موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده مال غیر منقول» نوبت دوم      در خصوص پرونده 0200938  نیابتی     محکوم له: سلمان حیدری محکوم علیه: خدیجه رکنی ابجری        موضوع فروش    مالکیت  مشاعی محکوم علیه      در  پلاک ثبتی    1251 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 961 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 جلال ازرک حوزه ثبتی بابلسر استان مازندران    واقع  در  بابلسر    دریاکنار  خیابان سوم  کوچه سوم  پلاک 125   بشرح آگهی . شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسان مورخ 1404.07.14  بشرح ذیل میباشد. درخصوص ارزیابی ملک (به میزان مالکیت محکم‌علیه) از پلاک ثبتی 1251 / 961 / 1  اصلی بخش 11 ثبت بابلسر، به استحضار می‌رساند هیأت کارشناسان منتخب بعد از مطالعه پرونده و در معیت محکوم‌علیها؛ از ملک مورد تعرفه واقع در بابلسر  دریاکنار  خیابان سوم  کوچه سوم  پلاک 125  کدپستی: 473119666، بازدید به عمل آوردند که بعد از معاینه محل، تطبیق تصاویر مدارک ابرازی و بررسی‌های لازم؛ نتیجه به شرح عبارات زیر تقدیم می‌گردد. گزارش کارشناسی: الف: شرح حدود و مشخصات ثبتی: بر اساس سوابق ثبتی، یک قطعه زمین (نوع‌ملک‌طلق) به شماره پلاک ثبتی 1251 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 961 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 جلال ازرک حوزه ثبتی بابلسر استان مازندران به مساحت 386.1 مترمربع (سیصد و هشتاد و شش متر و ده دسیمتر مربع) با حدود اربعه: شمالاً: دیواریست بطول شانزده متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان، شرقاً: دیواریست مشترک بطول بیست و سه متر و چهل سانتیمتر به قطعه 24 تفکیکی، جنوباً: دیواریست مشترک بطول شانزده متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه 28 تفکیکی، غرباً: در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول هفت متر و سی سانتیمتر به قطعه 27 تفکیکی دوم دیواریست بطول  شانزده متر و ده سانتیمتر به میدان. مشخصات مالکیت * محمدرضا رکنی‌ابجری فرزند غلامعلی مالک 77.22 سهم‌ مشاع از 386.10 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه‌و‌اعیان ... * علی‌رضا رکنی فرزند غلامعلی مالک 77.22 سهم مشاع از 386.10 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ... * غلامرضا رکنی فرزند غلامعلی مالک 77.22 سهم مشاع از 386.10 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ... * عبدالرضا رکنی فرزند غلامعلی مالک 77.22 سهم مشاع از 386.10 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ... * فرح‌دخت رکنی فرزند غلامعلی مالک 38.61 سهم مشاع از 386.10 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ... * خدیجه رکنی‌ابجری فرزند غلامعلی مالک 38.61 سهم مشاع از 386.10 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ... محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور ... در حق آقای سلمان حیدری برای مالکیت خدیجه رکنی می‌باشد . ب: شرح مشاهدات و مشخصات: ملک مورد تعرفه، قطعه زمینی محصور شده و دو بر که حد شمالی و غربی آن به گذر و میدان محدود می‌شود محوطه با دیوار بلوکی و درب دو لنگه فلزی از نوع نرده‌ای محصور شده است. بخشی از کف محوطه در مجاور ورودی ویلا با موزائیک مفروش شده و الباقی آن به باغچه بندی اختصاص یافته است. در عرصه پلاک، یک دستگاه ویلای مسکونی همکف (یک طبقه) با قدمت احداث حدوداً بیش از 40 سال بصورت کف کرسی به مساحت حدود 120 مترمربع که بخشی از بنا بعداً به آن الحاق گردیده است. بام از نوع شیروانی و از جنس ورقهای آزبست ایرانیتی و نما با رویه سیمانی است . نیمه شرقی ساختمان به آشپزخانه و اتاق خواب و سریس بهداشتی اختصاص دارد و نیمه غربی آن شامل دو اتاق خواب به علاوه حمام مجهز به توالت فرنگی است. میانه ساختمان به پذیرایی و نشیمن اختصاص یافته است. دیوارها از بلوک و آجر و دارای پوشش سیمان و گچ است و قسمتی از دیوارهای آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی از کاشی، کف ترکیبی از موزائیک و سیمان، پنجره‌ها از نوع فلزی و دربها از نوع چوبی با چارچوب فلزی، سقف داخلی ترکیبی از لمبه چوبی و پی وی سی و کابینت از نوع فلزی است. سیستم گرمایش از بخاری گازی و سیستم سرمایش از پنکه سقفی و کولر گازی است. ملک دارای امتیازات گاز و برق و آب می‌باشد. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی ملک، وضعیت ‌وکیفیت منطقه‌ای، نحوه ‌استقرار، میزان ‌مساحت عرصه و اعیان، قدمت بنا، نوع کاربری، نوع ساخت و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی موصوف با کلیه ضمائم و امتیازات متعلقه و منصوبه و بدون احتساب دیون احتمالی و بازداشتی‌های قبلی، مجموعاً به مبلغ 460.000.000.000 ریال (چهارصد و شصت میلیارد ریال) به عنوان    بهای پایه مزایده  تعیین می گردد. لذا ارزش قدرالسهم مالکیت محکوم‌علیه به میزان 38.61 سهم مشاع از 386.10 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1251 / 961 / 1  اصلی بخش 11 ثبت بابلسر مجموعاً به مبلغ 40.250.000.000 ریال (چهل میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال) تعیین می گردد. *با عنایت به مفاد نیابت و اوراق  پرونده و نظریه کارشناسی کل مالکیت مشاعی محکوم علیه در ملک فوق به فروش خواهد رسید . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.10.28   یکشنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12   به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان    

شماره پرونده: 9109982512102392