موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول بموجب مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0200744/ج/2موضوع اجرایی شماره 449617مورخ1404/5/24شعبه 6 دادگاه خانواده شهرری مبنی بر دعوی خانم  فریبا هنریار با وکالت خانم نیلوفر عرب براقی    بطرفیت محکوم عیلهم 1) آقای  مسعود حسنی فیروز آبادی2) خانم باران حسینی فیروز آبادی 3) خانم پروین هدایت (ورثه مرحوم بهروز حسنی فیروز آبادی )محکوم گردیده اند به پرداخت346 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی در حق خواهان و پرداخت  مبلغ22/490/000/000ریال  هزینه اجرایی در حق صندوق دولت با توجه به عدم پرداخت مبالغ مذکور وحسب تقاضای محکوم له نسبت به توقیف یک  سهم مشاع از  7سهم عرصه واعیان  پلاک ثبتی 886فرعی از 162اصلی واقع در بخش 12تهران متعلق به مورث محکوم علیهم اقدام گردیده است در مورخ 1404/7/25ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده است   ملک مورد بازدید در آدرس تهران شهرری خیابان شهید بیات خیابان یوسفی‌نژادکوچه شهید خانعلی پلاک آبی 10 واقع شده است.   مطابق نامه اداره ثبت اسناد و املاک حوزه شهرری مضبوط در پرونده مشخصات ثبتی ملک موضوع پرونده عبارت است از پلاک ثبتی شماره 886 فرعی از 162 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت صد و بیست و سه متر و شصت دسیمتر مربع   ج) مشخصات ظاهری ملک در زمان بازدید زمین ملک مورد کارشناسی از سمت شمال و جنوب به دو گذر مختلف دسترسی دارد و اصطلاحا دو کله است ملک شامل یک ساختمان نیمه‌کاره غیرفعال(تقریبا در مرحله پایان سفتکاری) فاقد نماسازی و دارای حیاط در بخش جنوبی است. ساختمان با اسکلت فولادی و سقف تیرچه بلوک دارای 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با دسترسی مستقیم از گذر جنوبی طبقه همکف(چند پله بالاتر از گذر شمالی) و 4 طبقه فوقانی با کنسول به سمت شمال می‌باشد باتوجه به عدم فعالیت اجرایی در ساختمان و قفل بودن دربهای ورودی بازدید و معاینه داخل ساختمان میسور نگردید ولیکن باتوجه به مشاهدات صورت گرفته از خارج ساختمان دیوارهای خارجی از جنس آجر فشاری تقریبا تکمیل شده بود بدنه دیوارهای داخلی و سطوح سقف‌های قابل رویت با اندود گچ و خاک پوشیده شده بودند و ضمنا قسمتی از سازه(شاسی) آسانسور و سازه راه‌پله با سقف طاق ضربی در طبقه همکف مشهود بود   د) اقدامات کارشناسی به منظور بررسی وضعیت استحکام بنای ساختمان احداث شده و اطلاع از تخلفات احتمالی حین ساخت نسبت به پیگیری موضوع اقدام گردید. باتوجه به آخرین گزارش بازدید مهندس ناظر ساختمان(آقای بهروز حسینی فیروزآبادی) مورخ 1380/11/30 مثبوت در شهرداری مبنی بر اعلام تخلف مالک ضمن اضافه نمودن یک طبقه مازاد بر پروانه ساختمان درخواست خرید تراکم اضافه شده و اخذ گواهی عدم خلاف و بلامانع ادامه عملیات را نموده است   در ادامه اینجانب طی لایحه با کد رهگیری 1404220793304639 مورخ 1404/2/31 به آن شعبه درخواست استعلام وضعیت استحکام بنا ساختمان فوق به شماره پرونده شهرسازی 20359 و همچنین بلامانع بودن ادامه عملیات (تکمیل ساختمان فعلی) از شهرداری منطقه 20 تهران نمودم اداره حقوقی شهرداری در پاسخ به استعلام شعبه طی نامه پیوست به شماره 520/26943 مورخ 1404/7/13اعلام نمود ملک دارای پروانه تخریب نوسازی شماره 200009717 مورخ 1380/4/31 مبنی بر احداث زیرزمین(پارکینگ) و چهار طبقه مسکونی می‌باشد که در حال حاضر در مرحله سفتکاری  و از سال 1386 تعطیل و فاقد فعالیت می‌باشد باتوجه به عدم وجود گزارش مهندس ناظر در سامانه شهرسازی و قدمت بنای رها شده این حوزه در خصوص استحکام بنای ملک فارغ از اظهارنظر بوده و نظریه کارشناسی در این خصوص در حیطه اختیارات مهندس ناظر ملک و سایر مراجع ذیصلاح می‌باشد شایان ذکر است باتوجه به اتمام مهلت پروانه ساختمانی ادامه عملیات منوط به ارائه درخواست جهت اخذ گواهی عدم خلاف و رسیدگی به موضوعات موجود ملک می‌باشد ضمنا نظر به مراجعه به سامانه شهرداری(تهران من) وضعیت پرونده ملک از سال 1386 در حالت بررسی خلاف قرار دارد. ﻫ) حدود رسیدگی این گزارش بر اساس مدارک پرونده و مستندات ابرازی مشاهدات و همچنین برمبنای قرار کارشناسی مذکور تهیه شده و در سایر موارد غیرقابل استناد است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن عندالزوم و با دستور آن مقام محترم اظهارنظر مجدد صورت خواهد گرفت همچنین مسئولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی متوجه ابراز کننده آن بوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و مسئولیت این کارشناس می‌باشد   و) نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و در نظر گرفتن موقعیت محلی ملک وضعیت فیزیکی ملک شرایط زمانی بازار و سایر شرایط موثر در این کارشناسی فارغ از وضعیت استحکام بنا و تجدید پروانه ساختمان جهت ادامه عملیات و هزینه‌های مربوطه در این زمینه و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون احتساب هرگونه تعهد و بدهی احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی نظیر شهرداری و بانک‌ها و غیره و صرف‌نظر از هرگونه موضوعات قضائی و حقوقی و اخذ مفاصا حساب های لازم و تسویه بدهی های احتمالی و فک رهن از بانک ها و با حفظ حقوق مرتهنین احتمالی و نداشتن مانعی برای انتقال سند رسمی قیمت روز کارشناسی یک سهم مشاع از هفت سهم مشاع ملک موصوف با پلاک ثبتی 886 فرعی از 162 اصلی برابر  20/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد   مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اندلذا مقرر گردید مال توقیفی برای نوبت اول  در روز چهارشنبه مورخ 1404/10/17راس ساعت  8  طریق سامانه www.setadiran.ir صبح الی 12برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد/ص قاضی اجرای احکام خانواده 2شهرری سینکایی چتن  

شماره پرونده: 140191920007708650