موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: بابک نام آور محکوم علیه: نازنین نام آور پشندی - علی نام آور - نوذر نام آور پشندی - آزاده نام آور پشندی - بهزاد نام آور موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی ملک - پلاک های ثبتی 2075/46 و 2076/46 بخش 11 تهران بازگشت به رونوشت نامه شماره 4151 مورخ 21/03/1404 کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران در مورد معرفی اینجانب به عنوان کارشناس منتخب برای انجام امر کارشناسی (به صورت معاضدتی) حسب درخواست معاونت محترم قضایی رئیس کل دادگاه های عمومی و انقلاب تهران و سرپرست مجتمع قضایی شهید باهنر طی نامه شماره 34/14/9001 مورخ 21/02/1404 در خصوص استفاده از کارشناس معاضدتی رشته راه و ساختمان در پرونده کلاسه بایگانی 0300566 مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر، به استحضار میرساند پس از اخذ و بررسی مدارک و مستندات لازم از خواهان پرونده و همچنین مطالعه پرونده در واحد محترم قضایی، در تاریخ 19/04/1404 از ملک معرفی شده با حضور خواهان پرونده مذکور بازدید و معاینه فنی انجام شد. گزارش حاضر در خصوص ارزیابی ملک معرفی شده میباشد که مشروح آن تقدیم حضور میشود. 1- نشانی و موضوع کارشناسی موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی ملک مسکونی (یک باب خانه قدیمی ساز) پلاک
های ثبتی 2075/46 و 2076/46 به نشانی: تهران (محدوده منطقه 4 شهرداری)، خیابان بنی
هاشم، خیابان شهید رسول رحیمی (پرتوی)، بن بست شهید اسماعیل سمیعی، پلاک 6 2- اسناد و مدارک ارائه شده: -  سند مالکیت تک برگی پلاک ثبتی 2075/46 بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران، استان تهران. -  سند مالکیت تک برگی پلاک ثبتی 2076/46 بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران، استان تهران. 3- مشخصات موضوع کارشناسی 1-3- مشخصات ثبتی: طبق مندرجات اسناد مالکیت تک برگی مشاعی ارائه شده احدی از مالکین، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از: الف- عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 2075/46 (دو هزار و هفتاد و پنج فرعی از چهل و شش اصلی)، قطعه پانزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد و شصت و شش فرعی از اصلی مذکور، بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران، استان تهران به مساحت 48 مترمربع (چهل و هشت مترمربع) با حدود اربعه مندرج در سند به شرح شمالاً: پی مشترک به طول 28/8 متر (هشت متر و بیست و هشت سانتیمتر) به قطعه شانزده تفکیکی، شرقاً: پی است به طول 6 متر (شش متر) به کوچه به عرض چهار متر، جنوباً: پی مشترک به طول 28/8 متر (هشت متر و بیست و هشت سانتیمتر) به قطعه چهارده تفکیکی، غرباً: پی است به طول 6 متر (شش متر) به شماره چهارده فرعی. خلاصه سایر مشخصات ثبتی سند مالکیت ارائه شده مطابق جدول ذیل است. پلاک ثبتی-نام مالک مندرج در سند    نوع و میزان مالکیت    -شماره و سری سند تک برگ-شناسه یکتا    تاریخ ثبت 2075/46    آقای بهزاد نام آور    یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان021397 سری ب سال 1401    140220301026010613    05/04/1402 مستند مالکیت: انحصار وراثت شماره 9909971025700217 تاریخ 23/02/1399 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران. ب- عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 2076/46 (دو هزار و هفتاد و شش فرعی از چهل و شش اصلی)، قطعه شانزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد و شصت و شش فرعی از اصلی مذکور، بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران، استان تهران به مساحت 48 مترمربع (چهل و هشت مترمربع) با حدود اربعه مندرج در سند به شرح شمالاً: پی مشترک به طول 28/8 متر (هشت متر و بیست و هشت سانتیمتر) به قطعه باقیمانده پلاک پانزده فرعی، شرقاً: پی است به طول 6 متر (شش متر) به کوچه به عرض چهار متر، جنوباً: پی است به طول 28/8 متر (هشت متر و بیست و هشت سانتیمتر) به قطعه پانزده تفکیکی، غرباً: پی است به طول 6 متر (شش