موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول-مرحله  دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه  0400378    اجرایی دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 1/7818/16275 بخش 2 شاهرود را از طریق سایت ستاد ایران بفروش برساند       احتراماً، عطف به ارجاع امر کارشناسی به شرح : ارزیابی ششدانگ پلاک با کاربری مسکونی و نوع ملک طلق به شماره پلاک ثبتی 1/7818/16275 بخش 2 شاهرود ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان ارائه می گردد : پلاک مزبوربه صورت یک مجتمع ساختمانی دو طبقه دو واحده می باشد، که بر اساس تصویر سند تک برگ کاداستر به شماره سریال 869559 سری ج 1402 مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم محدثه برقی و سه دانگ دیگر مشاع همین پلاک به نام آقای محمد حقیقی می باشد .مساحت عرصه کل 189 متر مربع و مطابق پروانه شماره 94011796 مورخ 1394/11/18 شهرداری شاهرود مجتمع دو طبقه مزبور دارای زیربنایی به متراژ 264/90 متر مربع می باشد  . نشانی ملک : شاهرود، شهرک همت ، میدان شهدای بسیج،خیابان شهیداحمد رضائی،کوچه 9 ، پلاک 20 با شاخصه یو تی ام به طول 320618 شرقی و عرض 4033880 شمالی با زوم 40 می باشد .     حدود اربعه بدین شرح رویت شد : شمالاً : پی به پی به طول 9 متر به خیابان 8 متری ، شرقاً : پی به پی بطول 21 متر به پلاک 16276 فرعی ، جنوباً: پی به پی بطول 9 متر به پلاک 16288 فرعی ، غرباً: بطول 21 متر به پلاک 16274 فرعی . ملک دارای 2 واحد مجزا با ورودی های مجزا می باشد که مشخصات آن بدین شرح است :    طبقه همکف:  با مساحت حدود 85/70 متر مربع ، 2 خوابه ، هال و پذیرایی سرهم ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ، آبگرمکن دیواری ، کف سرامیک ، نمای داخلی گچ ، سیستم گرمایشی بخاری گازی ، سیستم سرمایشی کولر آبی ، درب و پنجره یو پی وی سی ، دارای دسترسی اختصاصی به حیاط که در زمان بازدید خالی از سکنه و بصورت نگهداری تعدادی وسایل منزل مانند تخت ، چند تخته فرش و . . . رویت شد .و هیچگونه آثاری از فعالیت تجاری، صنعتی،کشاورزی،و یا هرگونه کسب و پیشه در ملک رویت نشد .     طبقه اول : دارای پارکینگ به مساحت حدود 40 متر مربع واقع در ابتدای ورودی واقع شده در طبقه همکف ، راه پله که ادامه آن پس از طبقه اول به خرپشته ، انباری و بام منتهی می شود . طبقه اول به مساحت تقریبی 125/70 متر مربع ، سه خوابه ، هال و پذیرائی سرهم ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ، نمای داخلی گچ با سقف گچبری شده ، سیستم گرمایشی پکیج ، رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد . سیستم سازه ای بصورت نیم اسکلت بتن دارای نمای خارجی سنگ ، راه پله سنگ با نرده استیل و انشعابات آب،برق،گاز مجزا برای هر واحد می باشد . طبقه مزبور در هنگام بازدید خالی از سکنه و دارای مقدارکمی اسباب و اثاثیه می باشد که طبق تحقیقات محلی صورت گرفته از همسایه ها آقای حقیقی غالباً جهت سرکشی به ملک مزبور رفت و آمد دارد . لازم به ذکر می باشد هیچگونه آثاری از فعالیت تجاری ، صنعتی،کشاورزی و یا هرگونه کسب و پیشه در ملک رویت نشد  ، همچنین اصل یا تصویر سند مربوط به سه دانگ مشاعی مالکیت آقای محمد حقیقی و یا همچنین نامه استعلام بررسی آخرین وضعیت ثبتی پلاک مزبور صادره از اداره ثبت اسناد و همچنین پایانکار ملک به رویت کارشناس نرسیده است و تطبیق جانمایی بواسطه سند مالکیت مشاعی خانم محدثه برقی و کارشناسی های رسمی سایر همکاران صورت پذیرفته است . لذا چنانچه دادورز محترم بررسی محدودیت ثبتی و یا بررسی مندرجات سند مالکیت مشاعی آقای حقیقی و یا انعکاس مندرجات پروانه یا پایانکار ملک وبررسی هرگونه حقی که ممکن است سایر افراد به هر عنوان نسبت به ملک داشته باشند وانعکاس آن را در نظریه کارشناسی لازم بداند ، خواهشمند است ترتیباتی فراهم آورید تا اسناد مربوطه در اختیار کارشناس قرارگیرد و یا اینکه تصویر مصدق آنها توسط آن شعبه محترم به کارشناس ابلاغ گردد تا موارد مورد نیاز آن شعبه در نظریه تکمیلی خدمتتان ارائه گردد ، ولیکن در صورتی که موارد مربوطه توسط آن جنابعالی کنترل می گردد دیگر مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود .   لذا به نظر اینجانب کارشناس منتخب با توجه به جمیع جهات موثر در مقام قضیه من جمله موقعیت مکانی ، مصالح مصرفی ، قدمت و . . . بدون اعتنا و احتساب بدهی های احتمالی نظیر رهن ، وثیقه ، بازداشت ، عوارض شهرداری، جرایم ماده صد ( پایانکار رویت نشد ) ، مالیات دارائی و . . . با مفروض دانستن مالکیت طلق مشاعی ، با دو مالک فوق الذکرو عدم وجود هرگونه حقوقی که ممکن است سایر افراد نسبت به ملک تحت هر عنوانی داشته باشند ، ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق الذکر با مالکیت مشاعی اشاره شده در بالا ، جمعاً به مبلغ 50،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده با شماره حراج 3004106853000285 مورخ1404/10/16        به سایت www.setadiran.ir از ساعت 8 صبح الی 12 مراجعه نمایند. اجرای احکام مدنی شاهرود-محمدی

شماره پرونده: 140349920001796005