موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدحمید تهوری محکوم علیه: محمود یوسفی * مطالبات اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر شعبه سوم : بموجب اجراییه صادره از شعبه 126 محاکم عمومی حقوقی تهران له آقای مهدی گنجی زاده فرزند ابراهیم علیه ( مهرشاد یوسفی فشکی فرزند محمد به ش ملی 0015987795 ) بمحکومیت پرداخت مبلغ 63/057/136/837 در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 3/152/856/841 در حق صندوق دولت ؛ نظر به اعلام محکوم له دائر بر اینکه پلاک ثبتی 5957 فرعی از 7182 اصلی بخش02ازطریق آن واحدمزایده درخصوص پرونده0101542درحال فراهم شدن مقدمات برگزاری جلسه مزایده می باشد.دستور فرمایید مطالبات این پرونده نیز جهت درج در آگهی و صورتجلسه مزایده محاسبه گردیده ونتیجه را ارسال فرمایند. * با عنایت به استعلام ثبتی بعمل آمده از واحد ثبتی لویزان مورخ 1404/07/14 مزایده با حفظ حقوق توقیفی : بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990040985545 مورخ 1403/08/07 صادره از دادگستری کل استان تهران برای مالکیت فاطمه چاقری بازداشت میباشد در قبال کل ارزش ملک بموجب دستور شماره 140468990006437663 مورخ 1404/02/09 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع شهید باهنر برای مالکیت فاطمه چاقری بازداشت میباشد در قبال مبلغ 19/960/000/000 ریال در قبال سهم الارث منصور یوسفی فشکی بموجب دستور شماره 140468990007944027 مورخ 1404/02/15 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع باهنر برای مالکیت فاطمه چاقری بازداشت میباشد در قبال مبلغ 25/300/000/000 ریال در قبال سهم الارث منصور یوسفی فشکی بموجب دستور شماره 140405801015005978 مورخ 1404/04/10 صادره از اداره 5 اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت فاطمه چاقری بازداشت میباشد تعداد 205 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل طلب به علاوه 5 درصد مبلغ مرقوم حقوق دولتی بموجب دستور شماره 140468990021169224 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر برای مالکیت فاطمه چاقری بازداشت میباشد سهم الارث مهرشاد  یوسفی فشکی در قبال مبلغ 66/209/993/678 بموجب دستور شماره 1404689900023721321 مورخ 1404/05/05 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر برای مالکیت فاطمه چاقری بازداشت میباشد تا سقف مبلغ 4/966/500/000 ریال سهم الارث محکوم علیه منصور یوسفی فشکی به موجب مکاتبات شعبه 4 اجرای احکام مطالبت پرونده اجرایی 0301318/ج4 له منصور بیات بطرفیت منصور فشکی به میزان 25/300/000/000 ریال محکوم به و 1/265/000/000 ریال نیم عشر به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140068390005261645 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ :150/000/000/000 ریال پانزده میلیارد تومان( سه برابر مبلغ هولوگرام ) و 2-خسارت تاخیر مبلغ سه میلیاردتومان از تاریخ از تاریخ 1395/12/26 (تا زمان اجرای حکم بر مبنای نرخ تورم بانک مرکزی بابت اصل خواسته ( وجه التزام و خسارت قراردادی ) و 3-مبلغ 5/255/566/327/000 ریال ( پنج میلیاردو دویست و پنجاه میلیون و پانصد و شصت وشش هزار و سیصدوبیست و هفت ریال ) بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادرواعلام می نماید.اجرای احکام مدنی خسارت تاخیر تادیه رابراساس فوق محاسبه و نسبت به وصول و ایصال آن اقدام خواهد نمود. مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0101542 ، دعوی آقای سید حمید تهوری بطرفیت آقای محمود یوسفی از ملک تعرفه شده به نشانی تهران - خیابان جانبازان شرقی - نبش خیابان 21 پلاکهای 1 و 373 بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 2- قرار کارشناسی اولیه : ارزیابی پلاک ثبتی 5967 فرعی از 7182 اصلی بخش نارمک 2- قرار کارشناسی ثانویه :با توجه به استعلام از سوی شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر در خصوص پلاک ثبتی 5957 فرعی از 7182 اصلی و پاسخ استعلام طی نامه شماره 508/21146 مورخ 1404/05/26 چنان چه پاسخ استعلام مورد نظر می باشد نسبت به ارایه نظریه کارشناسی اقدام نمایید. 3- مشخصات ثبتی ملک: 3- 1- مطابق روگرفت سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره چاپی 321894 سری ب سال 94 (که تشخیص اصالت آن از صلاحیت کارشناس خارج است)، نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ثبت و صادر گردیده مشخصات ملک عبارت است از: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 5957 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 6127 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران به مساحت (60.78) شصت متر و هفتاد و هشت دسیمترمربع. حدود زمین: شمالا: خط فرضی است بطول 6.59 متر به قطعه 1858 بانکی، شرقا: خط فرضی است بطول 10 متر به جز پلاک 6127/ 7182 قطعه یک تفکیکی، جنوبا: در دو قسمت اول خط فرضی است بطول 3.39 متر به خ به عرض سی متر دوم پخی است بطول 4.50 متر به خیابان به عرض 30 متر، غربا: خط فرضی است بطول 6.80 متر به خیابان به عرض 15 متر....همچنین در ظهر تصویر سند ، یکفقره بازداشتی مندرج گردیده است . بر روی روگرفت تصویر  سند مالکیت مذکور ؛ چنین مندرج است که این سند طی شماره 321894  ب / 94 تاریخ 30 / 3 / 1395 و بصورت  شش دانگ عرصه و اعیان و بنام فاطمه چاقری فرزند رمضانعلی ثبت گردیده است . 