موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - دستور فروش ملک مشاع باسمه تعالی نظر به این که طی دادنامه  صادره ی شماره ی 140468390014185330  صادره از شعبه 38 دادگاه حقوقی تهران  در خصوص دادخواست اقایان و خانم محمدحسن، فرشته، غلامرضا و علیرضا همگی خلیلی نژاد با وکالت اقای امیرحسین مصطفوی به طرفیت خانم ها زهرا و فاطمه هر دو خلیلی نژاد مبنی بر تقاضای رسیدگی و صدور دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 1182 فرعی از 35 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی قلهک با کاربری مسکونی  که در این راستا ملک به شماره پلاک شماره ثبتی مذکور از طریق ارجاع امر به کارشناس مورد ارزیابی کارشناسی قرار گرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل است: آدرس: تهران خ دولت  بلوار  شهید کاوه  خ بهار ک تقوی پ 6 قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1182 فرعی از35 اصلی و مفروز و مجزی از  445.447 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبتی تهران  به آدرس صدر الاشاره وضع موجود: مورخ 22 ابان ماه 1404  از ملک به ادرس صدرالاشاره بازدید به عمل آمد و دارای  مشخصات زیر است: ساختمانی در 2 طبقه  و یک زیر زمین که موقع بازدید خارج از بهره برداری بود و همکف ان یک سالن  و راهرو اتاق خواب و اشپزخانه بسته و دیوار و سقف  اندود از گچ بود وادامه آن به سمت جنوب درب به حیاط دارد و ملک 2 کله است در طبقه بالا نیز به همین شکل که بین اتاق خواب و اشپزخانه باز شده و دارای سرویس ایرانی و حمام در طبقه همکف و اول میباشد. ملک حدود 50 ساله (بنا به اظهارات) میباشد .گواهی ساختمانی مربوط به سال 79  با مساحت زیر زمین 17 متر مربع  و انباری در طبقه دوم به مساحت 9 متر مربع و مساحت  همکف و بالای ان هر طبقه 85 منر مربع با حوزه پارکینگ 1 و مساحت  زمین پس از اصلاحی 117 متر و شصت دسی متر مربع میباشد. وضعیت ثبتی: عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 1182 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 445 و 447 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 131 متر و شصت دسی متر مربع حدود خانه: شمالا درب و دیواریست به طول 7 متربه کوچه 6 متری از پلاک 35/229 شرقا دیوار به دیوار بطول 18 متر و 80 سانتی متر به قطعه 4 تفکیکی شماره 1175 فرعی جنوبا خط فرضی است به طول 7 متر به کوچه به عرض 4 متر احداثی غربا دیوار به دیوار به طول 18 متر و 80 سانتی متر به قطعه 2 تفکیکی جزء شماره 447 فرعی از 35 اصلی . مطابق با اسناد ارائه شده از طرف اقای وکیل مصطفوی : خانم فرشته خلیلی نژاد به میزان سهم پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان خانم زهرا خلیلی نژاد به میزان سهم پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان خانم فاطمه خلیلی نژاد به میزان سهم پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان اقای محمد حسن خلیلی نژاد یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان اقای غلامرضا خلیلی نژاد یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان اقای علیرضا خلیلی نژاد یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان استعلام ثبتی قبل از هر اقدامی ضروری است حدود رسیدگی: * رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت). * مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. * مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگاه شهید صدر تهران  می‌باشد. * به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد. * این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. * همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت محل،  و عرصه ارزشمند ، بر و هندسه ملک و گذر آن و 2 کله بودن آن و در صورت عدم منع معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی و یا بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی،  و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم مدارک ابرازی  و با توجه به اوضاع و احوال حاکم بر بازار و با توجه به امتیازات و همچنین در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع و کاربری  و مستند به نامه شهرداری  مبنی بر وقوع در پهنه R122 و در صورتیکه منع قانونی و شرعی جهت انتقال نداشته باشد، صرفا قیمت ارزش  پلاک ثبتی  به شماره 1182 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 445 و 447 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 131 متر و شصت دسی متر مربع (مساحت پس از اصلاح117 متر و شصت دسی متر مربع)  به آدرس صدر الاشاره تمامی 6 دانگ عرصه و اعیان آن سی و نه میلیارد تومان(390 میلیارد ریال) به عنوان پایه مزایده ارزیابی می گردد. توضیحات ماده 138: نام و نام خانوادگی بر اساس سهم مشاعی  مشخص شده  و محل وقوع ملک و توصیفات در وضع موجود بیان شده است.ملک ثبت شده و سند رسمی دارد و ملک در زمان بازدید  حال استفاده توسط 2 نفر از خواهان ها و مادر ایشان  بود و سهم خواهان مشاعی است و سایر مالکین مشاعی حقوق در ملک دارندو قیمت پایه  مزایده در بالا ذکر شده است. مزایده فوق در فضای وبسایت و به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/10/22 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت شود  در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد  

شماره پرونده: 140468920004210809