موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه6 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400437له  بانک توسعه تعاون محکوم علیه: سپاهان تجارت جاوید - آرشین تجارت نگین شباویز - محمدرضا بیدقی شهرضا - مجید اسکندری قلعه قاسمی مبنی برمطالبه محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 63/489 حبه از  پلاک ثبتی 3225 فرعی از 2250 اصلی بخش 6 اصفهان  مبلغ پایه 948929869615ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/22  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه ششم (6) اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع شهید سلیمانی) با سلام و آرزوی صحت و سلامتی احتراما در راستای اجرای ابلاغیه شماره 140409100060458181مورخ 1404/08/21 و شماره بایگانی 0400437 در خصوص پرونده شماره 140349920001695597 موضوع دعوی بانک توسعه تعاون به طرفیت  سپاهان  تجارت جاوید و ارشین  تجارت نگین شباویز ومحمد رضا بیدقی شهرضا و مجید اسکندری قلعه قاسمی   مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه    و مطالبه وجه در رابطه با ارزیابی واحد های تجاری اداری متعلق به خواندگان ،  احداث شده بر روی پلاک ثبتی 3225 فرعی از 2250 اصلی بخش ثبتی 6 اصفهان ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت نماینده خواندگان از محل مورد نظر واقع در شهر اصفهان ، سپاهان شهر ، بلوار نظام  ، روبروی درمانگاه شهدا ، نبش کوچه شماره 4 ،   مابین بلوار نظام و توحید شرقی ، مجتمع تجاری اداری سپنتا بازدید به عمل آورده ضمن بررسی و مطالعه مدارک ابرازی (پروانه ساخت-نقشه های تفکیکی) و تطبیق آن با محل گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد:   مشخصات ثبتی ملک: دارای سند تک برگی به شماره چاپی 893012 سری «ب» سال 1404 عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 3225 فرعی  از 2250 ،اصلی مفروز و مجزی شده از 1090 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان به مساحت 658/25 مترمربع به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام شهرداری اصفهان به شناسه ملی 14000277232 مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 128469 مورخ 1390/02/04 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر اصفهان مشخصات محل: مجتمع تجاری اداری سپنتا دارای دو طبقه همکف و اول و یک طبقه زیر زمین می باشد.اسکلت بنا بتن آرمه و سقف ها تیرچه بلوک ، دارای یک دستگاه آسانسور می باشد . دارای پروانه ساختمانی شماره 5/03/2062483 مورخ 1403/02/20 و گواهی پایان کار شماره 5/04/225927 مورخ 1404/08/26 و کد نوسازی 5-1-205315-18-1-0-0 از شهرداری منطقه 5 اصفهان  به مساحت عرصه قید شده در پروانه 658 مترمربع و 1976 متر اعیان (مطابق با پروانه اصلاحی) دارای کاربری تجاری اداری به همراه پارکینگ و انباری  می باشد. در زمان ارائه گزارش کارشناسی سند تفکیکی واحد های تجاری و اداری صادر نشده ولی بنا به اظهارات نماینده خواندگان ملک دارای نقشه های تفکیکی جهت صدور اسناد تفکیکی می باشد ( طبق پیوست که با محل تطبیق داده شد ). طبقه زیر زمین : دارای یک واحد با کاربری تجاری با دستگاه پله اختصاصی و 10واحد انباری و 12 واحد پارکینگ می باشد. کف پارکینگ ترکیبی از سنگ و پلاستر سیمان بوده و دیوارهای پارکینگ از نوع سرامیک می باشد. پارکینگ مجهز به سیستم اعلام و اطفاء حریق بوده و دارای دو چشمه سرویس بهداشتی با کف و دیواره سرامیک و درب آلومینیوم است . دسترسی سواره به پارکینگ از طریق رمپ ضلع جنوبی ساختمان و از طریق بلوار توحید شرقی می باشد.همچنین پارکینگ مجهز به سیستم اگزوزفن است. طبقه همکف دارای دو واحد تجاری بوده و طبقه اول دارای 7 واحد اداری ( دفترکار ) می باشد. ساختمان دارای دو دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور است. نمای بیرونی ساختمان سنگ تراورتن سفید و آجر قهوه ای شیاردار می باشد. از مجموع کل واحد های مجتمع تجاری اداری مذکور بر اساس نقشه های تفکیکی پیوست و مطابق اعلام مالک یک واحد با کاربری تجاری واقع در طبقه زیر زمین شماره- یک .