موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140368420002202879  صادره ازشعبه0201218  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم  له  اقای مجید حصاری فرزند علی و دادود نظری فرزند حبیب اله محکوم علیه  خانم فاطمه طلوعی فرکوش فرزند محمد که محکوم هستند  به 13/636/967/500ریال در حق محکوم له  و مبلغ 736/848/377 ریال نیم عشر اجرایی در حق دولت  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 10359 فرعی از 3 اصلی  توقیف و سپس  (به کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ( 3 سهم مشاع از 100 سهم از 3 دانگ مالکیت محکوم علیه از پلاک مذکور )  از طریق مزایده  به قیمت 14/373/815/877ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100042898476 مورخ 1404/06/12 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302907 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی مجید حصاری و داود نظیری به طرفیت فاطمه طلوعی فرکوش مبنی بر مطالبه خسارت و مطالبه خسارت دادرسی و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440000425754 مورخ 1404/02/22 در خصوص کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بخش تجاری و طبقه منفی دو از ملک به پلاک ثبتی 10359 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران متعلق به محکوم علیه که جهت استیفاء محکوم به توسط آن شعبه محترم بازداشت می باشد، به نشانی تهران منطقه 22 شهرداری تهران محله سروآزاد خیابان شهید گودرزی کوچه سوم غربی پلاک 68 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر مستندات و مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده توسط احدی از محکوم لهم آقای مجید حصاری در تاریخ 1404/02/29 در معیت و راهنمایی ایشان به محل وقوع ملک به نشانی مذکور مراجعه نمودم که ضمن بازدید از قسمت شرقی ساختمان احداثی مورد بهره برداری محکوم لهم که طبق اظهارات ایشان توسط محکوم لهم به اجاره واگذار شده است و مورد سکونت مستاجرین بود، با عنایت به عدم همکاری محکوم علیه بازدید از قسمت غربی ساختمان احداثی که طبق اظهارات طرفین مورد بهره برداری محکوم علیه است، امکان بازدید کامل از ساختمان احداثی و اجرای کامل  قرار کارشناسی میسر نگردید. و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لوایح درخواست اخطار به محکوم علیه توسط اینجانب به کد رهگیری 1404220976519011  مورخ 1404/03/16 و 1404220694887515 مورخ 1404/07/14 ایفاد گردید، لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی به دفتر به شماره دستور  140468470008652139 مورخ 1404/07/28 مبنی بر "در خصوص مزایده پلاک 10359 از اصلی 3 واقع در سرو آزاد به کارشناس اعلام جهت جلوگیری از اطاله اجرا نظر خود را ظرف 3 روز به شعبه ارائه نماید و کارشناسی در صورت ممانعت از بیرون ملک یا واحد مشابه یا مقتضیات منطقه معمول گردد" ضمن بازدید مجدد از محل وقوع ملک در تاریخ 1404/08/06 و 1404/08/07 و ضمن درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی پلاک مورد بازداشت از حوزه ثبتی مربوطه و پس از وصول پاسخ استعلام مذکور و تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده ب-1 مشخصات ثبتی ملک متن تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به شماره نامه 140485601147018840 مورخ 1404/07/30 به آن شعبه محترم به شرح ذیل است: احترام بازگشت به نامه شماره 140468990043130822 مورخ 1404/07/29 وضعیت ثبتی پلاک 10359 فرعی از 3 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد. سند مالکیت کاداستری ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه (وضعیت خاص طلق) بشماره 10359 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 1574 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 560 متر مربع ذیل ثبت 15954 صفحه 335 دفتر 231 املاک بنام خانم فاطمه طلوعی فرکوش فرزند محمد ثبت و بشماره چاپی 252288 صادر و تسلیم گردیده است ضمناً لازم به ذکر است که پلاک 10359 فرعی استاندارد سازی شده پلاک 1574 فرعی در راستای اجرای دستور العمل شماره 23511 ریاست محترم سازمان ثبت می باشد سپس طبق سند انتقال اجرایی شماره 15696 مورخ 1397/09/06 دفترخانه 1179 تهران دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق باستثنای بخش تجاری و طبقه منفی دو به داود نظیری و مجید حصاری هر یک نسبت به یکدانگ انتقال یافته که بنامشان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 444719 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147035175 و اصلی بشماره چاپی 444717 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147035174 