موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده های اجرایی کلاسه 0301974 و0302055 و 0302056 موضوع نیابتهای شماره 140391990036025574 و 140391990037360870 و 140391990036573437 شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر ، مبنی محکومیت آقای امیر اکبرزاده به شماره ملی 2753589763 به پرداخت مبالغی در حق محکوم له اکبر پاسبان و وصول مطالبات پرونده های 0200428 و 0100170 محکوم له آقای عباس جاوید کریمی  که در راستای وصول محکوم به، پلاکهای ثبتی  40674 و 40675 و 40676 و 40677 و40678 همگی فرعی از 123 اصلی متعلق به محکوم علیه که در آنها دارای 4 دانگ مالکیت می باشد از سوی مرجع معطی توقیف گردیده است ، مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه هیات کارشناسان بدین شرح می باشد: آدرس: تهران، شهرری، پل سیمان، بزرگراه بسیج، کوچه شهید حسن شفیعی، نبش شمالی کوچه اول، پلاک یک مشخصات ملک شامل پنج واحد آپارتمان به شرح ذیل می باشد:   * مشخصات آپارتمان اول: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 40674 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه اول و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع. دارای رهنی شماره 21715 و شماره سیستمی 140321301024004789 مورخ 13 / 04 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران که بنفع بانک. به حدود شمالا: دیواریست بطول ( 43 / 7 ) هفت متر و چهل و سه سانتیمتر به قطعه 2 تفکیکی شرقا: دیوار و پنجره است بطول (11) یازده متر به فضای کوچه 6 متری جنوبا: دیوار و پنجره است بطول ( 91 / 9 ) نه متر و نود و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم و پنجم آن شمالی، قسمت هفتم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول ( 01 / 6 ) شش متر و یک سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 7 تفکیکی سابق قرار دارد دوم دیواریست بطول ( 48 / 2 ) دو متر و چهل و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول ( 62 / 1 ) یک متر و شصت و دو سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول ( 65 / 1 ) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول ( 13 / 0 ) سیزده سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول ( 64 / 1 ) یک متر و شصت و چهار سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول ( 75 / 1 ) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست بطول ( 70 / 1 ) یک متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی. مشخصات مالکیت: مالکیت مرتضی / محمودی فرزند حاجی آقا شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 03 / 10 / 1312 دارای شماره ملی 1159582947 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 ثبت گردیده است. مالکیت امیر / اکبرزاده فرزند یوسف شماره شناسنامه 978 تاریخ تولد 05 / 10 / 1349 دارای شماره ملی 2753589763 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 ثبت گردیده است. * مشخصات آپارتمان دوم: وضعیت ثبتی پلاک 40675 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد. یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 40675 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 2 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع. متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 936 فرعی از 123 اصلی، به مساحت (08 / 91) ) نود و یک متر و هشت دسیمتر مربع، واقع در طبقه دوم. به حدود: شمالا: دیواریست بطول (43 / 7) هفت متر و چهل و سه سانتیمتر به قطعه 2 تفکیکی شرقا: دیوار و پنجره است بطول (00 / 11 ) یازده متر به فضای کوچه 6 متری جنوبا: دیوار و پنجره است بطول (91 / 9) نه متر و نود و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم و پنجم آن شمالی، قسمت هفتم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (01 / 6) شش متر و یک سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 7 تفکیکی سابق قرار دارد دوم دیواریست بطول (48 / 2) دو متر و چهل و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (62 / 1) یک متر و شصت و دو سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول (65 / 1) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول (13 / 0) سیزده سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول (64 / 1) یک متر و شصت و چهار سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول (75 / 1) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست بطول (70 / 1) یک متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی. مشخصات مالکیت: مالکیت امیر / اکبرزاده فرزند یوسف شماره شناسنامه 978 تاریخ تولد 05 / 10 / 1349 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 2753589763 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 ثبت گردیده است. مالکیت مرتضی / محمودی فرزند حاجی آقا شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 03 / 10 / 1312 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1159582947 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 ثبت گردیده است. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 21715 و شماره سیستمی 140321301024004795 مورخ 13 / 04 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران که بنفع بانک مسکن ثبت شده است. * مشخصات آپارتمان سوم : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 40676 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه 3 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع. متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 936 فرعی از 123 اصلی، به مساحت (08 / 91) ) نود و یک متر و هشت دسیمتر مربع، واقع در طبقه سوم. به حدود: شمالا: دیواریست بطول (43 / 7) هفت متر و چهل و سه سانتیمتر به قطعه 2 تفکیکی شرقا: دیوار و پنجره است بطول (00 / 11 ) یازده متر به فضای کوچه 6 متری جنوبا: دیوار و پنجره است بطول (91 / 9) نه متر و نود و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم و پنجم آن شمالی، قسمت هفتم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (01 / 6) شش متر و یک سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 7 تفکیکی سابق قرار دارد دوم دیواریست بطول (48 / 2) دو متر و چهل و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (62 / 1) یک متر و شصت و دو سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول (65 / 1) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول (13 / 0) سیزده سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول (64 / 1) یک متر و شصت و چهار سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول (75 / 1) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست بطول (70 / 1) یک متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی. مشخصات مالکیت: مالکیت مرتضی / محمودی فرزند حاجی آقا شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 03 / 10 / 1312 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1159582947 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 ثبت گردیده است. مالکیت امیر / اکبرزاده فرزند یوسف شماره شناسنامه 978 تاریخ تولد 05 / 10 / 1349 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 2753589763 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 ثبت گردیده است. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 21715 و شماره سیستمی 140321301024004796 مورخ 13 / 04 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران که بنفع بانک مسکن ثبت شده . * مشخصات آپارتمان چهارم: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 40677 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 4 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع. متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 936 فرعی از 123 اصلی، به مساحت (08 / 91) ) نود و یک متر و هشت دسیمتر مربع، واقع در طبقه چهارم. به حدود: شمالا: دیواریست بطول (43 / 7) هفت متر و چهل و سه سانتیمتر به قطعه 2 تفکیکی شرقا: دیوار و پنجره است بطول (00 / 11 ) یازده متر به فضای کوچه 6 متری جنوبا: دیوار و پنجره است بطول (91 / 9) نه متر و نود و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم و پنجم آن شمالی، قسمت