موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  مزایده مال غیر منقول نوبت دوم  مورد مزایده:  ششداانگ  پلاک ثبتی 718 فرعی از 4 اصلی به مساحت 350 متر مربع با کاربری صنعتی  در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره 140468390011371019 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له 1- آرام جاویدی   علیها 1- مهوش جاویدی 2- هوروش جاویدی 3-مهرام جاویدی4-شهرام جاویدی5-بهرام جاویدی  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له  ،  دستور فروش پلاک ثبتی718 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی از 416 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100056120749 مورخ 1404/07/23 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401329 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آرام جاویدی به طرفیت مهوش، هوروش، مهرام، شهرام و بهرام همگی با نام خانوادگی جاویدی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001870467 مورخ 1404/07/23 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 718 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 416 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به آدرس تهران محله غزالی خیابان شصت و یکم (بلوار داروپخش) انتهای کوچه چهارم آخرین قطعه زمین سمت شمالی اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/07/24 اقدام به بازدید از محل وقوع قطعه زمین به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات تصویر مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده ب-1 مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده توسط خواهان به شماره چاپی 626710 سری ج سال 1401 و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره نامه 140485601147014417 مورخ 1404/06/20 مشخصات ثبتی ملک عبارت است ازعرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 718 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزا شده از 416 فرعی از اصلی مذکور و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 350 متر مربع سیصد و پنجاه متر مربع به حدود شمالا خط فرضی است بطول 14.00 چهارده متر به قطعه یکصد و بیست و پنج تفکیکی شرقا خط فرضی است بطول 25.00 بیست و پنج متر به شماره چهارصد و چهل و دو فرعی جنوبا خط فرضی است بطول 14.00 چهارده متر به کوچه به عرض شش متر غربا خط فرضی است بطول 25.00 بیست و پنج متر به قطعه یکصد و پنجاه و دو تفکیکی مشخصات مالکیت1-مالکیت بهرام جاویدی فرزند حسین با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809971100100057 تاریخ 1398/02/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626712 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147017775 ثبت گردیده است.2-مالکیت آرام جاویدی فرزند حسین با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809971100100057 تاریخ 1398/02/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626710 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147017773 ثبت گردیده است. 3-مالکیت مهرام جاویدی فرزند حسین با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809971100100057 تاریخ 1398/02/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626709 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147017772 ثبت گردیده است. 4-مالکیت هوروش جاویدی فرزند حسین با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809971100100057 تاریخ 1398/02/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626711 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147017774 ثبت گردیده است. 5-مالکیت مهوش جاویدی فرزند حسین با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809971100100057 تاریخ 1398/02/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626713 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147017776 ثبت گردیده است. 6-مالکیت شهرام جاویدی فرزند حسین با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809971100100057 تاریخ 1398/02/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626714 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147017777 ثبت گردیده است.محدودیت ندارد.ب-2 مشخصات تصویر دستور نقشه صادره:مطابق تصویر فرم اطلاعات احداث بنا به شماره نامه 2104000785 به شماره پرونده 210078249 مورخ 1404/02/13 دستور نقشه با مهلت اعتبار 6 ماهه برای ملک به شماره شناسایی 94117009 به پلاک ثبتی شماره 718 فرعی از 4 اصلی با ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی شمالا 13.67 متر به پلاک و 0.91 متر پخ شرقا 21.15 متر به پلاک جنوبا 14 متر به گذر غربا 22 متر به پلاک و از جنوب مجاور به گذر اصلاحی به عرض 12 متر با مساحت زمین طبق سند 350 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 307.86 متر مربع و مساحت ملاک تراکم 350 متر مربع با نوعیت ملک غیر باغ در پهنه بندی S321 با دو طبقه مجاز و کاربری صنعتی طبق طرح تفضیلی قدیم با توضیحات بر و کف اینکه اصلاحی از گذر به عمق 3 متر ملاک عمل است و اعمال ماده 45 قبل از پایان کار الزامیست و با توجه به ابلاغ طرح اجرایی دو گاز با آزادراه تهران-کرج (تقاطع 213) ادامه مسیر پرونده طبق نامه ابلاغ صورتجلسه شماره 128 کمیته تخصصی شبکه معابر و طرح های اجرایی به شماره 825968/812 مورخ 1403/08/02 (شماره ثبت دبیرخانه 521/21580) صورت پذیرفته است توسط شهرداری منطقه 21 تهران صادر شده است.ب-2 مشخصات تصویر فرم اعلام نظر کمسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری مطابق تصویر فرم اعلام نظر کمسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری ارائه شده توسط خواهان به شماره 49195 مورخ 86/1/27 با اسامی اعضای کمسیون ابوالفضل جنت، عبدالحسین شرف لاری و محمد ابراهیم توحیدی به مشخصات ملک به پلاک ثبتی 718 فرعی از 4 اصلی بخش 10 تهران به مساحت 350 متر مربع به تقاضای سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران، متن نظریه کمسیون تشخیص عبارت است ازبرابر صورتجلسه معاینه محل مورخ 86/1/27 پلاک ثبتی فوق الذکر در زمان بازدید بصورت زمین فاقد مستحدثات و زراعت و اشجار می باشد و کلا در طرح خیابان قرار گرفته است لیکن در بررسی عکس های هوایی سنوات قبل بموجب عکس هوایی شماره 516 سال 1335 بصورت مزروعی مشاهده شده است بنابراین اعضا کمسیون با عنایت به مراتب فوق و مستند به ماده 4 قانون زمین شهری پلاک موصوف را بایر تشخیص و اعلام می نماید. این نظریه ظرف مهلت مقرر قابل اعتراض در مراجع قضایی ذیصلاح می باشد.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:حسب بازدید میدانی به عمل آمده ملک مورد تعرفه در وضعیت موجود قطعه زمینی فاقد مستحدثات و انشعابات با موقعیت شمالی نسبت به گذر اصلاحی آتی در آدرس صدرالاشاره مشاهده شد.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این نظریه قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی :ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 718 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزا شده از 416 فرعی از اصلی مذکور و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 350 متر مربع سیصد و پنجاه متر مربع به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 237/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/29ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140468920004032597