موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400253 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست نیابت و  محکوم علیه کامبیز عظیم زاده صادقی   محکوم است به پرداخت مبلغ  51069935076 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 2456450000 ریال  نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام شهرستان دماوند با سلام و تحیت احتراما بدین وسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی ابلاغیه شماره 140491100053827656 و پرونده شماره1404688920002750174.3  بایگانی 0400253 مورخ 22/08/1404 با عنایت به قرار کارشناسی صادره جنابعالی به استحضار می‌رساند: قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و پرونده ثبتی و معاینه محل بررسی اسناد و مدارک طرفین مبنی بر دعاوی مالی غیر منقول و ارزیابی و قینت گذاری درخصوص اراضی مورد تعرفه را اعلام نماید:   سیر بررسی: اینجانب کارشناسان منتخب پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی با حضور در دفتر دادگاه محترم نسبت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه اقدام، سپس به منظور انجام بازدید میدانی ضمن هماهنگی به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم مالا حسب بازدید و مشاهدات میدانی  نتایج بشرح ذیل ایفاد میگردد : حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت کارشناس  : 1-    مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش  و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت برعهده ارائه دهندگان و اظهار کنندگان تعرفه می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب کارشناسان پرونده نفیا  یا اثباتا  اظهار نظری صورت نمی گیرد 2-      با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی از قبیل قانونی و شرعی خرید و فروش و نقل و انتقال و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد بازداشتی و حقوقی ثبتی و مستحق الغیر بودن و ...... 3-    در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث میباشد گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد  . این گزارش صرفا در جهت ارجاع قرار کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام شهرستان دماوند به اینجانب موضوعیت دارد . 4-    رسیگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارایه شده ابرازی در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است . 5-    بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که تاثیری در نتیجه گیری گزارش داشته باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت درخواست مقام قضایی ، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت .   پاسخ سوال‌ ابلاغیه دادگاه: 1. کاداستر جامع با مختصات جغرافیایی از ملک مورد تنازع و تعیین مساحت بصورت دقیق شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: ملک مورد تعرفه اراضی شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی با شماره چاپ 301609 پلاک ثبتی  4332فرعی 56 از  اصلی  مفروز و مجزا از 1047  به آدرس شهرستان دماوند  مهر آباد دشت مشاء شهرک حاج احسان کوچه پنجم شرقی به مساحت حدود 1810 متر مربع  حدود ملک شمالا: به طول حدود 27.49 متر به ملک ‌مجاور شرقا: به طول حدود 65.8 متر  به ملک در حال گودبرداری جنوبا: به طول  حدود 27.49 متر به کوچه و راه دسترسی غربا: به طول حدود 65.8 متربه باغ مجاور سوال  :میزان مساحت  : پاسخ  : ملک مورد تعرفه با کاربری زمین کشاورزی به مساحت تعیین شده حدود  1810 متر مربع به آدرس شهرستان دماوند ،  مهر آباد دشت مشاء شهرک حاج احسان کوچه پنجم شرقی  با مختصات ذیل میباشد :     مختصات جغرافیایی ملک تعرفه: این ملک  طبق بازدید ، مورخ 28/08/1404  به نشانی ، آدرس شهرستان دماوند ، مهر آباد دشت مشاء شهرک حاج احسان کوچه پنجم شرقی  دارای مختصات جغرافیایی طول شرقی و عرض شمالی ذیل بوده و رئوس زمین  در سیستم ( U.T.M ) تهیه شده بشرح ذیل میباشد. 1 نقطه            E=X=  591417            N=Y3959611=              zon=39 2 نقطه          E=X=  591365.4        N=Y=  3959601.5          zon=39 3 نقطه      E=X=  591386.9            N=Y= 3959594.7          zon=39 4 نقطه        E=X=591373.3          N=Y=  3959675.0              zon=39           ملک مورد تعرفه بدون مستحدثات و تنها دارای دیوارکشی پیرامونی کامل از سنگ قرمز و کنگره به ارتفاع حدود 3 متر با پی ریزی و دو درب در بخش شمالی و یک درب بزرگ ماشین رو در بخش جنوبی میباشد .زمین بدون اشجار و دارای شیب شمال به جنوب میباشد . نظریه کارشناسی : حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه و نیز لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و همچنین با ملحوظ نمودن دیگر عوامل فنی موثر در تعیین قیمت اراضی مورد تعرفه از جمله نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده از جمله :   1- کشاورزی بودن املاک و کاربری کشاورزی و یا باغی   2 - نوع مالکیت اراضی مذکور   3- موقعیت قرار گیری ملک مورد تعرفه در منطقه      4 - سطح کیفی   5 - وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی متعارف منطقه   6 - و در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله و روز هر متر مربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک منطقه (معاملات تجاری معمول منطقه )   7 -  اوصاف احصایی و نیز با لحاظ سایر عوامل فنی ذی مدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی  نهایتا ، ارزش کارشناسی عرصه ملک با کاربری زراعی بدون آب به شرح ذیل به حضور اعلام می گردد  :   ارزش روز عرصه موجود ملک به مساحت 1810 متر مربع (طبق سند ابرازی شماره چاپی 301609 سری الف سال 1401  و بازدید مورخ 1404/08/23)که دارای قسمت طرح و خارج از طرح میباشد ، در زمان تقدیم این گزارش کارشناسی به مبلغ120 میلیون ریال معادل دوازده میلیون تومان هزار تومان و برای 1810 متر مربع  217.2 میلیارد ریال معادل بیست و یک میلیارد وهفتصد و بیست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/10/29  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181
 

شماره پرونده: 140268920002750174