هفتم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (01 / 6) شش متر و یک سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 7 تفکیکی سابق قرار دارد دوم دیواریست بطول (48 / 2) دو متر و چهل و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (62 / 1) یک متر و شصت و دو سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول (65 / 1) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول (13 / 0) سیزده سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول (64 / 1) یک متر و شصت و چهار سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول (75 / 1) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست بطول (70 / 1) یک متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی. مشخصات مالکیت: مالکیت امیر / اکبرزاده فرزند یوسف شماره شناسنامه 978 تاریخ تولد 05 / 10 / 1349 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 2753589763 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت مرتضی / محمودی فرزند حاجی آقا شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 03 / 10 / 1312 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1159582947 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 21715 و شماره سیستمی 140321301024004798 مورخ 13 / 04 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران که بنفع بانک. ثبت شده . * مشخصات آپارتمان پنجم: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 40678 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 5 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع. متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 936 فرعی از 123 اصلی، به مساحت (08 / 91) ) نود و یک متر و هشت دسیمتر مربع، واقع در طبقه پنجم. به حدود: شمالا: دیواریست بطول (43 / 7) هفت متر و چهل و سه سانتیمتر به قطعه 2 تفکیکی شرقا: دیوار و پنجره است بطول (00 / 11 ) یازده متر به فضای کوچه 6 متری جنوبا: دیوار و پنجره است بطول (91 / 9) نه متر و نود و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم و پنجم آن شمالی، قسمت هفتم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (01 / 6) شش متر و یک سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 7 تفکیکی سابق قرار دارد دوم دیواریست بطول (48 / 2) دو متر و چهل و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (62 / 1) یک متر و شصت و دو سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول (65 / 1) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول (13 / 0) سیزده سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول (64 / 1) یک متر و شصت و چهار سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول (75 / 1) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست بطول (70 / 1) یک متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی. مشخصات مالکیت: مالکیت امیر / اکبرزاده فرزند یوسف شماره شناسنامه 978 تاریخ تولد 05 / 10 / 1349 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 2753589763 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت مرتضی / محمودی فرزند حاجی آقا شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 03 / 10 / 1312 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1159582947 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12800 تاریخ 14 / 04 / 1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 21715 و شماره سیستمی 140321301024004786 مورخ 13 / 04 /  1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران که بنفع بانک ثبت شده است. 2، طبق مندرجات تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 202061562 تاریخ صدور 15 / 12 / 1393 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران ارائه شده توسط آقای پاسبان که جهت ملک پلاک ثبتی 936 / 123 بخش ثبتی 12 تهران صادر شده است: کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی، محدوده 25 ساله آزاد شده، کد شناسایی ملک 0 . 0 . 