موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: کبری جعفری سیاوشانی محکوم علیه: مرضیه جمشیدی-موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0401389 قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (19764/ 45) در اجرای مفاد قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401389 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 19764 / 45، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، خیابان شهید استاد حسن بنا، میدان شریفی، خیابان شهید حبیب سلیمانی، پلاک 34، طبقه چهارم، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف )مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی و بازدید بعمل آمده) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 19764 فرعی از 45 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 598 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 51 /149 مترمربع واقع در طبقه چهارم که مقدار 13 /3 مترمربع آن پیشرفتگی، 75 /2 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 24 /9 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرای آن . ب ) مشخصات آپارتمان: آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز و سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش بهمراه سرویس فرنگی ، دارای بالکن ، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز و فر توکار ، فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی سنگ و اطاق خواب ها پارکت لمینت ، بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره، سیستم سرمایش داکت اسپیلیت و گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد. ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه  زیرزمین با بهره برداری انباری ، سالن اجتماعات ... ، طبقه همکف با بهره برداری  پارکینگ ... و 5 طبقه مسکونی بروی همکف در 5 واحد آپارتمان می باشد موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی، نمای ساختمان ترکیب آجر سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ ،  دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف ، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره، کنتور آب و برق سه فاز مشترک و برق ، گاز با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. د) حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد. نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (19764 / 45) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 205،000،000،000 ریال معادل بیست میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000235 بتاریخ 1404/10/09 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920001654695