدر راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140468420000096611 صادره ازشعبه 203 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم له: طبیعت سبز پارس کهن محکوم علیه: فرزین فرهمندسرابی  که محکوم هستند  به  پرداخت 1/015/167/411 تومان  بابت محکوم به در حق محکوم له  و 35/030/804  تومان بابت تتمه هزینه دادرسی در حق دولت  و  نیز 52/500/000 تومان  نیم عشر دولتی  ، حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 13 فرعی از 2592 اصلی ، مفروز و مجزا شده از16 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 در طبقه4 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 65.15 متر مربع متن ملک توقیف و سپس  به  کارشناسی ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ ملک مزبور  از طریق مزایده  به قیمت 450/666/666 تومان  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران سلام علیکم       احتراماً  حسب دستور آن ریاست محترم در خصوص کارشناسی پرونده شماره0400404، محکوم له طبیعت سبز پارس کهن با وکالت آقای شایان جلائی پور و محکوم علیه آقای فرهمند سرابی ،موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 13فرعی از 2592 اصلی  ،اینجانب کارشناس منتخب در معیت و راهنمایی آقای شایان جلائی پور از محل مورد نظربازدید حضوری بعمل آورده و ضمن مطالعه و بررسی تصویراسناد ومدارک ابرازی و معاینه فنی ملک ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد: موضوع قرارکارشناسی  : ارزیابی   موقعیت محل مورد نظر : تهران- میدان محمدیه خیابان خیام جنوبی کوچه ترابی دلشاد پلاک 20 طبقه 4 واحد شماره 12 1- مشخصات کلی ساختمان: طبق تصویر استعلام ثبت ابرازی به شماره 140485601042014450 ،یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 13 فرعی از 2592 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 در طبقه 4 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 65.15 متر مربع متن ملک ، توضیحات ملک: به حدود شمالا هفت قسمت دوم غربی چهارم و ششم شرقی است اول و دوم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور سوم الی هفتم درب و دیوار براه پله مشاعی است شرقا دیوار بدرز انقطاع که ماورا آن پلاک 2593 اصلی است جنوبا لبه بالکن و پنجره و دیوار بفضای حیاط مشاعی غربا 6 قسمت دوم شمالی و سوم پخ اول الی سوم و ششم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور چهارم و پنجم دیوار و پنجره به داکت است. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 9 به مساحت 10.56 واقع در طبقه همکف مشخصات مالکیت: مالکیت ناصر / چوبتاشانی فرزند برار خاص شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 01/08/1341 صادره از کرمانشاه دارای شماره ملی 3257977621 با جز سهم 3 از کل سهم6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 137941 تاریخ 24/05/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 308 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 902880 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301042011983 ثبت گردیده است. مالکیت عسکر / نصرتی قلعه بین فرزند مالک شماره شناسنامه 9 تاریخ تولد 01/06/1358 صادره از تالش دارای شماره ملی 2631149343 با جز سهم 2.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84460 تاریخ 23/12/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 78 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 346629 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی140320301042021193 ثبت گردیده است مالکیت فرزین / فرهمند سرابی فرزند قدیر شماره شناسنامه 1047 تاریخ تولد 30/06/1362 صادره از سراب دارای شماره ملی 1651873593 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84460 تاریخ 23/12/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 78 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت :دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801014003824 مورخ 03/09/1400 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به مبلغ 5094800000 به نفع - برای مالکیت فرزین فرهمند سرابی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140468990014142283 مورخ 11/03/1404 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت فرزین فرهمند سرایی بازداشت می باشد 2- جزئیات : طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد نظر یک باب آپارتمان در طبقه چهارم به آدرس فوق الذکر دارای سالن با دیوار رنگ و کف سرامیک ،خواب ،حمام و دستشویی با دیوار و کف کاشی و سرامیک ،آشپزخانه با دیوار و کف کاشی و سرامیک و کابینت دارای آب و برق و گاز و در زمان بازدید اینجانب شخصی که در واحد حضور داشتند ابراز کردند ملک در تصرف مستاجر می باشد.. نمای ساختمان سنگ می باشد. 3-حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده درخواست کارشناسی و بازدید از ملک ( صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد ) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این  مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و هرگونه لغزندگی و جابجایی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس آن در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد.ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. 