موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0400963 ج م 3 در خصوص درخواست خانم ساره کبیری به طرفیت خانم لیلا اندرزی و محمدصادق صراف نژاد و رباب صراف نژاد و واحد سرپرستی دادگستری تبریز به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی پنج هزار و پانصد و نوزده فرعی از یک اصلی بخش هفته تبریز   بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1404/06/23 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1404/010/30 روز سه شنبه  از ساعت 8 لغایت 12 صبح در سامانه تدارکات الکترونیک دولت با کد حراج 3004108517000230به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. مشخصات ملک: سلام علیکم : احتراماً درراستای اجرای ابلاغیه شماره 140430100026113859 وعطف به کلاسه پرونده  0400963درخصوص دعوی خانم ساره کبیری(خواهان) به طرفیت آقای محمد صادق صراف نژاد و ربابه صراف نژادو لیلا اندرزی گرگری(خواندگان) مبنی بردستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 1 فرعی از 5519 اصلی  بخش 7 تبریز واقع در تبریز  خیابان قدس روبروی کوچه قاسم صباغ پلاک 75 اینجانب کارشناس منتخب با حضور در دفتر آن دادگاه محترم و مطالعه اوراق و محتویات و مندرجات پرونده ضمن هماهنگی و با راهنمایی خواهان به محل های اجرای قرار کارشناسی عزیمت ودر حضور نماینده خواهان ضمن بازدید  معاینات و بررسی های لازم و ارائه اسناد و مدارک و مداقه در آن اسناد و مدارک ابرازی با عنایت به جمیع جهات به صدور نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد میگردد: با عنایت به شماره نامه 140485604169004548 مورخ 1404/03/13 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 5519 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز استان آذربایجان شرقی به مساحت 436 متر مربع می باشد و حدود اربعه ملک : شمالاً : دیواریست بطول 14/90 متر به( 5516  5517 )اصلی  شرقاً در دو قسمت اول دیواریست بطول 11 متر 5520  5521  اصلی دوم دیوار مشترک بطول 15/50 متر به(5520  5521 ) اصلی، جنوباً : درب و دیواریست بطول 17/40 متر به دهنه دکان به شارع غرباً  دیواریست مشترک بطول 27/65 متر به( 5517  5516 ) اصلی محدود می باشد. 1- مشخصات مالکیت : مالکیت لیلا اندرزی گرگری فرزند رسول بعنوان مالک دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان باستثنا گواهی بها ثمینه ششدانگ و مالکیت ربابه صراف نژاد بعنوان مالک یک سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنا گواهی بها ثمینه ششدانگ عرصه و اعیان بنام ساره کبیری و مالکیت محمد صادق صراف نژاد بعنوان مالک دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنا گواهی بها ثمینه ششدانگ ثبت گردیده است. 2- مشخصات ملک : پلاک موصوف به صورت یک ساختمان دو طبقه( زیر زمین + همکف) با اسکلت فلزی و چوبی با قدمت بیش از 45 سال با عرصه برابر 436 متر مربع (تصویر سند مالکیت) و اعیانی به مساحت 343 متر مربع( زیر زمین + همکف) و 5 باب مغازه مشرف به خیابان قدس به مساحت کل 44/50 متر مربع می باشد.مختصات جغرافیایی میانی ملک  x=611993 y=4215542 می باشد.در یوم کارشناسی در داخل ملک مسکونی سکونت نداشتند و خالی از سکنه بود و مغازه شماره یک بسته بود، مغازه دوم فروش لوازم آرایشی  مغازه سوم پارچه فروشی  مغازه چهارم لوازم خانگی و مغازه پنجم خالی بود بنابه اظهارات مالکین پلاک موصوف چهار مغازه بعنوان سرقفلی واگذار گردیده است ولی مالکیت مغازه پنجم به مساحت تقریبی 5/10 متر مربع و دهنه 2/2 مترو ارتفاع تقریبی 2/60 متر در اختیار خواهان و خواندگان قرار دارد. 3- گزارش کارشناسی با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاورونیز شکل هندسی ملک ونیز باتوجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی وسایرعوامل دخیل وموثر در قیمت گذاری معقول وعادلانه ونیز با عنایت به مراتب مارالذکر وبادرنظرگرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موردارزیابی باکلیه ملحقات  منضمات امتیازات و محوطه سازی(برق،آب گازشهری و تلفن )آن به شرح زیر می باشد الف ) ارزش عرصه پلاک موصوف به ازای هرمتر مربع 250/000/000 ریال و جمعاً (برابرتصویرتصویر سندمالکیت 436 مترمربع)به  مبلغ 109/000/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد. ب ) ارزش اعیانی ها پلاک موصوف با کلیه ملحقات،منضمات ،امتیازات و محوطه سازی به ازای هر متر مربع 40/000/000 ریال و جمعاً (تقریباً 343 مترمربع ) به مبلغ  13/720/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد. ج) ارزش سرقفلی مغازه پنجم با کاربری تجاری به مساحت تقریبی 5/10 متر مربع و دهانه 2/2 متر و ارتفاع تقربی 2/60 متر به مبلغ30/000/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد  . با عنایت به جمع ردیف های ( الف  ب  ج)  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  خانه به پلاک ثبتی  1فرعی از 5519 اصلی با کاربری مسکونی و ارزش سرقفلی یک باب مغازه جمعاً به مبلغ 152/720/000/000 ریال معادل پانزده میلیاردو دویست و هفتادو دو میلیون تومان دارای ارزش می باشد. و نهایتاً سهم خانم ساره کبیری ثمینه ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 19/090/000/000 ریال معادل یک میلیاردونهصدو نه میلیون تومان تعیین میگردد. شایان ذکر است قیمت اعلامی فارغ از هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقالات قانونی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بانک هاونهادهای دولتی  فارغ از نقل و انتقال وکالتی و قولنامه و بازداشتی می باشد.       

شماره پرونده: 140430920000946215