واحد تجاری شماره 3واقع در ضلع شمال و شرق طبقه همکف - واحد اداری شماره 5 (واقع در ضلع شمال شرقی طبقه اول)  واحد اداری شماره 6 (واقع در ضلع جنوب شرقی طبقه اول) و واحدهای اداری شماره 8 و 9 (واقع در ضلع غربی طبقه اول) مجتمع مذکور متعلق به خواندگان می باشد. از مجموع 12 واحد پارکینگ واقع در زیرزمین مجتمع ،  7 واحد پارکینگ و از مجموع 10 واحد انباری واقع در زیرزمین 6 واحد انباری نیز مربوط به واحدهای متعلق به خواندگان می باشد. مشخصات هر یک از واحد ها: 1- واحد تجاری شماره یک (1) واقع در زیر زمین: این واحد مطابق نقشه تفکیکی پیوست به مساحت 169/26مترمربع (با احتساب مساحت دستگاه پله اختصاصی) در ضلع شرقی زیر زمین ساختمان مذکور قرار دارد. دیوارها از نوع سرامیک 120*60-کف سنگ چینی 60*60 و سقف رویه گچ و رنگ می باشد . سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت بوده و دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. همچنین در زیر فضای دستگاه پله پیش بینی نصب پکیج شده است. دارای انشعاب برق مجزا بوده سیستم لوله کشی گاز به صورت مجزا اجرا شده ولی انشعاب گاز هنوز دایر نیست. یک دستگاه پله اختصاصی از سمت گذر شرقی به این واحد وجود دارد. همچنین از داخل این واحد دسترسی به دستگاه پله ساختمان و پارکینگ نیز وجود دارد. درب ورودی به این واحد از سمت گذر در بالای دستگاه پله از نوع شیشه سکوریت و در پایین از نوع آلومینیوم می باشد. مطابق اعلام مالک این واحد دارای یک باب انباری  شماره 3 به متراز4/31 متر مربع و دو واحد پارکینگ شماره های 3و4  در زیرزمین می باشد. 2- واحد تجاری شماره3 واقع در ضلع شمال و شرق طبقه همکف : این واحد مطابق نقشه تفکیکی پیوست به مساحت 148/37متر مربع در ضلع شمال و شرق طبقه همکف ساختمان مذکور قرار دارد. دیوار ها و سقف با رویه گچ و رنگ-کف اسلب سنگ چینی و درب واحد از نوع شیشه ای با فریم آلومینیوم (کرتین وال) می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت بوده و دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. دارای انشعاب برق مجزا بوده سیستم لوله کشی گاز به صورت مجزا اجرا شده ولی انشعاب گاز هنوز دایر نیست. این واحد دارای سرویس بهداشتی مجزا با کف و دیوار سرامیک و درب آلومینیوم می باشد. مطابق اعلام مالک این واحد دارای یک باب انباری شماره9 به متراز6/73 متر مربع و یک واحد پارکینگ شماره 5 در زیرزمین می باشد. 3- واحد اداری شماره 5 واقع در ضلع شمال شرقی طبقه اول: این واحد مطابق نقشه تفکیکی پیوست به مساحت 76/51  متر مربع در ضلع شمال شرقی طبقه اول ساختمان مذکور قرار دارد. دیوار ها و سقف با رویه گچ و رنگ-کف سرامیک 80*80  و پنجره ها از نوع شیشه ای با فریم آلومینیوم (کرتین وال) می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت بوده و دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق  می باشد. دارای انشعاب برق مجزا بوده و سیستم لوله کشی گاز به صورت مجزا اجرا شده است ولی انشعاب گاز هنوز دایر نیست. این واحد دارای سرویس بهداشتی مجزا با کف و دیوار سرامیک و درب آلومینیوم می باشد.همچنین دارای آشپزخانه open با کابینت mdf می باشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت می باشد. مطابق اعلام مالک این واحد دارای یک باب انباری شماره(8) به متراز 7/68 متر مربع و یک واحد پارکینگ شماره12 در زیرزمین می باشد. 4- واحد اداری شماره6 واقع در ضلع جنوب شرقی طبقه اول: این واحد مطابق نقشه تفکیکی پیوست به مساحت 82/37  متر مربع در ضلع جنوب شرقی طبقه اول ساختمان مذکور قرار دارد. دیوار ها و سقف با رویه گچ و رنگ-کف سرامیک 80*80  و پنجره ها از نوع شیشه ای با فریم آلومینیوم (کرتین وال) می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت بوده و دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق  می باشد. دارای انشعاب برق مجزا بوده و سیستم لوله کشی گاز به صورت مجزا اجرا شده است ولی انشعاب گاز هنوز دایر نیست. این واحد دارای سرویس بهداشتی مجزا با کف و دیوار سرامیک و درب آلومینیوم می باشد.همچنین دارای آشپزخانه open با کابینت mdf می باشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت می باشد. مطابق اعلام مالک این واحد دارای یک باب انباری شماره(10) به متراز6/95 متر مربع و یک واحد پارکینگ شماره2 در زیرزمین می باشد. 5- واحد اداری شماره 8 واقع در ضلع غربی طبقه اول: این واحد مطابق نقشه تفکیکی پیوست به مساحت 64/22 متر مربع در ضلع غربی طبقه اول ساختمان مذکور قرار دارد. دیوار ها و سقف با رویه گچ و رنگ-کف سرامیک 80*80  و پنجره ها از نوع شیشه ای با فریم آلومینیوم (کرتین وال) می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت بوده و دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق  می باشد. دارای انشعاب برق مجزا بوده و سیستم لوله کشی گاز به صورت مجزا اجرا شده است ولی انشعاب گاز هنوز دایر نیست. این واحد دارای سرویس بهداشتی مجزا با کف و دیوار سرامیک و درب آلومینیوم می باشد.