موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره 9610422208300063 صادره از شعبه  260  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای هاشم نیک بخت  فرزند عباس  محکوم علیه پرونده اجرائی 0400500  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  114  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و مبلغ  47/082/000  ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ ریال  160/000/000 ریال  از بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  فاطمه ابراهیمی فرزند  کرم اله  و همچنین مبلغ 67/260/000  ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه (3/22)سه ممیز بیست و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 49927 فرعی از116 اصلی بخش 11  واقع در تهران- سعادت آباد- میدان سرو- خیابان پاکنژاد- نبش بوستان ششم- پلاک 1- طبقه سوم  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    به موجب نوشت سند تک برگ به شماره چاپی 937624 سری الف سال 1403 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 49927 فرعی از 116 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 49983 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 82/68 (هشتاد و دو متر و شصت و هشت دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه سه که 7/28 مترمربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 2/29 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. مطابق سند شماره 38629 تاریخ 1403/11/21 ششدانگ عرصه و اعیان توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 555 شهر تهران استان تهران به نام آقای هاشم نیک بخت فرزند عباس به شماره ملی 0072095156 انتقال قطعی یافته است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 314491 سری الف سال 90 بعلت تعویض ابطال گردید. به موجب نامه شماره 502/12/37889 مورخ 1404/06/25 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران (مضبوط در پرونده) در مورد پلاک ثبتی 116/49927 به اطلاع می رساند: به موجب اظهار نظر شماره 32326868 مورخ 1404/06/25 معاونت شهرسازی و معماری منطقه، پلاک ثبتی 116/49927 واقع در میدان سرو، نبش بوستان 6 شرقی، پلاک 1، جنب پلیس دیپلمات، طبقه سوم، دارای گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 22119739 مورخ 92/04/01 به صورت یک واحد اداری می باشد. پلاک ثبتی مورد ارزیابی، در شمال طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی واقع است. عرصه آن نسبت به گذرهای موجود در شرق و جنوب آن اصطلاحا دو نبش است و بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده است. نمای ساختمان سنگ و کامپوزیت و پنجره های آن از پروفیل یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات این ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 5 طبقه فوقانی است. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و طبقه همکف شامل 2 واحد تجاری و پارکینگ می باشد. طبقات اول تا پنجم هر یک 3 واحد و جمعا دارای 15 آپارتمان می باشد. دسترسی طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور میسر است. راه پله در پاگرد و کف پله ها و دیوارها با پوشش سنگ و مجهز به نرده استیل است. واحدها دارای اشتراک برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 14 سال تخمین زده می شود. بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 54709009 در زیر پهنه R122 واقع شده. آپارتمان مورد ارزیابی واقع در شمال طبقه سوم ساختمان مذکور به مساحت 82/68 مترمربع (طبق سند) مشتمل بر هال ورودی و 2 اتاق بانضمام یک اتاق جدا شده توسط پارتیشن و سرویس بهداشتی و آبدارخانه می باشد (آشپزخانه تبدیل به فضای هال شده و حمام تبدیل به آبدارخانه گردیده است). پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری و کف سرامیک است.کف و دیوار آبدارخانه و سرویس بهداشتی سرامیک و آبدارخانه دارای کابینت ام دی اف است. درب ورودی واحد از چوب و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی می باشد. سرمایش وگرمایش واحد توسط پکیج و کولر آبی تامین می گردد. این واحد دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در زیرزمین است. در زمان بازدید توسط مالک در حال بهره برداری بود و در آن سکونت داشتند. بر اساس سند مذکور کاربری این آپارتمان مسکونی بوده و مستند به نامه شماره 502/12/37889 مورخ 1404/06/25 صدرالذکر کاربری آن به اداری تغییر یافته است. با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و کاربری اداری و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای و در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری پلاک ثبتی 49927 فرعی از 116 اصلی تعرفه فوق بانضمام مشاعات و منضمات و متعلقات به مبلغ 198،000،000،000 (صد و نود و هشت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم پیشنهاد می گردد. به موجب نوشت سند تک برگ به شماره چاپی 937624 سری الف سال 1403 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 49927 فرعی از 116 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 49983 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 82/68 (هشتاد و دو متر و شصت و هشت دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه سه که 7/28 مترمربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 2/29 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. مطابق سند شماره 38629 تاریخ 1403/11/21 ششدانگ عرصه و اعیان توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 555 شهر تهران استان تهران به نام آقای هاشم نیک بخت فرزند عباس به شماره ملی 0072095156 انتقال قطعی یافته است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 314491 سری الف سال 90 بعلت تعویض ابطال گردید. به موجب نامه شماره 502/12/37889 مورخ 1404/06/25 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران (مضبوط در پرونده) در مورد پلاک ثبتی 116/49927 به اطلاع می رساند: به موجب اظهار نظر شماره 32326868 مورخ 1404/06/25 معاونت شهرسازی و معماری منطقه، پلاک ثبتی 116/49927 واقع در میدان سرو، نبش بوستان 6 شرقی، پلاک 1، جنب پلیس دیپلمات، طبقه سوم، دارای گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 22119739 مورخ 92/04/01 به صورت یک واحد اداری می باشد. پلاک ثبتی مورد ارزیابی، در شمال طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی واقع است. عرصه آن نسبت به گذرهای موجود در شرق و جنوب آن اصطلاحا دو نبش است و بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده است. نمای ساختمان سنگ و کامپوزیت و پنجره های آن از پروفیل یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات این ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 5 طبقه فوقانی است. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و طبقه همکف شامل 2 واحد تجاری و پارکینگ می باشد. طبقات اول تا پنجم هر یک 3 واحد و جمعا دارای 15 آپارتمان می باشد. دسترسی طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور میسر است. راه پله در پاگرد و کف پله ها و دیوارها با پوشش سنگ و مجهز به نرده استیل است. واحدها دارای اشتراک برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 14 سال تخمین زده می شود. بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 54709009 در زیر پهنه R122 واقع شده. طبقه 3 واحد 7 آپارتمان مورد ارزیابی واقع در شمال طبقه سوم ساختمان مذکور به مساحت 82/68 مترمربع (طبق سند) مشتمل بر هال ورودی و 2 اتاق بانضمام یک اتاق جدا شده توسط پارتیشن و سرویس بهداشتی و آبدارخانه می باشد (آشپزخانه تبدیل به فضای هال شده و حمام تبدیل به آبدارخانه گردیده است). پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری و کف سرامیک است.کف و دیوار آبدارخانه و سرویس بهداشتی سرامیک و آبدارخانه دارای کابینت ام دی اف است. درب ورودی واحد از چوب و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی می باشد. سرمایش وگرمایش واحد توسط پکیج و کولر آبی تامین می گردد. این واحد دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در زیرزمین است. در زمان بازدید توسط مالک در حال بهره برداری بود و در آن سکونت داشتند. بر اساس سند مذکور کاربری این آپارتمان مسکونی بوده و مستند به نامه شماره 502/12/37889 مورخ 1404/06/25 صدرالذکر کاربری آن به اداری تغییر یافته است. این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال منافع آن به غیر و با توجه به وضعیت فعلی آن تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و کاربری اداری و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای و در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری پلاک ثبتی 49927 فرعی از 116 اصلی تعرفه فوق بانضمام مشاعات و منضمات و متعلقات به مبلغ 198،000،000،000 (صد و نود و هشت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم پیشنهاد می گردد. ((3/22)سه ممیز بیست و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 49927 فرعی از116 اصلی بخش 11  به مبلغ 106/240/000/000 ریال ) با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/10/07 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3004106418000079  شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 9509982208301090