متر) به شماره چهارده فرعی. خلاصه سایر مشخصات ثبتی سند مالکیت ارائه شده مطابق جدول ذیل است. پلاک ثبتی-نام مالک مندرج در سند-نوع و میزان مالکیت-شماره و سری سند تک برگ-شناسه یکتا   تاریخ ثبت 2076/46    آقای بهزاد نام آور    یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان021425 سری ب سال 1401    -140220301026010642-    1402/04/05 مستند مالکیت: انحصار وراثت شماره 9909971025700217 تاریخ 23/02/1399 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران. 2-3- مشخصات ملک و مشاهدات روز بازدید: مطابق بازدید و اسناد مالکیت ارائه شده، دو پلاک ثبتی مورد ارزیابی در مجاور یکدیگر و دارای یک بنای واحد سه طبقه قدیمی ساز مسکونی (شامل طبقات همکف، اول و دوم) با گذر شرقی به بن بست شهید اسماعیل سمیعی می باشند. بنای موجود قدیمی ساز (با تخمین قدمت بیش از چهل سال)، دارای اسکلت نیمه فلزی با سقف طاق ضربی، نمای سنگ و زیرزمین (آب انبار) با دسترسی از طریق دریچه واقع در حیاط ساختمان است. طبقه همکف شامل دو اتاق، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی داخل حیاط و طبقات اول و دوم هر یک شامل سالن، یک اتاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام و تراس می باشد. پوشش کف طبقه همکف موزاییک و پوشش کف طبقات اول و دوم سرامیک، دیوارها و سقف گچ و رنگ و برخی بخش ها کاغذدیواری، کابینت بندی آشپزخانه ها فلزی و ام دی اف، پوشش کف و دیوار آشپزخانه ها، سرویس های بهداشتی و حمام سرامیک و کاشی است. دسترسی بین طبقات از راه پله داخل حیاط انجام می شود. گرمایش و سرمایش با بخاری گازی و کولر آبی تأمین می شود و ملک دارای امتیازات و انشعابات برق (سه کنتور)، آب و گاز می باشد. طبق اطلاعات موجود در سایت شهرداری تهران، ملک دارای شماره شناسایی 49501107، واقع در بافت فرسوده و فاقد کاربری تثبیت شده است و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار گرفته و با توجه به عرض 6 متری گذر شرقی ملک، از این سمت دارای اصلاحی می باشد. 4- ملاحظات کارشناسی رسیدگیهای انجام شده و اعلام نظر کارشناسی فارغ از احراز و انتساب مالکیت و مبتنی بر مدارک و اطلاعات ارائه شده و مضبوط در پرونده می باشد و صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره توسط مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و یا دعاوی احتمالی و غیره موضوعیت ندارد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده در این گزارش می باشد و در صورت ارائه هرگونه مستندات مؤثر پس از اعلام نظر کارشناسی، می بایست با تأکید و دستور مقام محترم قضایی مورد بازنگری مجدد قرار گیرد. بررسی صحت و سقم و اصالت مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک میباشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد مبری از مسئولیت میباشد. این ارزیابی در شرایط روز بازار و با در نظر داشتن این که ملک معرفی شده فاقد معارض بوده انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش قیمتها، مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 5- نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، پهنه بندی و کاربری مسکونی، اوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و با توجه به مندرجات این گزارش و به استناد مدارک ارائه شده مورد اشاره در این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان هریک از پلاک های ثبتی 2075/46 بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران و 2076/46 بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران به نظر اینجانب به تقویم روز برابر مبلغ 63.000.000.000 (شصت و سه میلیارد ریال) و مجموع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان دو پلاک ثبتی مذکور برابر مبلغ 126.000.000.000ریال (یکصد و بیست و شش میلیارد ریال) معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می شود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000174 بتاریخ 1404/10/17 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006857894