موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره  140168420000656946  صادره از شعبه  276  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای جواد مهدوی فر  فرزند محمد علی  محکوم علیه پرونده اجرائی 0100222  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  249  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  نجمه فیضی فرزند  بهرامعلی  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 321 فرعی از 80 اصلی مساحت 109.80 متر مربع واقع در تهران . میدان ازگل، خیابان ازگل ، کوچه بیدستان دوم. کوچه شهید مرتضوی ، پلاک 42 متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    نشانی ملک: تهران . میدان ازگل، خیابان ازگل ، کوچه بیدستان دوم. کوچه شهید مرتضوی ، پلاک 42 با مختصات تقریبی یو تی ام:545054 و 3961378 تصویر پاسخ شهرداری منطقه 1 طی نامه با شماره 501.22940 مورخ 1403.03.24  مبنی بر استعلام پهنه پلاک ثبتی 321 فرعی از 80 اصلی در جواب به نامه ارسالی از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2(ونک) ارایه شده توسط خواهان در خصوص ملک به پلاک ثبتی 321 فرعی از 80 اصلی ، حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه (اداره طرح تفصیلی ) به شماره 29585085 مورخ 1403.01.28 به استحضار میرساند:  مطابق نقشه ارائه شده کارشناس نقشه بردار آقای علی پناهی ایورقی ملک به شماره کد شناسایی 40578005 در پهنه R122 ( مسکونی) واقع شده است. تصویر گواهی حصر رواثت شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران با شماره دادنامه 140191290009715987 در تاریخ 1401.07.23 ورثه حین الفوت مرحوم شادروان محمد علی مهدوی فر: آقای جواد مهدوی فر (پسر متوفی) و خانم سمیرا مهدوی فر (دختر متوفی) میباشد و متوفی ورثه دیگری ندارد. تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران به شماره نامه  140285601056061361  مورخ  1402.12.13 که به استناد مندرجات آن وضعیت ثبتی پلاک 321  فرعی از  80 اصلی واقع در بخش 11  تهران بدین شرح اعلام شده است ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی با حقابه از رودخانه طبق معمول محل پلاک 321 فرعی از 80 اصلی قریه ازگل شمیران بخش 11 تهران به نام آقای عبدالله فرزی پذیرش درخواست ثبت شده و بعد نامبرده فوت و طبق حصر وراثت شماره 27-203 دادگاه بخش شمیران ورثه وی عبارتند از : اقایان و خانمها حسن و محمد و سیمین و فاطمه و ملیحه همگی فرزی و بانو زبیده فرزی (همسر )سپس محمد فرزی تمامی سهم الارث خود را به سید مرتضی میریان واگذار سپس طبق تقسیم نامه شماره 32.12.10  -17998 دفتر سه شمیران که بین وراث بعمل آمد عرصه پلاک ثبتی 321 فرعی از 80 اصلی در سهم اختصاصی سید مرتضی میریان و اعیان آن بعنوان ثمنیه اعیانی در سهم بانو زبیده فرزی اختصاص یافته است و همسر متوفی ثمنیه اعیانی را طبق سند 33.09.05 -19500 دفتر مذکور به رضا کبیری خداداد منتقل و نامبرده مقدار 399 متر مربع از اعیان را بموجب سند  34.09.14 -19550 دفتر سه شمیران به محمد علی ازگلی واگذار و همچنین سید مرتضی میریان طی سند شماره 34.07.24 -19231 دفتر مذکور مقدار 399 متر مربع از عرصه پلاک مرقوم را به آقای محمد علی ازگلی واگذار نموده است. پس از انتشار آگهی نوبتی معلوم میگردد که حدین شرق و جنوب از قلم افتاده پس از گزارش به اداره امور املاک دستور تجدید آگهی های مربوطه صادر گردیده است  و بموجب دو فقره صورتمجلس تفکیکی 40.01.27 -1362 و 40.11.26 -26769  هر یک به 14 قطعه تفکیک که بعضا پس از انتشار آگهی های تحدیدی اختصاصی منجر به صدور اسناد مالکیت مفروزی شده است و برابر سند قطعی شماره 44635 مورخ 1358.03.06 دفترخانه 7 قلهک مقدار 109.80 متر مربع از پلاک به آقای محمد علی مهدوی فر منتقل شده است. و نامبرده از طریق قانون تعیین تکلیف تقاضای صدور سند مالکیت ششدانگ نموده است که بعلت فوت ایشان منجر به صدور رای شماره 140260301056002502 مورخه 1402.10.03 هیات قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی مستقر در اداره ثبت شمیران گردیده است و با توجه به اینکه ملک جاری و فاقد سابقه ثبت در دفتر املاک میباشد از نقل و انقالات احتمالی سوابقی در دست نیست مسئولیت انجام هرگونه معامله از بدو تا ختم صرفا بر عهده متعاملین خواهد بود و این اداره هیچگونه مسئولیتی در قبال معاملات جاری ندارد و با توجه به عدم سابقه ثبت در دفتر املاک امکان توقیف و بازداشت پلاک میسر نمیباشد . برابر سند قطعی شماره 44635 مورخ 1358.03.06 دفترخانه 7 قلهک مقدار 109.80 متر مربع از پلاک 321 فرعی از 80 اصلی به آقای محمد علی مهدوی فر منتقل شده است. مشخصات اجمالی ملک در بازدید ساختمان مورد ارزیابی با قدمتی حدود 45 ساله، نما سنگ و در جنوب گذر شهید مرتضوی واقع شده است. ساختمان مشتمل بر طبقه همکف، زیر زمین و یک طبقه روی همکف میباشد. کف راه پله سنگ و دیوارها گچ و رنگ، نرده فلزی و پنجره قاب فلزی، درب نفر رو فلزی دو لنگه و امکان دسترسی از گذر شهید مرتضوی میسر میباشد. طبقات ساختمان مشتمل بر:     طبقه همکف با درب چوبی، شامل آشپزخانه بسته با کابینت فلزی کف سرامیک، دیوارها کاشی. سالن پذیرایی کف سرامیک دیوارها گچ و رنگ، نورگیری با پنجره قاب فلزی به سمت حیاط میباشد. یک اتاق خواب با کفپوش موکت ، دیوارها گچ و رنگ. سرویس حمام به همراه توالت ایرانی و فرنگی و روشویی کف سرامیک و دیوارها کاشی     امکان دسترسی به طبقه  زیر زمین از طریق طبقه همکف میسر است. پله های فلزی دسترسی به حیاط و طبقه زیر زمین را میسر میسازد. در این طبقه آشپزخانه اپن با کابینت فلزی ، سالن با کفپوش موکت دیوارها گچ و رنگ و یک سرویس توالت ایرانی به همراه دوش حمام و روشویی     طبقه روی همکف یک اتاق میباشد که دسترسی به پشت بام نیز همجوار این اتاق میباشد. ملک مورد ارزیابی دارای آب و برق و گاز اختصاصی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. در روز بازدید خانواده آقای مهدوی فر در آن سکونت داشت. رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بر مبنای تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی صورت گرفت چنانچه بعد از نگارش این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود اقدامات انجام شده حاضر میباشد. در صورت لزوم به دستور مقام محترم قضایی، بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد گرفت. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. همچنین هرگونه توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی  در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمیباشد. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران میباشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد.  " شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمیباشد." با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت و مکان استقرار ملک، وضعیت و کیفیت اعیانی و امکانات ، قدمت ، دسترسی، تحقیقات محلی و سایر جهات موثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک و.. و بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و.. ارزش پلاک ثبتی 321 فرعی از 80اصلی  با مساحت قطعه زمین مطابق وضعیت ثبتی 109.80 متر مربع  با کاربری مسکونی (پهنه R122) و بنای داخل آن و به همراه امتیازات انشعابات آن بهای شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بصورت تخلیه به مبلغ  175.500.000.000 ریال (هفده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر میگردد  میگردد. همچنین ارزش روز 4 دانگ عرصه و اعیان ملک مارالذکر سهم آقای جواد مهدوی فر به مبلغ 117.000.000.000  ریال (یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان )برآورد و اعلام میشود. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/10/14  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106417000091  شعبه  اول  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 9109980001300325