موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400592  مورخ  1404/03/07  صادره از دادگستری شهرستان قدس محکوم علیه  پرویز بهزاد فرزند حسینقلی متعاقب تجویز مقررات ماده 3 محکومیتهای مالی محکوم به پرداخت مبلغ 16/310/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له شرکت بازرگانی آیسان تجارت کیش با وکالت آقای/خانم  فاطمه نظریان و پرداخت مبلغ 815/500/000  ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است ، حسب درخواست وثیقه گذار آقای امیر بهزاد  نسبت به توقیف پلاک 35715 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، قلعه مرغی، نبش شمالی کوچه علاف جوادی، پلاک 3 و 7 - بازدید بعمل آورده که پس از انجام بررسی های لازم و ضروری و تصاویر مربوطه، نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد : - جریان ثبتی مورد کارشناسی :برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده، سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان هر یک از دو قطعه زمین با بنای احداثی که در اثر تجمیع حدود تبدیل به یکباب خانه شده است به مساحت 334/80 مترمربع پلاک ثبتی شماره 35715 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 16153 و 16154 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران با حدود و مشخصات شمالا در دو قسمت اول پی است بطول 22/03 متر به قطعه 60 تفکیکی سابق دوم پی است بطول 1/90 به خیابان شرقا پی است بطول 14 متر به خیابان جنوبا پی است بطول 24 متر به کوچه به عرض 8 متر غربا پی است بطول 13/90 متر به قطعه 63 تفکیکی به شماره چاپی 97/082677 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301078029342 به نام آقای امیر بهزاد صادر گردیده است. - مشخصات فنی و وضعیت موجود : مورد کارشناسی شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 334/80 مترمربع به نشانی فوق که طبقه همکف آن به صوزت پنج واحد تجاری و طبقه اول آن به صورت تالار رستوران که طبقه اولآن مخروبه می باشد واحدهای تجاری در اجاره غیر قرار داشته و سرقفلی آنها به غیر واگذار شده لیکن تالار رستوران مخروبه در اختیار مالک بوده، نمای ساختمان احداثی سنگ، ملک دو بر ( دو کله ) بوده و دارای انشعاب آب، برق و گاز می باشد درب ورودی مغازه ها شیشه و کرکره، اسکلت ساختمان فلزی و کف داخل مغازه ها سنگ و سرامیک می باشد سرمایش واحدهای احداثی کولر گازی و آبی و گرمایش آنها بخاری می باشد. حسب تحقیقات به عمل آمده واحدهای تجاری به صورت سرقفلی به غیر واگذار شده است. - نظریه کارشناسی :  با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت تجاری و تالار و رستوران با فرض عدم واگذاری سرقفلی و حق کسب و پیشه آن به غیر و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن ( بالای 30 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 2426/35715 بخش 10 تهران به مساحت 334/80 مترمربع مندرج در سند مالکیت بدون سرقفلی با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار ، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمنها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و .... بالای مبلغ 500/000/000/000 ریال ( پانصد میلیارد ریال ) معادل پنجاه میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. ضمناً با توجه به واگذاری سرقفلی مغازه ها به غیر، ارزش ششدانگ ملکیت مورد کارشناسی ( سرقفلی و حق و کسب و پیشه و تجارت واحدها متعلق به غیر فرض شده اند )  بر مبنای مساحت مندرج در سند مالکیت و موقعیت تجاری و تالار و رستوران به مبلغ 100/000/000/000 ریال ( یکصد میلیارد ریال ) برآورد و تقویم می گردد. ملک مورد کارشناسی سهل البیع می باشد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  ، در حال حاضر درب قفل است و در تصرف مالک می باشد سرقفلی نیز واگذار گریده است  و طبقه دوم مخروبه می باشد. لذا مقرر گردید میزان 1/0275 دانگ مشاع از شش دانگ ملکیت پلاک ثبتی به مبلغ 17/125/500/000 ریال  روز یکشنبه  مورخ 1404/10/14    ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000195  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140391920009668491