موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  نوبت اول  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره  140468390011950023 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  اعظم تدین     علیها 1-  لیلا تدین  2-ن غلامرضا تدین 3- افسانه معظمی  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له    دستور فروش پلاک ثبتی  6572 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزا از 389 قطعه 3 بخش 10  تهران   و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401471 دعوی اعظم تدین بطرفیت لیلا تدین و غلامرضا تدین و افسانه معظمی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک  تعرفه شده در شهران بالاتر از فلکه دوم خیابان سوم غربی کوچه پنجم غربی پلاک 34 واحد 4 طبقه دوم اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد1) قرار کارشناسی مورخ 1404/07/22 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 374813 به 98 ، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6572 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 389 فرعی از اصلی قطعه 3 با مساحت 116/98 مترمربع در طبقه دوم به سمت غرب با مالکیت اعظم تدین و مستند به انتقال قطعی شماره 21181 تاریخ 1386/05/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 424 شهر تهران و سند افرازنامه شماره 69467 مورخ 1398/09/30 دفتر 553 تهران و حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است2-2: مطابق تصویر از مندرجات پشت سند آمده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره شش هزار و پانصد و هفتاد و دو فرعی از یک هزار و سیصد و بیست و دو اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از سیصد و هشتاد و نه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت صد و شانزده متر و نود و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه دو که مقدار پنج متر و چهل دسی متر مربع آن بالکن است و پنجاه و شش دسی متر مربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت بازده متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت دو متر و چهل دسیمتر مربع واقع سمت غرب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و این نامه اجرایی آن حدود و ... ثبت و صادر شده است ، بموجب اقرارنامه شماره 69267 مورخ 98/9/3 دفتر 553 تهران سند صلح شماره 52806 مورخ 94/3/27 دفتر 553 تهران فسخ گردید3) تشریح وضع موجودبا توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان با نمای سنگی و سازه بتنی به جهت جنوب معبر واقع در آدرس فوق الذکر شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و انباری و ...  طبقه اول الی چهارم بصورت دو واحدی و در مجموع 8 واحد و دارای یک دستگاه راه پله سه طرفه و آسانسور و قدمت حدودی 16 الی 17 سال اظهار و رویت شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه دوم به سمت غرب و نورگیری از جهت شمال و جنوب و شامل سالن پذیرایی با پوشش کف سنگ و بدنه نقاشی ، سقف نور مخفی و دارای شومینه ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، سه اتاق خواب با کمد دیواری ، سرویس بهداشتی ، حمام ، بالکن ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور ، انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و در زمان بازدید در تصرف مالکین اظهار و بازدید انجام شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .-3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت-4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401471 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6572 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 389 فرعی از اصلی قطعه 3 با مساحت 116/98 مترمربع در طبقه دوم به سمت غرب بانضمام پارکینگ و انباری و  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 125/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 14014/10/28ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140468920003982118