4 ، 47594، مساحت زمین طبق سند 150 مترمربع، مساحت زمین موجود و پس از اصلاحی 139 مترمربع، کد پستی ملک 1857933981، نوع اسکلت فلزی و بنای مجاز مشتمل بر 6 طبقه بوده که طبقه همکف با کاربرد 4 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 11 / 90 مترمربع، راه پله و آسانسور مسکونی و طبقات اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم هر طبقه به صورت یک واحد با کاربرد مسکونی به مساحت 11 / 90 مترمربع و راه پله و آسانسور مسکونی و مساحت کل زیربنا 66 / 651 مترمربع اعلام شده است. توضیحات بر و کف: با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه 122 R واقع گردیده است. 3، به موجب تصویر صورتمجلس تفکیک آپارتمانی پلاک ثبتی 936 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به شماره 12800 مورخ 14 / 04 / 1394 و شماره رایانه 139320401024001793 صادره از واحد ثبتی حوزه ملک شهرری ارائه شده، عرصه مشاعی طلق به شماره 936 فرعی از 123 اصلی قطعه 3 واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 139 مترمربع به حدود شمالاً: دیوار به دیوار بطول 10 متر به قطعه دو تفکیکی، شرقاً: در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 55 / 12 متر به کوچه به عرض 6 متر دوم دیواریست بصورت پخ بطول 2 متر به تقاطع گذر، جنوباً: درب و دیوار بطول 55 / 8 متر به کوچه به عرض 6 متر، غرباً: دیوار به دیوار بطول 14 متر به قطعه 7 تفکیکی سابق. قسمتهای اختصاصی: شامل پنج دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات: 5، 4، 3، 2 و 1 (قطعات 1 الی 5 تفکیکی) و شامل چهار واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقه همکف (قطعات 1، 2، 3 و 4 تفکیکی) که مساحت و حدود و مشخصات هر یک به شرح مندرج در صورتمجلس مذکور می باشد. طبق گواهی بایگانی نسبت به قطعات مورد تفکیک، پلاکهای 40674 الی 40678 فرعی تعیین گردیده با قید اینکه هر یک از قسمتهای مذکور طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات سهیم می باشد. مشخصات پارکینگ ها: پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف پارکینگ مسکونی قطعه چهارتفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف تذکر: انتقال پارکینگ ها منوط به رعایت بند 16 دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها می باشد. و سایر موارد به شرح مندرج در صورتمجلس تفکیکی فوق الذکر در 5 صفحه بموجب موارد مندرج در تصویر تقسیم نامه غیررسمی (عادی) مورخ 25 / 10 / 1389 فی مابین آقایان مرتضی محمودی و امیر اکبرزاده، صرف نظر از اصالت و صحت و سقم، «بابت ساختمان مشارکتی به پلاک ثبتی 936 / 123 به آدرس شهرری، پل سیمان، کوچه شفیعی، پلاک 1 که توسط آقای امیر اکبرزاده ساخته و به اتمام رسیده است طرفین با آگاهی و رضایت کامل تصمیم بر این گرفته اند که چون آقای امیر اکبر زاده 4 دانگ از 6 دانگ را مالک می باشد قبول نموده که طبقه اول، چهارم و پنجم را به طور کامل و طبقه سوم را که حدود 90 متر مفید می باشد نسبت یک سوم به سهم شریک مالک می باشد و آقای مرتضی محمودی بابت 2 دانگ از 6 دانگ طبقه دوم را به طور کامل و سوم را که حدود 90 متر می باشد نسبت دو سوم به سهم شریک مالک می باشد» و سایر موارد به شرح مندرج در تصویر تقسیم نامه مذکور. 5، بموجب تصویر تقاضای غیررسمی (عادی) تنظیم تقسیم نامه نسبت به قطعات تفکیکی مندرجه در صورتمجلس تفکیکی به شرح ذیل فی مابین آقایان مرتضی محمودی و امیر اکبرزاده، مالکین پلاک ثبتی 936 / 123 واقع در بخش 12 تهران، صرف نظر از اصالت و صحت و سقم: « قطعه اول تفکیکی به انضمام پارکینگ یک، مالک: آقای امیر اکبرزاده قطعه دوم تفکیکی، مالک: آقای مرتضی محمودی (فاقد پارکینگ) قطعه سه تفکیکی به انضمام پارکینگ دو، مالک: آقای امیر اکبرزاده (2 دانگ)، آقای مرتضی محمودی (4 دانگ) قطعه چهار تفکیکی به انضمام پارکینگ سه، مالک: آقای امیر اکبرزاده قطعه پنج تفکیکی به انضمام پارکینگ چهار، مالک: آقای امیر اکبرزاده» و سایر موارد به شرح مندرج در تصویر نامه مذکور.» با عنایت به اینکه اسناد تقسیم نامه غیررسمی است و از طرفی تعداد یک واحد پارکینگ کسری داشته و از طرفی به طور رسمی مشخص نیست کدام پارکینگ متعلق به کدام آپارتمان است لذا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در قبال ادعاهای مطروحه نداشته و خریداران می