موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی  0400473 به موجب دادنامه شماره  140247390001874280 و 140247390008439295  شعبه 9  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری  له  علی اکبر کیانی جویباری و علیه  ولی جهان بین  جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی  به میزان 6/543/518/851 ریال مال غیرمنقول متعلق به  محکوم علیه  با مشخصات ذیل توقیف شده است : ملک مورد نظر در منطقه روستای سوته از توابع شهرستان ساری (حدود سه کیلومتر مجاور محدوده فرح‌آباد) واقع گردیده است. مختصات مکانی ملک مزبور طبق برداشت میدانی و تأیید طرف تعرفه‌کننده، به شرح زیر ثبت و مستند گردید. UTM-X = 689841.049، UTM-Y = 4071068.557، Zone = 39 ملک مورد تعرفه به شکل تقریباً مستطیل‌ شکل بوده و از ضلع جنوبی و ضلع غربی به شارع عام (کوچه و خیابان) محدود ‌گردید. درب ورودی ملک در جبهه غربی آن واقع شده است. مطابق مندرجات سند مالکیت ابرازی، مساحت عرصه ملک برابر با 585/67 متر مربع ذکر شده است. با این حال، در بازدید میدانی و بررسی نقشه‌ های هوایی و تحلیل مختصات UTM محل، مشخص گردید که مساحت واقعی عرصه در وضع موجود حدود 500 متر مربع می‌باشد و چهار طرف آن محصور با دیوار است. در پی تماس با آقای ولی جهان‌بین (مالک متن سند و تعرفه‌کننده)، ایشان اظهار داشتند که قسمتی از مساحت ثبتی بابت تعریض کوچه کسر شده و بخشی نیز در مجاورت ملک همسایه قرار دارد. در داخل ملک مورد تعرفه، اعیانی‌های احداثی قابل رؤیت در زمان بازدید، مشتمل بر یک واحد بنای مسکونی یک‌طبقه با مساحت تقریبی حدود 140 مترمربع بوده است (برابر با اظهارات مالک سند). بر اساس مشاهدات میدانی، مشخصات فنی و فیزیکی بنای مذکور به شرح زیر ارزیابی گردیده است. نوع سازه بنا از نوع بنایی (غیرفلزی) می‌باشد؛ پوشش سقف از نوع خرپا با ورق ایرانیت، نمای خارجی نرمه‌کشی، کف حیاط از نوع موزاییک، و کف داخلی ساختمان از سرامیک با طرح پارکت تشکیل شده است. پنجره‌ها از جنس آلومینیومی بوده و آشپزخانه دارای طرح اپن و پوشش سطوح داخلی (دیوارها و سقف) گچ‌کاری نهایی می‌باشد. همچنین، در ضلع جنوبی ملک، یک واحد انباری با مساحت تقریبی حدود 40 مترمربع مشاهده شد که دارای نمای نرمه‌کشی، یک پنجره با دید به حیاط، و سقفی با پوشش موج‌دار (احتمالاً ایرانیت یا مشابه آن) بوده است. بدیهی است تشخیص دقیق مصالح به‌کاررفته و جزئیات اجرایی در غیاب مستندات فنی یا نقشه‌های مصوب، صرفاً بر اساس ظاهر مشهود در زمان بازدید و بدون عملیات سونداژ صورت پذیرفته و اظهار نظر حاضر نافی احتمال اختلاف جزئی در برخی موارد اجرایی نمی‌باشد. وفق یک نسخه کپی غیرمصدق از سند مالکیت دفترچه‌ای ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت 585/67 مترمربع. ملک در قریه سوته واقع گردیده و نوع ملک مسکونی درج شده است. حدود اربعه و مشخصات درج‌شده در سند به شرح زیر می‌باشد. شمالاً- به وضعیت نقشه، بطول 2.13 متر دیواریست اشتراکی با قطعه 242، و بطول 13.17 متر دیواریست به قطعه 242. شرقاً- بطول‌های 20.60 متر، 13.73 متر و 4.07 متر سیم خارداریست اشتراکی با قطعه 242. جنوباً- بطول 12.26 متر دیواریست به خیابان. غرباً- بطول‌های 29.73 متر، 2.88 متر و 10.24 متر، درب و سیم خارداریست به خیابان. با توجه به بررسی میدانی به‌عمل‌آمده و مختصات ثبت‌شده UTM در محل، و نیز تطبیق آن با نقشه‌های ماهواره‌ای Google Earth، مشخص گردید که مساحت عرصه وضع موجود ملک، کمتر از عدد مندرج در متن سند (580 مترمربع) بوده و حدوداً 500 مترمربع است. در تحلیل نقشه‌های هوایی، محدوده ملک به‌صورت چهاردیواری محصور مشخص است و با اظهارات مالک سند، آقای ولی جهان‌بین نیز تماس حاصل گردید. نامبرده اظهار داشتند که بخشی از عرصه به‌منظور تعریض کوچه کسر شده و بخشی نیز در مجاورت ملک همسایه قرار گرفته است. بر اساس بررسی‌های تخصصی انجام‌گرفته توسط اینجانب، از طریق تحلیل تدریجی نقشه‌های هوایی ثبت‌شده در سرویس Google Earth و با رجوع به تصاویر ماهواره‌ای مربوط به سال‌های گذشته (تا حدود سال 2010 میلادی)، شواهدی مبنی بر وجود بنای احداثی در ملک مورد تعرفه در بازه زمانی مذکور مشاهده گردید. با توجه به این بررسی‌ها، به‌نظر می‌رسد قدمت تقریبی بنای مسکونی احداث‌شده، حدود 15 سال باشد. این برآورد صرفاً بر مبنای داده‌های تصویری در دسترس و تحلیل ظاهری آن‌ها انجام گرفته و به عنوان تخمینی حدودی در چارچوب صلاحیت کارشناسی ارائه می‌گردد. بر این اساس، و با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک مورد تعرفه واقع در محدوده روستای سوته از توابع شهرستان ساری، نوع و وضعیت سازه‌های احداث‌شده در محل، قدمت تقریبی اعیانی‌ها بر اساس بررسی‌های فنی و مشاهدات میدانی، نوع مصالح مصرفی، کیفیت پوشش‌ها، دسترسی محلی، شکل هندسی و موقعیت قطعه، همچنین با لحاظ اطلاعات میدانی حاصل از بررسی قیمت معاملات عرفی در منطقه و استعلامات شفاهی از مطلعین محلی و اهالی منطقه در بازه زمانی نزدیک به تاریخ بازدید، ارزش روز عرصه و اعیانی‌های احداثی ملک مورد تعرفه به‌صورت حدودی و تخمینی، در ادامه و صرفاً جهت استفاده کارشناسی و اعلام نظریه مطابق دستور مقام محترم قضائی، مورد برآورد و اعلام قرار می‌گیرد. ارزش فعلی ششدانگ عرصه و کل اعیانی ‌های احداثی با استفاده مسکونی، با توجه به محل، موقعیت، شکل هندسی و استقرار ملک، صرف ‌نظر از هرگونه بدهی‌ ها به اشخاص حقیقی و حقوقی،  به مبلغ حدودی 33/800/000/000 ریال براورد گردید. مقرر گردید ملک موصوف تا سقف محکوم به به صورت مشاعی در تاریخ 1404/10/23 راس ساعت 8 صبح  از طریق سامانه ستاد  به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ  کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140147920004470788