4-نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات و معاینات فنی بعمل آمده و با در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی، نوع کاربری و سابقه ، با فرض صحت مندرجات تصاویر مدارک ابرازی با اصول آن و نداشتن معارض و منع قانونی جهت انتقال رسمی فارغ از نوع مالکیت ، شخص مالک و همچنین موارد ثبتی و حقوقی مرتبط و با فرض هیچگونه  بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قیمت روز انجام کارشناسی، ارزیابی به نظر اینجانب : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مساحت 65.15 متر مربع به مبلغ 33.800.000.000 ریال معادل سه میلیاردو سیصدو هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. همچنین مبلغ سهم اقای فرزین فرهمند سرابی طبق تصویر استعلام فوق الذکر(0.8 از کل 6 سهم ) مبلغ4.506.666.667 ریال می باشد . نظریه  تکمیلی ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران سلام علیک       احتراماً  حسب دستور آن ریاست محترم در خصوص کارشناسی پرونده شماره0400404، محکوم له طبیعت سبز پارس کهن با وکالت آقای شایان جلائی پور و محکوم علیه آقای فرهمند سرابی ،موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 13فرعی از 2592 اصلی  ،اینجانب کارشناس منتخب در معیت و راهنمایی آقای شایان جلائی پور از محل مورد نظربازدید حضوری بعمل آورده و ضمن مطالعه و بررسی تصویراسناد ومدارک ابرازی و معاینه فنی ملک ،گزارش تکمیلی پیرامون ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد: موضوع قرارکارشناسی  : ارزیابی موقعیت محل مورد نظر : تهران- میدان محمدیه خیابان خیام جنوبی کوچه ترابی دلشاد پلاک 20 طبقه 4 واحد شماره 12 1- مشخصات کلی و ثبتی ساختمان: طبق تصویر استعلام ثبت ابرازی از طرف متقاضی به شماره 140485601042014450 ، ملک مورد نظریک قطعه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)  به پلاک ثبتی 13 فرعی از 2592 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 در طبقه 4 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 65.15 متر مربع و دارای پارکینگ قطعه 9 به مساحت 10.56 واقع در طبقه همکف می باشد. حدود ملک: شمالا هفت قسمت دوم غربی چهارم و ششم شرقی است اول و دوم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور سوم الی هفتم درب و دیوار براه پله مشاعی است شرقا دیوار بدرز انقطاع که ماورا آن پلاک 2593 اصلی است جنوبا لبه بالکن و پنجره و دیوار بفضای حیاط مشاعی غربا 6 قسمت دوم شمالی و سوم پخ اول الی سوم و ششم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور چهارم و پنجم دیوار و پنجره به داکت است. مشخصات مالکیت: مالکیت ناصر / چوبتاشانی فرزند برار خاص شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 01/08/1341 صادره از کرمانشاه دارای شماره ملی 3257977621 با جز سهم 3 از کل سهم6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 137941 تاریخ 24/05/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 308 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 902880 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301042011983 ثبت گردیده است. مالکیت عسکر / نصرتی قلعه بین فرزند مالک شماره شناسنامه 9 تاریخ تولد 01/06/1358 صادره از تالش دارای شماره ملی 2631149343 با جز سهم 2.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84460 تاریخ 23/12/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 78 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 346629 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی140320301042021193 ثبت گردیده است مالکیت فرزین / فرهمند سرابی فرزند قدیر شماره شناسنامه 1047 تاریخ تولد 30/06/1362 صادره از سراب دارای شماره ملی 1651873593 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84460 تاریخ 23/12/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 78 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت :دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801014003824 مورخ 03/09/1400 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به مبلغ 5094800000 به نفع - برای مالکیت فرزین فرهمند سرابی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140468990014142283 مورخ 11/03/1404 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت فرزین فرهمند سرایی بازداشت می باشد 2- توصیف اجمالی ملک  : ساختمان پنج طبقه روی همکف با نمای سنگی ،طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد نظر یک باب آپارتمان در طبقه چهارم واقع در میدان محمدیه خیابان خیام جنوبی کوچه ترابی دلشاد پلاک 20 طبقه 4 واحد شماره 12 ،دارای سالن با دیوار رنگ و کف سرامیک ،خواب با دیوار رنگ و سفید ،حمام و دستشویی با دیوار و کف کاشی و سرامیک ،آشپزخانه با دیوار و کف کاشی و سرامیک که بوسیله پارتیشن از سالن جدا شده ودارای کابینت می باشد .واحد دارای آب و برق و گاز و در زمان بازدید اینجانب شخصی که در واحد حضور داشتند ابراز کردند ملک در تصرف مستاجر می باشد.  مدارکی اجاره به اینجانب ارائه نکردند 3-حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده درخواست کارشناسی و بازدید از ملک ( صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد ) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این  مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و هرگونه لغزندگی و جابجایی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس آن در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد.ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. 4-نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات و معاینات فنی بعمل آمده و با در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی، نوع کاربری و سابقه ، با فرض صحت مندرجات تصاویر مدارک ابرازی با اصول آن و نداشتن معارض و منع قانونی جهت انتقال رسمی فارغ از نوع مالکیت ، شخص مالک و همچنین موارد ثبتی و حقوقی مرتبط و با فرض هیچگونه  بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قیمت عادله روز انجام کارشناسی به نظر اینجانب : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مساحت 65.15 متر مربع به مبلغ 33.800.000.000 ریال معادل سه میلیاردو سیصدو هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مبلغ سهم اقای فرزین فرهمند سرابی طبق تصویر استعلام فوق الذکر(0.8 دانگ مشاع از کل 6 دانگ عرصه و اعیان) مبلغ4.506.666.667 ریال می باشد . مبلغ سهم اقای ناصر چوبتاشانی طبق تصویر استعلام فوق الذکر(3 دانگ مشاع از کل 6 دانگ عرصه و اعیان) مبلغ16.900.000.000ریال می باشد . مبلغ سهم اقای عسکر نصرتی طبق تصویر استعلام فوق الذکر(2.2 دانگ مشاع از کل 6 دانگ عرصه و اعیان) مبلغ 12.393.333.333ریال می باشد . متقاضی صرفا استعلام ثبتی بعنوان مدارک به اینجانب ارائه دادند ****هزینه اجرایی به عهده  خریدار است .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/22 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140368920005122508