موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده کلاسه0304064/1 ج و دادنامه صادره از شعبه179دادگاه عمومی تهران محکوم له: علی نخلستانی محکوم علیه: علیرضا قدیمی ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 58905 فرعی از 3 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 12 (سهم الارث آقای علیرضا قدیمی تهران، شهرک ولیعصر، خیابان حیدری شمالی کوچه زارع پلاک 38 طبقه دوم  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 08/00الی 12/00صبح مورخه1404/10/10 از طریق سایت  www.setadirak.ir مزایده شرکت نمایند مزایده با قیمت 12/250/000/000 ریال کارشناس شروع میشود که از پلاک ثبتی فوق1/453 هزارم سهم از 9سهم عرصه و اعیان به استثناءثمنیه  وبه هرشخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به حساب واحد مزایده و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مشخصات مالکیت: آقای حکمت قدیمی فرزند عیوض با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ با شماره مستند مالکیت 7965 تاریخ 1389/10/05 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 307779 سری الف سال 91 که در صفحه 333 دفتر املاک جلد 255 ذیل شماره 35753 ثبت گردیده است. ضمناً به پیوست تصویر صورت مجلس تفکیکی مربوط به پلاک مورد ثبت جهت اطلاع ارسال می‌گردد و سوابق ثبتی بیش از این حکایتی ندارد شرح بازدید و اعیانی ملک: با عنایت به بازدید به عمل آمده، موقعیت عرصه نسبت به کوچه زارع، جنوبی مشاهده گردید، آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی پنج طبقه، با قدمت حدوداً 13 سال قرار گرفته، که مشتمل بر طبقه همکف شامل پارکینگ، راه پله و آسانسور، طبقات اول، دوم، سوم، چهارم هر طبقه شامل 1 واحد آپارتمان،که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 4 واحد آپارتمان می‌باشد نمای شمالی و جنوبی ساختمان سنگ، پوشش کف پارکینگ و حیاط موزاییک پوشش دیوار پارکینگ و حیاط سرامیک، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله سرامیک و نرده های راه پله فلزی مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت کوچه زارع دارای یک درب نفررو و یک درب پارکینگ رول آپ (کرکره‌ای) ریموت دار با راه دسترسی به طبقه همکف می‌باشد.ساختمان موصوف دارای یک دستگاه آسانسور و انشعابات گاز برق و آب شهری می‌باشد.آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم واقع شده و شامل دو اتاق خواب دارای کمد دیواری و یک بالکن، پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک سرویس حمام دارای توالت فرنگی و حوله خشک‌کن با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید آپارتمان موصوف دارای درب ورودی چوبی آیفون تصویری  پنجره ها از جنس یو پی وی سی با شیشه دو جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت و گرمایش پکیج  بهمراه رادیاتور می باشد. حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، با توجه به شرایط ذکر شده در فوق ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ثبت فوق الذکر به پلاک ثبتی شماره 58905 فرعی از 3 اصلی، قطعه 2 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 56993 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت (87.94) هشتاد و هفت متر و نود و چهار دسیمترمربع واقع در طبقه دوم، بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان‌ها و نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز، برابر مبلغ 63.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد. با عنایت به تصویرگواهی انحصار وراثت فوق الذکر سهم الارث آقای علیرضا قدیمی فرزند حکمت از ملک موضوع کارشناسی دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان آن از مورد ثبت فوق الذکر) برابر مبلغ 12.250.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان می‌باشد. توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 08/00الی 12/00صبح مورخه1404/10/10 از طریق سایت  www.setadirak.ir مزایده شرکت نمایند مزایده با قیمت 12/250/000/000 ریال کارشناس شروع میشود

شماره پرونده: 9509980213200387