ثبت و سند صادر شده است سپس در اجرای احکام دادگاه و طبق صورتمجلس تفکیکی 1147004917 مورخ 98/7/23 و اصلاحی 1147018893 مورخ 97/11/17 به شش قطعه آپارتمان تفکیک گردیده است ولی تا کنون نسبت به قطعات تفکیکی سند صادر نشده است متعاقبا دفترخانه 1179 تهران در اجرای احکام صادره جهت تنظیم سند انتقال اجرایی مکاتبه نموده که در پاسخ اعلام شده که چون ملک دارای صورتجلسه تفکیکی است لذا غیر فعال شده و تنظیم هرگونه سندی مستلزم حذف ستاره و صورتجلسه تفکیکی است لیکن با توجه به نامه شعبه دایر بر اجرای حکم صادره مراتب به اداره کل محترم ثبت استان گزارش و پس از کسب مجوز شماره 14008560100006032 مورخ 30/09/1400 اقدام به حذف ستاره و صورتجلسه تفکیکی گردیده و متعاقبا طبق سند انتقال اجرایی 24633 مورخ 1401/05/03 دفترخانه 1179 تهران یکدانگ مشاع از ششدانگ باستثنای بخش تجاری و طبقه منفی دو از سهمی فاطمه طلوعی فرکوش به داود نظیری و مجید حصاری بالسویه منتقل شده و نامبردگان درخواست صدور سند نمودند و پس از اخذ سند اولیه یکدانگی نامبردگان بنامشان ذیل دفتر الکترونیکی 140120301147010876 و 10875 و چاپی 092679 ه 1400 و 092678 ه 1400 سند مالکیت 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ بالسویه صادر شده است اما بعلت اشتباه در داده امایی اسناد مالکیت صادره بنام نامبردگان باستثنای بخش تجاری و طبقه منفی دو درج نشده با عنایت به احراز اشتباه از این حیث داود نظیری و مجید حصاری اسناد مالکیت خود را جهت اصلاح ارائه و سند مالکیت اصلاحی 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای بخش تجاری و طبقه منفی دو برای نامبردگان اخیر صادر و تسلیم شده است سپس طبق صورتجلسه تفکیکی شماره 140285601147017909 مورخ باستناد مفاد پایانکار شماره 222015492 مورخ 1397/06/11 شهرداری منطقه 22 تهران و دادنامه شماره 9609972163301438 مورخ 1396/10/03 شعبه 208 دادگاه عمومی شهید مفتح و 8710422163300079 مورخ 1397/02/28 شعبه مذکور و نامه شماره 1397168001514174 مورخ 1397/06/12 شعبه دوم اجرای احکام مدنی و امضای ذیل صورتجلسه تفکیکی طبق معرفینامه 57523 مورخ 1402/05/09 صادر شده است. باستناد اسکن پرونده الکترونیک نسبت به پلاک فوق الذکر تاکنون تقسیم نامه در دفترخانه تنظیم نشده است. لذا با توجه به مراتب فوق چنانچه سهمی اقایان مجید حصاری و داود نظیری دو دانگ اعیانی پلاک فوق الذکر می باشد . دستور فرمایند نسبت به اصلاح اسناد انتقال اجرایی شماره 15696 مورخ 1397/09/06 دفترخانه 1179 و سند انتقال اجرایی 24633 مورخ 1401/05/03 دفترخانه 1179 تهران اقدام و نتیجه را به این واحد ثبتی اعلام فرمایید مشخصات مالکیت 1-مالکیت فاطمه طلوعی فرکوش فرزند محمد با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد انتقال با انضمام بخش تجاری و طبقه منفی دو می باشد با شماره مستند مالکیت 103072 تاریخ 1374/03/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 214 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 880949 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147027310 ثبت گردیده است. 2-مالکیت داود نظیری فرزند حبیب اله با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مورد انتقال باستثنا بخش تجاری و طبقه منفی دو می باشد با شماره مستند مالکیت 24633 تاریخ 1401/05/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1179 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 429064 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147025663 ثبت گردیده است. 3-مالکیت مجید حصاری فرزند علی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مورد انتقال باستثنا بخش تجاری و طبقه منفی دو می باشد با شماره مستند مالکیت 24633 تاریخ 1401/05/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1179 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی429065 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147025664 ثبت گردیده است.محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990007442547 مورخ 1404/02/14 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت فاطمه طلوعی فرکوش بازداشت می باشد.