موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول -نوبت اول ) بموجب پرونده های اجرایی کلاسه 0301846-0301776این اجرا و حسب دادنامه شماره  140334390001550154صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف  لاهیجان و دادنامه شماره 140334390001171209 صادره از شعبه سوم راهور شورای حل اختلاف شهرستان لاهیجان محکوم ٌ علیه آقای محمد منصوری رودبنه بابت دوفقره پرونده محکوم گردیده به پرداخت مبلغ 159/190/000 ریال در حق محکومٌ له آقای بهمن چطری و پرداخت مبلغ 1/800/000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت .در راستای وصول مطالبات  محکوم ٌ له نسبت به معرفی و توقیف  پلاک ثبتی شماره 315فرعی از 5اصلی بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان به نشانی لاهیجان - بلوار امام رضا -گلستان 35  -روبروی بن بست چهاردهم اقدام که با این وصف و حسب در خواست محکوم له  جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند   مشخصات و ارزش ملک وفق نظریه کارشناس: بنا به گــزارش بازداشت دائم شماره 140385618005002888 مورخ 1403/5/18 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 315 فرعی از 5  اصلی بخش 14 ناحیه 55  مسکونی به مساحت 356/6 مترمربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305818005000851 مالک آقای محمد منصوری رودبنه مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 428289 سری ب سال 99 به مبلغ 44/210/000  چهل و چهار میلیون و دویست و ده هزار ریال به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.بنا به گــزارش بازداشت دائم شماره 140385618005003566 مورخ 1403/6/18 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 315 فرعی از 5  اصلی بخش 14 ناحیه 55  مسکونی به مساحت 356/6 مترمربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305818005001034 مالک آقای محمد منصوری رودبنه مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 428289 سری ب سال 99 به مبلغ 64/980/000  شصت و چهار میلیون و نهصد و هشتاد هزار ریال به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شهرستان لاهیجان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک 315 فرعی از 5 اصلی بخش 14 ناحیه 55 بشماره 140385618005007168 مورخ 1403/11/20 مضبوط در پرونده. مشخصات ملک : یک قطعه زمین مشجر نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 315 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2 فرعی از اصلی مذکور . قطعه در طبقه و واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 356/6  به حدود شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول (پی است به پی دیوار مجاور ) بطول 16/45 متر به شماره 1276 فرعی از 5 اصلی دوم (پی است به پی دیوار مجاور ) بطول 1/0  متر به شماره 1276 فرعی از 5 اصلی سوم (پی است به پی دیوار مجاور ) بطول 11/80  متر به شماره 1276 فرعی از (یک) اصلی شرقا : به دیوار بطول 11/0 متر به شماره 2 B فرعی از 5 اصلی جنوبا : پی است بطول 31/90 متر به شماره 2 B فرعی از 5 اصلی غربا : پی است بطول 13/0 متر به کوچه به عرض 12 متر مشخصات مالکیت مالکیت محمد منصوری رودبنه با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34344 تاریخ 199/3/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 119 شهر رودبنه استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 428289 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020318005000674 ثبت گردیده است مالکیت رجبعلی آزادی شیجانی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34344 تاریخ 199/3/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 119 شهر رودبنه استان گیلان ثبت گردیده است  محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور  140334990009124379 مورخ 1403/5/16 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شهرستان لاهیجان  به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 44210000  به نفع شعبه برای مالکیت محمد منصوری رودبنه  با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 بازداشت می باشد بموجب دستور  140334990011330180 مورخ 