موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره  519/288/86  صادره از شعبه  280  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای محمدرضا عبادی  فرزند عوض  محکوم علیه پرونده اجرائی  0200576  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  800  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم لیلا میرزائی فرزند  علی  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه دو سهم از هفت سهم 1/8 دانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ملک سند تعاونی (ثبتی 26/93 قطعه 760) واقع در تهران، حکیمیه ، فاز 1، خیابان خرم، خیابان سحر، پلاک 21 ،23  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    طبق تصویر جوابیه  استعلام مأخوذه  از تعاونی مسکن خیر اندیشان نوین سازه به شماره 716 /1507 /1402 مورخ 27 /08 /1402 آقای عوض عبادی فرزند فیض اله به شماره شناسنامه 4 صادره از هشترود مالک شش دانگ قطعه 760 تفکیکی به مساحت 198 مترمربع واقع در شهرک حکیمیه می باشد . - طبق تصویر نامه شماره 308 /1507 /359 مورخ 15 /08 /1401 تعاونی مسکن خیر اندیشان نوین سازه ملک مرحوم عوض عبادی به قطعه 760 تفکیکی ، 26 فرعی از 93 اصلی واقع در شهرک حکیمیه به مساحت 198 مترمربع با حدود اربعه به شرح ذیل می باشد : شمالاً : بطول 9 متر به خیابان 16 متری                                      جنوباً : بطول 9 متر به خیابان 9 متری شرقاً: بطول 22 متر به قطعه 761                                            غرباً: بطول 22 متر به قطعه 759   تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 7425 /504 مورخ 09 /02 /1404 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 26 /93 قطعه 760 شماره پرونده 40140488 که اشعار می دارد: ملک مذکور در پهنه R122  با کاربری قدیم مسکونی واقع شده و ملزم به رعایت ابعاد و مساحت پروانه 40045913 به تاریخ 03 /12 /14000 برای 6 طبقه می باشد . در حال حاضر به صورت تجمیع دو پلاک بوده و دارای دستور نقشه به شماره 40016357 مورخ 03 /05 /1400 با تراکم 320% می باشد . طبق گزارش بازدید سیستمی مورخ 21/ 05/ 1403 ملک در مرحله نازک کاری تا طبقه پنجم می باشد ، لازم به ذکر است ملک فوق فاقد هرگونه گواهی می باشد . طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی (پیوست جوابیه استعلام از شهرداری )  به شماره 400045913 مورخ 03 /12 /1400 صادر ه از شهرداری منطقه 4 تهران اعیانی قابل احداث در عرصه (تجمیع 2 پلاک با شماره قطعه  های 760 و 761 از 2 فرعی از 93 اصلی  )  یک ساختمان  8 طبقه مشتمل بر طبقه منفی یک دارای 11 واحد انباری مسکونی به مساحت 42 /27 مترمربع ، 6 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 70 مترمربع ....، طبقه  همکف دارای 5 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 60 مترمربع ....و 6 طبقه بروی همکف ، طبقه اول تا پنجم هر طبقه دو واحد به مساحت 70 /263 مترمربع و طبقه ششم یک واحد مسکونی به مساحت 70 /55 مترمربع  در 11 واحد مسکونی به مساحت مفید 20 /1374 مترمربع و جمعاً با زیربنا کل 76 /2036 مترمربع  در عرصه ای به مساحت (طبق سند  و وضع موجود و ملاک تراکم) 396 مترمربع  می باشد.   - بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 008- 51715 در پهنه  R122 قرار دارد. با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 8 طبقه در حال ساخت (نازک کاری)مشتمل بر طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و 6 طبقه بروی همکف در 12 واحد آپارتمان (طبقه ششم بر خلاف پروانه ساختمانی به دو واحد تبدیل و با مساحت بیشتر از پروانه مشاهده گردید) ، موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی - جنوبی ، ملک دو کله،  اسکلت ساختمان بتنی، نما  ساختمان و آجر سنگ ، سقف تیرچه بلوک، سنگ کف راه پله اجر ا نشده ، قسمتهایی از لوله کشی گاز و لوله کشی فاضلاب اجرا شده بود،  قسمتهایی از تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی اجرا نشده ، در برخی طبقات  رابیتس کاری سقف ها اجرا شده، اکثر نازک کاری دیوارهای پارکینگ انجام شده لیکن کفسازی آنها انجام نشده بود ، در زمان بازدید نازک کاری دیوار راه پله اجرا شده بود، پنجره ها نصب نشده بود، شاسی کشی آسانسور اجرا شده بود ، اکثر واحدها چهارچوب درب های داخلی نصب شده بود، کفسازی بام و جان پناه بصورت کامل اجرا نشده بود، واحد های طبقات پایین تکمیل تر از واحدهای طبقات بالا مشاهده گردید . واحد ها بصورت سه خوابه با یک خواب مستر و سالن پذیرایی ، آشپزخانه بدون نصبیات و کابینت، یک سرویس بهداشتی بدون نصبیات ، یک حمام دوش بدون نصبیات ، اکثر واحدها کف سرامیک و بدنه دیوار اندود گچ و خاک و برخی رویه گچ و برخی از واحدها (طبقه ششم ) فاقد کفسازی و نازک کاری دیوارها و سقف ، کفسازی و کاشی کاری دیوار  برخی از سرویس ها اجرا شده بود. لازم به ذکر است طبقه ششم بر خلاف پروانه ساختمان بصورت دو واحد و با زیر بنا بیشتر از پروانه ساختمان یاد شده  مشاهده گردید.                                          به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک های ثبتی ( 26 فرعی از 93 اصلی قطعه 760 و 26 فرعی از 93 اصلی قطعه 761  ) در شرایط حاضر  و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه تخریب و نوسازی  ابرازی و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 1/132/000/000/000  ریال معادل یکصد و سیزده میلیارد و دویست  میلیون تومان  و ارزش شش دانگ پلاک ثبتی موصوف ( 26 /93 قطعه 760) به نسبت قدرالسهم از ساختمان جدید الاحداث بر اساس مساحت های مندرج در پروانه تخریب و نوسازی، برابر مبلغ 566/000/000/000  ریال معادل پنجاه و شش میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد . در صورت گرفتن صورت مجلس تفکیکی و تعیین وضعیت اختلاف مساحت های احتمالی واحد ها با مساحت مندرج در گواهی عدم خلاف ساختمان، مساحت های تعیین شده در صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد ملاک محاسبه و تسویه حساب نهایی قرار خواهد گرفت. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/10/14  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106418000080  شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 8709980243600180