بموجب صورتمجلس ملک تفکیک شده به شماره 140220401147000162 تاریخ 01/06/1401 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایان کار ساختمان:گواهی پایان کار ساختمان به شماره گواهی 222015492 مورخ 1397/06/11 به شماره پرونده 220002423 به شماره پروانه 220006071 مورخ 1393/02/13 شهرداری منطقه 22 تهران به نام متقاضی خانم فاطمه طلوعی فرکوش برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی 1574 فرعی از 3 اصلی به مساحت زمین طبق سند، موجود، پس از اصلاحی و ملاک تراکم 560 متر مربع در آدرس صدرالاشاره به شماره قطعه 222 به ابعاد شمالا 20 متر به گذر اصلاحی به عرض 16 متر شرقا 28 متر به پلاک جنوبا 20 متر به پلاک و غربا 28 متر به پلاک در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت بتنی در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین دوم شامل دو واحد پارکینگ مسکونی، 4 واحد پارکینگ در تجاری و یک واحد پارکینگ مزاحم تجاری و طبقه زیرزمین اول شامل 6 واحد پارکینگ مسکونی و طبقه همکف شامل 2 واحد مسکونی و دو واحد تجاری و طبقه اول و دوم هر طبقه شامل دو واحد مسکونی و طبقات شامل راه پله و آسانسور مسکونی جمعا دارای 6 واحد مسکونی مجموعا به مساحت 757.11 متر مربع و دو واحد تجاری مجموعا به مساحت 103.10 متر مربع با زیربنای کل 1574.10 متر مربع صادر شده است.ج- مشاهدات حین بازدیدطبق بازدید به‌عمل‌آمده، ملک مورد تعرفه قطعه زمینی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور است که بر روی آن ساختمانی با اسکلت بتنی و نمای ترکیبی سنگ و آجرنما با قدمت تقریبی هفت سال احداث گردیده است. بنا در پنج طبقه شامل زیرزمین دوم، زیرزمین اول، طبقه همکف، طبقه اول و طبقه دوم می‌باشد. در زمان بازدید، به‌علت قفل بودن درب‌های ورودی زیرزمین دوم و عدم همکاری محکوم‌علیه، بازدید از فضای داخلی این طبقه میسر نگردید. طبقه زیرزمین اول مشتمل بر تعدادی پارکینگ است. طبقه همکف شامل دو واحد تجاری در مجاورت گذر شمالی می‌باشد که به‌دلیل عدم همکاری محکوم‌علیه، بازدید از داخل آن‌ها نیز میسر نگردید. همچنین در این طبقه دو واحد مسکونی واقع شده است. طبقات اول و دوم هر یک شامل دو واحد مسکونی در جهات شرقی و غربی می‌باشند که با توجه به بهره‌برداری محکوم‌علیه از واحدهای واقع در سمت غربی و عدم همکاری وی، بازدید از داخل این واحدها نیز ممکن نشد. در مجاورت گذر، دو باب مغازه با اختلاف ارتفاع حدود پنج پله بالاتر از کف گذر مشاهده گردید؛ یکی به‌عنوان سوپرمارکت و دیگری به‌عنوان محل تهیه غذا مورد استفاده بود. هر دو دارای درب کرکره‌ای رول‌آپ می‌باشند. ساختمان از سمت گذر دارای درب پارکینگ اتوماتیک منتهی به رمپ دسترسی به زیرزمین‌ها و یک درب نفررو ورود به حیاط و راه‌پله و آسانسور است که مجهز به سیستم درب بازکن تصویری می‌باشد. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان عمدتاً از سنگ مشاهده شد. در بازدید از آپارتمان‌های واقع در سمت شرقی ساختمان، مشخص گردید که واحدها از نظر معماری مشابه هستند و دارای درب ورودی موسوم به ضدسرقت، پنجره‌های یو‌پی‌وی‌سی با شیشه دوجداره، کف‌پوش سرامیک و دیوارهای عمدتا رنگ‌آمیزی‌شده می‌باشند. سرویس‌های بهداشتی شامل حمام با توالت فرنگی و روشویی، و سرویس ایرانی همراه با روشویی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی هستند. هال و پذیرایی به آشپزخانه‌ای با کابینت MDF متصل است. آپارتمان طبقه همکف دارای دو اتاق‌خواب که یکی از اتاق ها به بالکن در نمای شمالی دسترسی دارد. در طبقات اول و دوم، هر واحد دارای سه اتاق‌خواب است که یکی از اتاق ها دارای دسترسی به بالکن در نمای شمالی است. سیستم گرمایش و سرمایش واحدها شامل پکیج نصب‌شده در بالکن و داکت ‌اسپلیت با فن‌کوئل سقفی است. هر آپارتمان دارای انشعابات اختصاصی آب، برق و گاز، و نیز برق اشتراکی برای مشاعات می‌باشد. در زمان بازدید، آپارتمان‌های شرقی مورد سکونت مستأجرین بود، لیکن مدارکی نظیر اجاره‌نامه در این خصوص به اینجانب ارائه نگردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. گزارش حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد و مدارک و دلایل می‌باشد.هـ - نظریه کارشناسی ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 10359 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 1574 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 560 متر مربع همراه با ساختمان احداثی در آن بانضمام شش دانگ بخش تجاری و طبقه منفی دو (به میزان مالکیت محکوم علیه) در صورتی که سرقفلی واحد های تجاری واگذار نشده و متعلق به محکوم علیه باشد به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنای احداثی در آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  640/000/000/000 ریال معادل شصت و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد ضمنا تمام هزینه اجرایی برعهده محکوم علیه میباشد و پلاک ثبتی مذکور در ید محکوم علیه می باشد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/29 ساعت 08:00الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

شماره پرونده: 140268920004940436