1403/6/18 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شهرستان لاهیجان  به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 64980000  به نفع شعبه اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شهرستان لاهیجان برای مالکیت محمد منصوری رودبنه  با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 بازداشت می باشد . بنا به نامه شماره 9042/32 مورخ 1404/4/4 صادره از شهرداری لاهیجان مضبوط در پرونده در خصوص پلاک ثبتی 315-5 واقع در بلوار امام رضا (ع) - گلستان 34برای پلاک فوق الذکر تا این تاریخ هیچگونه مجوزی مبنی بر پروانه ساختمانی از سوی این شهرداری صادر نگردیده است . گزارش بازدید: طبق مشاهــدات ملک مورد تعرفه عبارت از یک ساختمان 6 طبقه نیمه کاره احداثی بر روی عرصه پلاک مذکور به مساحت 356/6 مترمربع (حسب مندرجات مدارک مضبوط در پرونده) می باشد ساختمان 6 طبقه با سطح اشغال کامل با اسکلت بتنی با ورودی و راه پله و تعبیه داکت آسانسور مشترک و مشتمل بر پیلوت در همکف و واحدهای آپارتمان در 5 طبقه بالای همکف (در برخی طبقات بصورت هر طبقه دارای سه  واحد و برخی طبقات هر طبقه دارای دو واحد) می باشد که در زمان بازدید عملیات احداث آن در مرحله نازک کاری متوقف بود و وضعیت ساختمان حاکی از توقف مدت دار عملیات اجرایی می باشد پیلوت دارای پوشش آرمسترانگ سقف (در برخی نقاط کامل نمی باشد) ، دیوار دارای پوشش سرامیک.کف موزائیک .دارای دو درب کرکره برقی و یک درب آدم رو (فاقد رنگ آمیزی) بسمت غرب .سنگ راه پله نصب .راه پله فاقد نرده . دیوار راه پله سنگ و اندود گچ .داکت آسانسور تعبیه شده و درب برخی طبقات نصب و شاسی آهنی اجرا شده ولیکن فاقد کابین و تجهیزات مربوط می باشد (آسانسور راه اندازی نشده است) . آپارتمان های واقع در طبقات بالای همکف برخی دو خوابه و برخی سه خوابه مشتمل بر  هال . سرویس بهداشتی . حمام .پوشش کف سرامیک .پوشش دیوار گچ (در برخی نقاط تکمیل نمی باشد) .سقف گچ وکناف (فاقد رنگ آمیزی و عملیات تکمیلی). سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه کاشی کاری .سرویس بهداشتی و حمام فاقد سقف کاذب . لوله کشی آب و فاضلاب انجام فاقد شیرآلات و روشویی و . . . ، سیم کشی برق انجام برخی فاقد کلید و پریز و لوله کشی پکیج انجام و محل نصب رادیاتور ها تعبیه شده است ولیکن فاقد پکیج و رادیاتور. لوله کشی گاز انجام شده .پنجره ها یو پی وی سی فاقد شیشه (بجز طبقه سوم). چارچوب درب ها نصب ولیکن فاقد درب . لوله کشی گاز انجام شده .برخی دارای درب ضد سرقت (ولیکن فاقد قفل و دستگیره و . . .  ) می باشد واحد ها فاقد امتیازات آب و برق و گاز می باشند . نظریه کارشناسی بـر اساس بازدید بعمل آمده مدارک مضبوط در پرونده و با توجه به موقعیت مکانی و ابعاد و مساحت و نـوع کاربری ومیزان پیشرفت عملیات اجرایی ووضعیت بنا در زمان بازدید  و بررسی هــای بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی ودر نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر درقضیه ارزش ششدانگ ملک موصوف با صرفنظر از مبالغ رهن و بازداشت بمبلغ344/000/000/000 ریال معادل سی و چهار میلیارد و چهارصد میلیون تـــومان تقویم و اعلام می گردد و بر این مبنا ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه  و اعیان ملک موصوف بمبلغ172/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و دویست میلیون تـــومان محاسبه و اعلام می گرددو بر این مبنا (در صورتی که ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک حسب مندرجات نظریه تقدیمی مذکور مورد تایید مقام محترم قضائی قرار بگیرد) میزان سهام از ملک توقیفی به میزان محکومیت آقای محمد منصوری به میزان ( 0/000926- 172/000/000/000  :  159/190/000) عبارت از 9/26 سهم از 10000 سهم از سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور(نه ممیز بیست و شش صدم  از ده هزار سهم از سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور ) محاسبه و اعلام می شود . ملک مذکور در روز چهارشنبه  مورخه 1404/10/17راس ساعت 8الی 12به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.    دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان-معصومه قلی پور

شماره پرونده: 140334920000741604