3- 2- همچنین بموجب مندرجات نامه شماره 140385601151016340 مورخ 1403/08/08 حوزه ثبت ملک لویزان تهران با موضوع بازداشت ملک، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 5957 فرعی از 7182 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (60.78) شصت متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801151001909 مورد ثبت شماره 74534 در صفحه 577 دفتر 586 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم فاطمه چاقری شماره ملی 5449668341 نام پدر رمضانعلی مالک شش دانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 321894 سری ب سال 94 به نفع * ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. 4- نامه پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 تهران: طبق پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 تهران، ...در خصوص ملک به کلاسه بایگانی 0301318 به شماره پلاک ثبتی اصلی 7182 و فرعی 5957 و شماره پرونده شهرسازی 80040958 واقع در خیابان جانبازان شرقی، نبش شمال شرقی خ 21 پلاک 1 حسب استعلام صورت پذیرفته به استحضار میرساند ملک موصوف به مساحت پس از اصلاحی 59.75 متر مربع و دارای پروانه ساخت شماره 660 مورخ 1354/2/16 جهت صدور مجوز احداث طبقه اول روی همکف بوده و در مجموع بنا به صورت 2 طبقه یک واحد مسکونی مورد تایید بوده و بر اساس سوابق و مستندات واحد تجاری به صورت غیر مجاز مورد استفاده می باشد. لازم به ذکر است ملک فاقد گواهی عدم خلاف / پایان کار بوده و در صورت نیاز متقاضی می بایست جهت اخذ گواهی پایان کار به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه نمایند. 5- نظریه کارشناسی آقای محمد جعفری پور اشکذری مضبوط در پرونده ملاحظه گردید. 6- نظریه کارشناسی آقای رسول کرمی فتح آباد مضبوط در پرونده ملاحظه شد. 7- روگرفت پروانه کسب شماره 85/2840 مورخ 1385/12/07 با تاریخ انقضاء 1395/12/07 بنام محمد یوسفی ملاحظه شد. 7- روگرفت لایحه آقای مهدی یوسفی فشکی مبنی بر اعتراض به نظریه کارشناسی بدوی در پرونده ملاحظه شد. 8- روگرفت لایحه آقای محسن یوسفی مبنی بر اعتراض به نظریه کارشناسی بدوی در پرونده ملاحظه شد. 9- مشخصات اجمالی ملک: حسب بازدید بعمل آمده، ملک مورد کارشناسی ساختمانی دو بر با موقعیت شمالی و شرقی نسبت به گذرهای مجاور مشتمل بر دو  نیم طبقه با نمای سنگ و نیمه اسکلت با سقف آهنی طاق ضربی، دارای انشعابات برق و گاز و آب، قدمت بیش از 40 سال ساخت شامل همکف یک واحد تجاری ( سبزی و ترشیجات) با درب شیشه ای دارای کرکره برقی (با دسترسی از خیابان جانبازان پلاک 373) کفپوش سرامیک و دیوار تا ارتفاع 26 / 1 متر از سنگ است. از داخل خیابان 21 ساختمان دارای درب نفر رو آهنی جهت دسترسی به طبقات همکف و اول و دوم است و طبقه همکف ؛( قسمت پشت مغازه )  با کفپوش سنگ، دارای آشپزخانه با کابینتهای منصوب در آن می باشد. طبقه اول بصورت مسکونی دارای هال با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری ، آشپزخانه بسته (غیر اوپن ) با کابینت منصوب در آن ، سرویس بهداشتی و حمام درب واحد چوبی، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. طبقه دوم بصورت واحد مسکونی شامل هال و یک اتاق خواب با کفپوش موزاییک، درب چوبی، حمام و سرویس بهداشتی مربوطه و محوطه تراس سرباز جلویی آن و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. براساس اطلاعات مندرج در سایت شهرداری (تهران من) ملک به شماره شناسایی 26983001 در پهنه M112  و جز بافت فرسوده نبوده و در حریم مترو و گسل نمی باشد. 10- توضیحات ضروری در رابطه با حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: 10- 1- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 10- 2- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 10- 3- این گزارش به درخواست ابلاغ آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای براساس ابلاغیه شعبه یک اجرای احکام مجتمع قضایی باهنر تهران تهیه شده و صرفا برای آن شعبه دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 10- 4- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 10- 5- ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. 11- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و کاربری اعلام شده طبق پاسخ استعلام مورخه 26/ 05 /1404 شهرداری منطقه 8 تهران ( که در قسمتی از این نامه شهرداری کتبا اعلام نموده : "... دارای پروانه ساخت شماره 660 مورخ 1354/2/16 جهت صدور مجوز احداث طبقه اول روی همکف بوده و در مجموع بنا به صورت 2 طبقه یک واحد مسکونی مورد تایید بوده و بر اساس سوابق و مستندات واحد تجاری به صورت غیر مجاز مورد استفاده می باشد. لازم به ذکر است ملک فاقد گواهی عدم خلاف / پایان کار بوده ...)  و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 5957 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 6127 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران با منضمات و مشخصات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی، از نظر اینجانبان به مبلغ 164.000.000.000 ریال(یکصد و شصت و چهار میلیارد ریال ) معادل شانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ، جهت اجرای احکام، ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000237 بتاریخ 1404/10/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001003879