موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                        در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0201316  مورخ 1403/02/22  صادره از دادگستری شهرستان جزیره کیش  محکوم علیه  آقای فرهاد احمدی اصل  به پرداخت مبلغ10/643/500/000  در حق محکوم له آقای مسعود بشاش پسندیده  و مبلغ 497/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 211878 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش7 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  خیابان دماوند ایستگاه پل تهران نو مسیل منوچهری خ بسطامی پلاک 37  .مشخصات سند مالکیت :بموجب نامه شماره 140385601043005046 مورخ 1403.02.23 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه ز مین بشماره پلاک ثبتی211878  فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکورواقع در بخش 7 تهران بمساحت 198 مترمربع که از تجمیع حدود پلاکهای 234 فرعی بمساحت 176 مترمربع و از پلاک 35570  فرعی بمساحت 22 مترمربع تشکیل شده است  با حدود و مشخصات شمالا بطول 9 متر به شماره 232 فرعی از 4476 اصلی  شرقا دیواریست بطول 22 مترمربع به قطعه 68 نفکیکی جنوبا دیواریست بطول 9 متر بشارع غربا دیواریست بطول 22 متر به باقیمانده. مالکیت علیرضا احمدی اصل با جزء سهم 2از کل سهم 7بعنوان مالک  دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمن عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 85 مورخ 1383.01.29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414229 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301043035159 ثبت گردیده است مالکیت محمدرضااحمدی اصل با جزء سهم 2از کل سهم 7بعنوان مالک  دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمن عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 85 مورخ 1383.01.29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414228 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301043035156 ثبت گردیده است. مالکیت پروانه احمدی اصل با جزء سهم 1از کل سهم 7بعنوان مالک  یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمن عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 85 مورخ 1383.01.29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414230 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301043035158 ثبت گردیده است. مالکیت فرهاد احمدی اصل با جزء سهم 2از کل سهم 7بعنوان مالک  دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمن عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 85 مورخ 1383.01.29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414231 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301043035157 ثبت گردیده است مورد ثبت در قید بازداشت است. مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق درحاضر در عرصه بمساحت 198مترمربع در یک ساختمان 6 طبقه که طبقه همکف بعنوان مشاعات کف و دیوار سنگ وطبقات اول الی پنجم بصورت تک واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 5  واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان ترکیبی سنگ وآجر وپنجره ها از جنس یو پی وی سی ودرب پارکینگ فلزی ریموت دار ودارای آسانسور و راه پله کف و دیوارها سنگ و انشعابات برق و گازمجزا و آب ساختمان اشتراکی میباشدسیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ پکیج و طبقات در حال بهره برداری است وباتوجه به اینکه اجازه ورود از داخل آپارتمانها صورت نگرفت ملک حسب دستور آن ریاست محترم از بیرون کارشناسی انجام گردید ضمناملک برابر تصویرنظریه کارشناسی مضبوط درپرونده دارای پروانه ساختمانی از شهرداری منطقه 13 تهران با مساحت 517.17 مترمربع جهت 5 واحد مسکونی به انضمام 5 بالکن سه طرف بسته بمساحت 18.60 مترمربع بوده وفاقد پایانکار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد تفکیکی میباشدوتاکید میشود کلیه استعلامات لازمه قبل از هرگونه اقدام از مراجع ذیربط سازمانها و نهاد ها و شهرداری و اداره ثبت مربوطه اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت وکاربری و موقعیت مکانی و محلی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود باسند و بدون لحاظ هرگونه  بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و .......... بدون در نظر گرفتن  هر گونه منع  معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های  مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه ز مین با بنای احداثی در آن بشماره پلاک ثبتی211878  فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکورواقع در بخش 7 تهران بمساحت 198 مترمربع که از تجمیع پلاکهای ثبتی 234 فرعی بمساحت 176 مترمربع و از پلاک 35570  فرعی بمساحت 22 مترمربع تشکیل شده است با حدود و مشخصات شمالا بطول 9 متر به شماره 232 فرعی از 4476 اصلی  شرقا دیواریست بطول 22 مترمربع به قطعه 68 نفکیکی جنوبا دیواریست بطول 9 متر بشارع غربا دیواریست بطول 22 متر به باقیمانده در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ  430000000000 ریال معادل چهل و سه میلیارد تومان و ارزش 2 سهم از کل 7سهم بعنوان مالک دوسهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه آن بمیزان 107500000000ریال معادل ده میلیاردوهفتصد و پنجاه میلیون تومان اعلام میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و طبقه اول در تصرف مادرآقای احمدی ،طبقه سوم در تصرف مالک آقای  محمد رضا احمدی ،طبقه چهارم آقای علی تهرانی ساکن می باشد و طبقه پنجم آقای علیرضا احمدی مالک می باشد همه واحد ها در تصرف مالک می باشند فقط طبقه دوم در تصرف مستاجر به نام آقای فخریان (مالک آقای فرهاد احمدی) با مبلغ 1/200/000/000 تومان ودیعه ومبلغ 12/000/000 تومان اجاره به مدت یک سال می باشد. لذا مقرر گردید میزان  0/030  سهم از 7 سهم (0/178 دانگ ) به استثنا ثمنیه به مبلغ 11/141/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز یکشنبه مورخ 1404/10/14    ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000192  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9409987654500462