همچنین دارای آشپزخانه open با کابینت mdf می باشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت می باشد. مطابق اعلام مالک این واحد دارای یک باب انباری شماره ( 5) به متراز 6/51 متر مربع و یک واحد پارکینگ شماره 8 در زیرزمین می باشد. 6- واحد اداری شماره 9 واقع در ضلع غربی طبقه اول: این واحد مطابق نقشه تفکیکی پیوست به مساحت 61/74 متر مربع در ضلع غربی طبقه اول ساختمان مذکور قرار دارد. دیوار ها و سقف با رویه گچ و رنگ-کف سرامیک 80*80  و پنجره ها از نوع شیشه ای با فریم آلومینیوم (کرتین وال) می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت بوده و دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق  می باشد. دارای انشعاب برق مجزا بوده و سیستم لوله کشی گاز به صورت مجزا اجرا شده است ولی انشعاب گاز هنوز دایر نیست. این واحد دارای سرویس بهداشتی مجزا با کف و دیوار سرامیک و درب آلومینیوم می باشد.همچنین دارای آشپزخانه open با کابینت mdf می باشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت می باشد. مطابق اعلام مالک این واحد دارای یک باب انباری شماره(4 )به متراز6/23 متر مربع و یک واحد پارکینگ شماره 7  در زیرزمین می باشد. استعلام رهنیت ، بازداشتی ، دیون احتمالی ، معارض سند بعهده مراجع ذی صلاح می باشد . با عنایت به اخذ پایان کار ملک در مورخ 1404/08/26 و با توجه به اینکه اسناد تک برگی تفکیکی کلیه واحد ها (نقشه های تفکیکی پیوست ) در دست پیگیری و انجام می باشد . هیچگونه تغییری در مبالغ ارزیابی های انجام شده پس از دریافت سند تک برگی ندارد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و بررسی های انجام شده و با در نظر گرفتن میزان عرصه و اعیان ، موقعیت محل ، منطقه ، نوع کاربری (تجاری -اداری ) ، شرایط روز ، میزان تراکم ، قدمت، راه های دسترسی و سایر عوامل تاثیر گذار صرف نظر از مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون و نداشتن منعی از لحاظ حقوقی و قضایی برای نقل و انتقال و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش کل مجموع شش دانگ عرصه و اعیان واحد های فوق الذکر به شرح ذیل عبارتند از : 1- واحد تجاری شماره ( 1)واقع در زیر زمین از قرار هر مترمربع 1.450.000.000 ریال معادل (یکصد و چهل و پنج میلیون تومان ) جمعاً به مبلغ 245.427.000.000 ریال معادل ( بیست و چهار میلیارد و پانصد و چهل و دو میلیون و هفتصد هزار تومان ) می باشد . 2- واحد تجاری شماره 3 واقع در ضلع شمال و شرق طبقه همکف از قرار هر مترمربع 2.900.000.000 ریال معادل (دویست و نود میلیون تومان ) جمعاً به مبلغ 430.273.000.000 ریال معادل ( چهل و سه میلیارد و بیست وهفت میلیون و سیصد هزار تومان ) می باشد . 3- واحد اداری شماره 5 واقع در ضلع شمال شرقی طبقه اول از قرار هر مترمربع 1.500.000.000 ریال معادل (یکصد و پنجاه میلیون تومان ) جمعاً به مبلغ 114.765.000.000 ریال معادل ( یازده میلیارد و چهارصد وهفتاد وشش میلیون و پانصد هزار تومان ) می باشد . 4- واحد اداری شماره 6واقع در ضلع جنوب شرقی طبقه اول از قرار هر مترمربع 1.480.000.000 ریال معادل (یکصد و چهل و هشت میلیون تومان ) جمعاً به مبلغ 121.907.600.000 ریال معادل ( دوازده میلیارد و یکصد ونود میلیون و هفتصدوشصت هزار تومان ) می باشد . 5- واحد اداری شماره 8 واقع در ضلع غربی طبقه اول از قرار هر مترمربع 1.300.000.000 ریال معادل (یکصد و سی میلیون تومان ) جمعاً به مبلغ 83.486.000.000 ریال معادل ( هشت میلیارد و سیصد وچهل و هشت میلیون وششصدهزار تومان ) می باشد . 6- واحد اداری شماره 9 واقع در ضلع غربی طبقه اول از قرار هر مترمربع 1.300.000.000 ریال معادل (یکصد و سی میلیون تومان ) جمعاً به مبلغ 80.262.000.000 ریال معادل ( هشت میلیارد وبیست وشش میلیون و دویست هزار تومان ) می باشد . جمعا به مبلغ 1.076.120.600.000 ریال معادل ( یکصدو هفت میلیارد و ششصدو دوازده میلیون وشصت هزار تومان )  برآورد و اعلام میگردد. هزینه دستمزد کارشناسی جهت اصلاحات انجام شدده مبلغ    50000000 ریال محاسبه می گردد . خواهشمند است در صورت صلاحدید دستور مقتضی صادر فرمائید. با تقدیم احترام محمد حسین قرائتی کوپائی            

شماره پرونده: 140349920001695597