موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" آگهی مزایده نوبت اول" در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0400371 شعبه 2 اجرای احکام مدنی بجنورد، فی مابین محکوم له نقی اصلان پناه فرزند نصرت اله  و محکوم علیه هوشنگ نامور فرزند براتعلی به شرح مشخصات ذیل الذکر توقیف شده است:          احتراما عطف به ابلاغیه به شماره 140427100008787908 مورخه 14/7/1404 در خصوص دعوی آقای نقی اصلان پناه به طرفیت آقای هوشنگ نامور مبنی بر بازدید و ارزیابی ملکی تجاری به آدرس : بجنورد حدفاصل میدان شهید تا میدان کارگر، روبروی مسجد امام خمینی، پلاک 94 با کلاسه پرونده 0400371 به استحضار میرساند در معیت خواهان از محل مذکور بازدید بعمل آمد و پس از بررسی فنی نتیجه حاصل به شرح ذیل جهت بهره برداری ارسال میگردد. ملک مورد نظر عبارت است از یک باب مغازه تجاری واقع در آدرس فوق با مختصات یو تی ام (529162~4147466) که دارای کاربری تجاری بوده و مساحت تقریبی آن حدود 14 مترمربع می‌باشد. (سند مالکیت یا مدارک ثبتی از سوی خواهان ارائه نگردید.) حدود اربعه ملک به طور تقریبی شمالاً و جنوباً به واحدهای تجاری مجاور، شرقاً به معبر عمومی و غرباً به واحدهای تجاری مجاور محدود می‌گردد. در بازدید میدانی انجام‌شده، ملک مذکور دارای سقف طاق ضربی، بدنه گچ‌ کاری‌شده، کف سرامیکی و درب سکوریت شیشه‌ای مشاهده گردید. واحد تجاری از طریق تیغه‌چینی به دو بخش مجزا تقسیم شده که یک قسمت آن تخلیه و قسمت دیگر مشغول فعالیت صنفی فروش عطر می‌باشد. بنا از نظر تأسیسات دارای برق و روشنایی مناسب بوده ولی فاقد سیستم سرمایش و گرمایش مستقل است. موقعیت مکانی ملک در بافت فعال تجاری شهر بجنورد، با دسترسی مناسب و دید مستقیم به معبر اصلی ارزیابی شد و از نظر موقعیت تجاری در وضعیت مطلوب قرار دارد. در بررسی اسناد و مدارک ارائه‌شده هیچگونه سند رسمی مالکیت، پایان‌کار یا نقشه تفکیکی از سوی خواهان ارائه نگردید و ارزیابی صرفاً بر مبنای مشاهده میدانی و وضعیت موجود صورت پذیرفت. ارزیابی ارزش ملک با استفاده از روش مقایسه‌ای و با توجه به قیمت‌های روز املاک تجاری مشابه در محدوده یادشده در مهرماه 1404 انجام گردید. در محاسبه عوامل مؤثری همچون موقعیت مکانی، نوع ساخت، کیفیت مصالح، میزان متراژ، دسترسی به معبر اصلی و رونق تجاری منطقه لحاظ گردید. بر اساس بررسی‌های انجام‌شده ارزش هر مترمربع بنای تجاری مذکور 6،000،000،000 ریال ( معادل ششصد میلیون تومان) و ارزش کل واحد تجاری  84،000،000،000ریال ( معادل هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد. نظر کارشناسی حاضر صرفاً بر مبنای بازدید میدانی و مشاهدات عینی بوده  و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون کسر ارزش سرقفلی ملک ارزیابی وارائه شده است .   و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده ملک فوق به میزان محکوم به 36/988/156/931ریال و هزینه های اجرایی بمبلغ70/000/000ریال درمورخه1404/10/08از ساعت8الی12بشماره مزایده3004106801000338به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند.(برای شرکت در مزایده باید قبل از ورود به سایت افرادی که توکن ندارند از طریق دفاتر پیشخوان ایجاد توکن نمایند سپس وارد سایت مذکور گردند) بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد - یونس یزدانی  

شماره پرونده: 140227920001582137