بایست این موضوع را مدنظر قراردهند. ب، مشاهدات و توصیف اجمالی محل مورد بازدید: ملک مسکونی مورد بازدید در سمت غربی کوچه شهید شفیعی و سمت شمالی کوچه اول به صورت دو نبش واقع و مشتمل بر 6 طبقه بوده که طبقه همکف با کاربرد 4 واحد پارکینگ و 5 طبقه روی همکف که در هر طبقه یک واحد در مجموع 5 واحد آپارتمان مسکونی می باشد. اسکلت ساختمان از نوع فلزی، قدمت بنا حدود 12 سال و نمای جنوبی و شرقی از نوع سنگ بوده و دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه آسانسور و راه پله میسر می باشد. بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی فوق الاشاره هر واحد آپارتمانی به مساحت 08 / 91 مترمربع با کاربرد مسکونی می باشد. هر واحد آپارتمانی در زمان بازدید مشتمل بر سالن و دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن و کابینت از نوع MDF دارای هود و سینک و اجاق گاز روکار، سرویس بهداشتی حمام (داخل اتاق خواب شمالی)، سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی می باشد. پوشش کف کل آپارتمانها از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و درب ورودی اصلی واحدها از نوع تک لنگه طرح چوب، دربهای داخلی از نوع طرح چوبی و پنجره ها فلزی با شیشه دو جداره و آپارتمانها دارای آیفون تصویری و انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و آب و برق سه فاز اشتراکی، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و پوشش کف و دیوار پارکینگ و راه پله ها از نوع سنگ می باشد. لازم به یادآوری است که آپارتمانها و پارکینگها دارای توافق نامه عادی امضا شده توسط ذینفعان بوده، ولی ثبت رسمی نگردیده است. لذا در صورت تغییر مالکیت هر یک از موارد مندرج در تقسیم نامه، مسئولیت آن بر عهده امضاکنندگان خواهد بود. با عنایت به مراتب اعلام شده فوق، سوابق و مستندات موجود در پرونده دادگاه و ارائه شده توسط طرفین، همچنین بازدید از محل و موقعیت جغرافیایی، محل وقوع ساختمان، نوع مصالح، مساحت و قدمت بنا، تراکم، کمیت و کیفیت و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک مورد نظر، میزان مساحت عرصه و اعیان، کاربری آپارتمان ها (مسکونی)، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی جهت انتقال ملک، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و بدون در نظر گرفتن هرگونه خلافی و در صورت صحت اصالت مندرجات تصاویر مدارک ارائه شده، موارد ذیل اعلام می گردد. 1. ملک فوق واقع در آدرس استان تهران، شهرری، پل سیمان، بزرگراه بسیج، کوچه شهید حسن شفیعی، نبش شمالی کوچه اول، پلاک یک، به صورت دو نبش بوده و دارای نورگیر از جنوب و شرق می باشد. کاربری واحدها مسکونی و در حال بهره برداری است. 2. در زمان بازدید حسب اظهار آقای امیر اکبرزاده، در هنگام بازدید واحد طبقه اول در اختیار آقای علی محمودی ( حسب اظهار فرزند آقای مرتضی محمودی شریک ایشان )  می باشد.  در زمان بازدید حسب اظهار آقای امیر اکبرزاده، در هنگام بازدید واحد طبقه دوم در اختیار خانم ایران محمودی ( حسب اظهار همسر آقای مرتضی محمودی شریک ایشان )  می باشد.  در زمان بازدید حسب اظهار آقای امیر اکبرزاده، در هنگام بازدید واحد طبقه سوم در اختیار مستاجر خانم فهیمه وفایی معین می باشد . در زمان بازدید حسب اظهار آقای امیر اکبرزاده، در هنگام بازدید واحد طبقه چهارم در اختیار مستاجر مرتضی صفری میباشد . در زمان بازدید، آقای امیر اکبرزاده به همراه خانواده در داخل واحد طبقه پنجم سکونت دارند و در اختیار ایشان می باشد. 3. کاربری واحدها مسکونی و مفروز شده و دارای پایان کار به شماره 202061562 مورخ 15 / 02 / 1393 می باشد. ساکنین واحدها بر اساس بند دوم ذیل همین گزارش اعلام شده و بر اساس نامه های اداره ثبت اسناد موجود در پرونده فوق الذکر، پلاک های ثبتی بازداشت و دارای بدهی بانک میباشد بوده در خصوص سایر مطالبات و دیون احتمالی مربوطه، مستنداتی ارائه نگردیده است . 