موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول نوبت دوم در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه شماره 140468390007266602مورخ1404/04/29 صادره از شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان اقای نادر چنارلی  بطرفیت 1-اقای طاهر علی چنارلی 2-خانم زهرا چنارلی 3-خانم ایرانتاج چنارلی 4-خانم ملیحه چنارلی5- اقای مصطفی صادق نیا 6- خانم معصومه چناری   به خواسته دستور فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 107/46 متر مربع و به پلاک ثبتی شماره  3455 فرعی از یک اصلی مفروزی از 555 قطعه6  طبقه اول سمت جنوب غربی که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0401144/5/ج  موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید پلاک موصوف از طریق مزایده به قیمت 82/000/000/000ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است    احتراماٌ در خصوص پرونده به شماره 140468920002676465جهت ارزیابی بهای ملک ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در تاریخ  مذکور از  محل ملک بازدید نموده و پس از بررسی میدانی ، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم.الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی قیمت ملک. ابلاغیه کارشناس محترم : آقای/خانم مهدی موسوی در خصوص دعوی نادر چنارلی به طرفیت طاهرعلی چنارلی و زهرا چنارلی و ملیحه چنارلی و ایرانتاج چنارلی و مصطفی صادق نیا و معصومه چناری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اقدام فرمائید.نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمائید.الف-1) نشانی محل مورد کارشناسی : تهران،،دهکده المپیک شهرک صدرا بلوک 24 c غربی واحد 19 الف-2) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی : گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد. ب) شرح کارشناسی :ب-1) با توجه به سند مالکیت تک برگ ارائه شده به شماره 213987 94/الف  ،میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان و مربوط به یک آپارتمان مسکونی به مساحت 107.46 متر مربع و با مشخصات 3455 فرعی از یک اصلی مفروزی از 555 قطعه6  /طبقه اول  سمت جنوب غربی  ب-2) نام مالک ششدانگ عرصه و اعیان : آقای محمد حنیفه چنارلی فرزند عباسعلی مشخصات ملک : واحد مذکور در یکی از بلوک های ساختمانی شهرک صدرا به نام بلوک 24 c واقع شده بود .نمای کلی ساختمان سنگی و قدمت ساختمان بیش از 20 سال ساخت بود .ساختمان فاقد آسانسور ب.د واحد مذکور در طبقه اول ساختمان پیش گفته واقع شده و دارای مشخصات کف موزاییک ،دیوارها رنگ ،سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش شوفاژ و مشتمل بر دو اتاق خواب بود .ج) برای تعیین ارزش ملک ،از سه روش مجزا (استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.نتیجه کارشناسی : از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم ؛ علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض عدم وجود معارض و بطور کلی با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، مبلغ 82،000،000،000  ریال معادل (هشت میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد  می گردد ستحضار می رساند در ملک مذکور سرکار خانم زهرا چنارلی (احدی از وراث) سکونت داشتند.مراتب جهت استحضار ایفاد می گردد . ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و بر عهده محکوم علیه  می باشد.  

شماره پرونده: 140468920002676465