موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 406/15832 بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان آقای آودیک ملکیان هفتوانی فرزند هرانت با وکالت آقای هویک به بو و خانم وحیده غلامعلی با میزان مالکیت چهل و هشت (48)سهم مشاع از هفتاد و دو (72)سهم عرصه و اعیان به طرفیت خوانده 1-خانم ولگا طوروسیان قلعه ملکی فرزند ماطوس با میزان مالکیت هشت (8)سهم مشاع از هفتاد و دو(72) سهم عرصه و اعیان 2- خانم اودتا طوروسیان قلعه ملکی فرزند ماطوس با میزان مالکیت هشت (8)سهم مشاع از هفتاد و دو(72) سهم عرصه و اعیان 3- خانم هیلماه خانم طوروسیان فرزند ماطوس با میزان مالکیت هشت (8)سهم مشاع از هفتاد و دو(72) سهم عرصه و اعیان که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 140209990040163187مورخ 1402/10/20توقیف شده است طبق نظریه شماره 2914 مورخ 1404/06/31 کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: شاهین‌شهر خیابان عطار فرعی 2 شرقی پلاک 18 مجتمع مسکونی مارال طبقه همکف واحد 3 کدپستی 8313646444 حدود مختصات جغرافیایی UTM : X552786  مترشرقی و Y3635640 مترشمالی ، منطقه 39 s توصیف موقعیت و مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی : محل مورد بازدید به آدرس فوق‌الذکر عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی که در طبقه همکف مجتمع مسکونی پانزده واحدی سه‌طبقه (همکف سه واحد مسکونی و پارکینگ طبقات اول و دوم هر کدام شش واحد مسکونی) با قدمت ساخت حدود 30سال واقع شده است. این مجتمع با اسکلت بتن‌آرمه و سقف‌های تیرچه‌وبلوک، دستگاه پله از جنس سنگ با نرده لوله فلزی، دارای کفسازی سنگ در حیاط و پارکینگ، بدنه سنگ بادبر در پارکینگ و ترکیب سنگ و گچ‌ورنگ در دستگاه پله، نمای آجر نمای سه‌سانتی در ضلع شمال، جنوب و حیاط است. این مجتمع مسکونی فاقد آسانسور است. مشخصات ثبتی آپارتمان مذکور براساس تصاویر مدارک ابرازی از جمله پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شاهین‌شهر به شرح ذیل می‌باشد: یک قطعه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی 15382 فرعی از 406 اصلی مفروز و مجزی شده از  2175 فرعی از اصلی مذکور بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین‌شهر استان اصفهان به مساحت 55/ 71 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالحصه و قدرالسهم از عرصه مشاعی و با حق‌العبور و حق استفاده از پارکینگ مشاعی شماره 15805 فرعی و حیاط مشاعی شماره 15806 فرعی، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن صادر شده است. حقوق ارتفاقی له و علیه طبق قانون تملک آپارتمان‌هاست. مشخصات مالکیت : 1-    اودتا طوروسیان قلعه‌ملکی با میزان مالکیت 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان 2-    هیلما خانم طوروسیان با میزان مالکیت 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان 3-    ولگا طوروسیان قلعه‌ملکی با میزان مالکیت 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان 4-    آودیک ملکیان هفتوانی با میزان مالکیت 48 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان مشخصات داخلی آپارتمان مورد ارزیابی: این واحد آپارتمانی دارای یک اتاق خواب با کمد دیواری از جنس لترون، سالن، آشپزخانه اپن با کابینت فلزی فرسوده و ناقص و آبگرمکن مخزنی و فاقد هود با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک قدیمی، سرویس بهداشتی و حمام مجزا دارای پوشش بدنه و کف کاشی و سرامیک قدیمی، پوشش موکت در کف سالن و اتاق‌ها، پوشش دیوارها و سقف‌ها، گچ و رنگ است. درب ورودی واحد و درب‌های داخلی چوبی روکش‌دار، پنجره‌ها با پروفیل آلومینیوم و شیشه تک‌جداره، سیستم گرمایش آبگرمکن مخزنی و بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است. این واحد آپارتمانی دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. ارزیابی و نتیجه کارشناسی: با عنایت به موارد پیش گفته، موقعیت و دسترسی، مساحت، قدمت، نوع و کیفیت مصالح، شرایط عرضه و تقاضا در بازار املاک و در نظر گرفتن جهات موثر در کارشناسی؛ براساس قرار کارشناسی صادره؛ قیمت پایه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 15832/ 406 در زمان مبادرت به ارزیابی بدون احتساب دیون، بدهی‌ها و تعهدات احتمالی و صرف‌نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و با فرض عدم مشکل حقوقی؛ مبلغ 17/500/000/000‌ریال معادل یک‌میلیاردوهفتصدوپنجاه‌میلیون‌تومان برآورد واعلام می‌گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1404/08/25مامور اعزامی به محل ملک که ظاهرا مستاجر ندارد که به نامبردگان فوق تفهیم شد این اجرا قصد مزایده دارد و ملک موقتاً به ایشان تحویل گردید و مقرر شد همانگونه که تحویل گرفته اند تحویل نمایند و با توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روز سه شنبه  مورخ 1404/10/16 ساعت 08 الی 12 در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود .مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید ( فی المجلس) 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593  نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد  دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر / علی اکبر اسکندری  

شماره پرونده: 140209920006061291