4. با توجه به معاینه محلی انجام شده و در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت، قدمت، سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، موارد به شرح ذیل تعیین و برآورد می گردد. 5. یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 40674 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع : قیمت هر مترمربع آپارتمان واقع در طبقه اول بدون احتساب ارزش پارکینگ مبلغ 550.000.000 ریال (پانصد و پنجاه میلیون ریال) و قیمت کل مبلغ پنجاه میلیارد و نود و چهار میلیون ریال تعیین می گردد. ملک دارای تبدیل وضعیت نمی باشد. 6. یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 40675 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 2 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع : قیمت هر مترمربع آپارتمان واقع در طبقه دوم بدون احتساب ارزش پارکینگ مبلغ 560.000.000 ریال (پانصد و شصت میلیون ریال) و قیمت کل مبلغ پنجاه و یک میلیارد و چهار میلیون و هشتصد هزار ریال تعیین می گردد. ملک دارای تبدیل وضعیت نمی باشد. 7. یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 40676 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه 3 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع : قیمت هر مترمربع آپارتمان واقع در طبقه سوم بدون احتساب ارزش پارکینگ مبلغ 560.000.000 ریال (پانصد و شصت میلیون ریال) و قیمت کل مبلغ پنجاه و یک میلیارد و چهار میلیون و هشتصد هزار ریال تعیین می گردد. ملک دارای تبدیل وضعیت نمی باشد. 8. یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 40677 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 4 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع: قیمت هر مترمربع آپارتمان واقع در طبقه چهارم بدون احتساب ارزش پارکینگ مبلغ 560.000.000 ریال (پانصد و شصت میلیون ریال) و قیمت کل مبلغ پنچاه و یک میلیارد و چهار میلیون و هشتصد هزار ریال تعیین می گردد . ملک دارای تبدیل وضعیت نمی باشد. 9. یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 40678 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 936 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 5  واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 91.08 مترمربع: قیمت هر مترمربع آپارتمان واقع در طبقه پنجم بدون احتساب ارزش پارکینگ مبلغ 570.000.000 ریال (پانصد و هفت میلیون ریال) و قیمت کل مبلغ پنجاه و یک میلیارد و نهصد و پانزده میلیون و ششصد هزار ریال تعیین می گردد.ملک دارای تبدیل وضعیت نمی باشد. تذکر: قیمت هر واحد پارکینگ مبلغ 4.000.000.000 ریال (چهارصد میلیون تومان) تعیین می گردد و بر اساس توافق نامه غیر رسمی (عادی) ارائه شده، طبقات اول، سوم، چهارم و پنجم دارای پارکینگ هستند و نظر به اینکه تا زمان تهیه و تنظیم این گزارش سند تقسیم نامه رسمی و سند مالکیت تک برگ برای واحدهای مورد ارزیابی ارائه نشده است و در نامه های اداره ثبت فوق الذکر در بند الف گزارش، اشاره ای در خصوص منضمات و اختصاص پارکینگها نشده است و کسر یک واحد پارکینگ به نسبت تعداد واحدها ، لذا به آپارتمانهای دارای پارکینگ مبلغ فوق ( چهارصد میلیون تومان ) به مبلغ مندرج آپارتمان در همین بند اضافه میگردد . 10. با توجه به وضعیت املاک واقع در محدوده مورد بازدید ملک و با عنایت به زمان ساخت ، در شرایط متوسط قرار دارد و نظر به شرایط رکود بازار مسکن و همچنین عدم تنظیم سند تقسیم نامه رسمی واحدهای آپارتمانی و پارکینگها و عدم صدور اسناد تک برگ آپارتمانی تا زمان تنظیم این گزارش و همچنین لحاظ نمودن اینکه چهار دانگ مشاع از شش دانگ پلاک های ثبتی موصوف بازداشت می باشد لذا بنظر میرسد ، متقاضی برای خرید واحد های مورد کارشناسی نسبت به موارد مشابه در محدوده محل وقوع ملک ، کمتر میباشد . نکته مهم: ارزیابی ملک موصوف بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده و لحاظ عدم اخذ سند مالکیت تک برگی انجام شده است. قیمت مجموع آپارتمانهای برآورد شده به انضمام پارکینگها مبلغ دویست و هفتاد و یک میلیارد و بیست و چهار میلیون  ریال می باشد که با توجه به سهم محکوم علیه از پلاک فوق به میزان 4 دانگ، لذا در این مزایده صرفا سهم مشارالیه به ارزش 180/682/666/666 ریال در معرض فروش قرار داشته و شرکت کنندگان می بایست ده درصد این مبلغ را پرداخت نمایند. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق با شماره مزایده 3004108506000071 در تاریخ 1404/10/20 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد  

شماره پرونده: 9609982885101311