موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** صورتجلسه مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: 7/04 سهم مشاع از 100 سهم از سه دانگ مالکیت محکوم علیه اقای احمد شرفی بازوند  از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 28466 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 21354 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 72/66 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302574/2/ج  موضوع محکومیت محکوم علیه اقای احمد شرفی بازوند مبنی بر پرداخت مبلغ 2/648/548/397 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای فراحیم جمالی ونیز پرداخت  مبلغ 132/427/420 ریال بابت نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 2/780/975/817 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً بازگشت به درخواست کارشناسی مبنی بر ارزیابی قیمت آپارتمان جهت مزایده، اینجانب  ضمن بازدید از محل وقوع ملک به نشانی: تهران، شاهین شمالی، 20 متری گلستان شرقی، خیابان معینی، کوچه جزمانی، پلاک 4، طبقه دوم، واحد سمت جنوبی، بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد:1- مشخصات ثبتی ملک­ : مطابق نامه اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک کن تهران، عبارتست از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 28466 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 21354 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 72/66 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم می باشد ، که طبق سند انتقال قطعی با مستند مالکیت به شماره 8982 مورخ 1395/10/26 سه دانگ مشاع از ششدانگ آن  ، به نام آقای احمد شرفی بازوند فرزند خدامراد ثبت شده است. 2- مشاهدات حین بازدید:1/2- ساختمان ملک واقع در سمت جنوبی کوچه بن بست جزمانی، در 5 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری، همکف دارای یک واحد مسکونی و سه طبقه فوقانی هر طبقه دو واحد مسکونی و  در مجموع 7 واحد مسکونی ، با پنجره های فلزی ، کف راه پله سنگ و بدنه راه پله گچ و خاک ، فاقد آسانسور و با قدمت ساخت تقریبی 23 ساله می باشد. 2/2- واحد مورد کارشناسی به مساحت 72/66 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم سندی(سوم رویتی) ، دو خوابه، دارای نشیمن، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزی می باشد. پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها نقاشی ، پوشش دیوار آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاری، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور و دارای امتیاز انشعابات آب، برق و گاز می باشد. واحد دارای یک قطعه پارکینگ و یکباب انباری در طبقه زیرزمین می باشد.3- حدود رسیدگی: این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد.4- نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید به عمل آمده و توضیحات فوق الذکر، محل و موقعیت ملک ، مساحت آپارتمان به میزان 72/66 متر مربع ، کاربری مسکونی، مواد و مصالح ساخت، قدمت ساختمان، داشتن پارکینگ و انباری و امتیاز انشعابات، بدینوسیله ارزش ریالی ششدانگ آپارتمان با مشخصات فوق ­الذکر جهت پایه مزایده با فرض بلامعارض و قابل انتقال بودن و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بمبلغ 79/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.احتراماً پیرو ارسال نظریه کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی فوق الذکر با موضوع ارزیابی ارزش آپارتمان جهت مزایده، به استحضار می رساند که به هنگام بازدید آقای احمد شرفی بازوند(احدی از مالکین آپارتمان) به همراه خانواده محترم در واحد مورد کارشناسی سکونت داشتند. همچنین خواهشمند است قبل از هر گونه اقدام در خصوص ملک، استعلامات نهایی در خصوص مشخصات مالکین و میزان مالکیت هر یک از آنها، از واحد ثبتی مربوطه اخذ گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/22ساعت 08:00 الی 11:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920003440790