موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140368390015831125صادره از سوی شعبه 216 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای فرهاد رهبرزاده به طرفیت حمید اسکندزاده و غیره به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 124/26442واقع در بخش 11 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302041 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید شش دانگ از پلاک مرقوم از طریق مزایده به قیمت پایه 67.500.000.000 ریال برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد.   احتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302041 به نشانی: تهران، سازمان برنامه، بلوار فردوس، بلوار شقایق، کوچه 26، پلاک 3 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: 1: مشخصات ثبتی ملک1-1- به استناد دو جلد سند مالکیت دفترچه ای هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عبارت است از: یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه همکف بمساحت (69.70) شصت و نه متر و هفتاد دسیمترمربع که (1.88) مترمربع آن بالکن است قطعه دوم تفکیکی شماره 26442 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 14772 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یکباب انباری بمساحت (1.04) مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه جنوب شرقی تأسیسات زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ذیل ثبت 56308 و 56310 دفتر 173 صفحه 494 و 498 مورخ 1380.09.11 بنام اصغر اسکندزاده ثابت و فرزاد رهبر زاده فرزند حسن ثبت و صادر گردیده است.حدود و مشخصات: شمالاً اول و دوم در و پنجره و دیوار به نورگیر مشاعی سوم دیوار به قطعه مسکونی مجاور 39 فرعی از 124 شرقاً دیوار به قطعه توضیحاً به درز انقطاع مشاعی که ماوراء آن قطعه متصرفی مجاور دیگر جزء 39 فرعی از 124 اصلی قرار دارد جنوباً اول لبه بالکن مسقف است به تراس غیر مسقف مشاعی دوم لبه بالکن مزبور دیوار و پنجره به فضای حیاط غرباً اول تا سوم درب و دیوار به راه پله چهارم تا ششم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور احداثی2-1- به استناد دادنامه شماره 140368390015831125 مورخ 1403.10.11 شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در خصوص درخواست آقای فرزاد رهبر زاده مبنی بر دستور فروش ملک 26442 فرعی از 124 اصلی با توجه به اینکه آقای اصغر اسکندرزاده ثابت برابر گواهی فوت شماره 674275 مورخ 1401.06.29 فوت نموده و وفق گواهی حصر وراثت شماره 15074230 مورخ 1401.10.28 ورثه حین الفوت وی عبارتند از: آقایان حمید و مجید و خانمها طاهره و ربابه شهرت همگی اسکندر زاده ثابت؛ دادگاه با توجه به رأی شماره 1403-7290 مورخه 1403.3.22 اداره ثبت که بموجب آن پلاک مذکور غیر قابل افراز تشخیص گردیده و تصمیم واحد ثبتی قطعیت یافته دستور فروش پلاک ثبتی فوق را صادر نموده است.2- مشخصات کلی ملک-1-2- ملک مورد کارشناسی دارای پایانکار ساختمان مورخ 1380.4.31 به مساحت زمین طبق سند (240) مترمربع دارای شماره پروانه 18.16844 مورخ 1379.02.07 در 5 طبقه (زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف) مشتمل بر 8 واحد مسکونی جمعاً به مساحت (570) مترمربع و به مساحت کل زیربنا (778) مترمربع می باشد. بصورت تخلیه میباشد3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.4: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 26442 فرعی از 124 اصلی به مبلغ 67/500/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/24 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... مطابق مقررات به عهده  خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920002335297