موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (دستورفروش ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0402141 ج م 5  محکوم له: جلیل بایکانی با وکالت سیامک قهرمانی  محکوم علیه: مهدی بایکانی - هامازاسب واسقانیان پکاچکی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی یکباب مغازه تجاری بوده احداثی در طبقه زیرزمین پاساژ وسکانیان با سازه فلزی تحت پلاک ثبتی 928 الی 935 واقع در بخش 5 تبریز در دو دهانه توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی  ، که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1404/10/21 روزیک شنبه  ازساعت 08 الی 12 صبح ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج 3004108528000217 برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی  در سایت اعلامی فوق  از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر 30 روز  فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد قیمت  پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده : توصیف کلی:   احتراماً عطف به دستورآن مقام محترم قضائی طی ابلاغیه شماره 140430100042921067 مورّخ 1404/08/18 در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0402141 و در راستای اجرای قرار کارشناسی باستحضار میرساند اینجانب ضمن حضور در دفتر شعبه پنجم اجرای احکام مدنی ، مطالعه پرونده و استطلاع از مدلول قرار کارشناسی صادره از محل وقوع ملک مورد نظر بنشانی تبریز ، خیابان امام (ره) ، روبروی باغ گلستان ، پاساژ وسکانیان ، ورودی شرقی ، طبقه زیرزمین ، فروشگاه بایکانی بازدید به عمل آورده و پس از انجام معاینات محلی لازم و بررسی و مداقه در مفاد اسناد و مدارکابرازی و مضبوط در پرونده ، به شرح آتی مبادرت به اظهار نظر کارشناسی مینماید : توصیف محل :پلاک ثبتی مورد بازدید ، یکباب مغازه تجاری بوده احداثی در طبقه زیرزمین پاساژ وسکانیان با سازه فلزی تحت پلاک ثبتی 928 الی 935 واقع در بخش 5 تبریز در دو دهانه با حدود اربعه : شمالاً به کریدور پاساژ ، شرقاً به کریدور پاساژ ، غرباً به مغازه آقای فرهاد جدید بناب ، جنوباً به مغازه آقای حبیب زمانی ، مساحت داخلی مغازه مورد ارزیابی طبق مسّاحی به عمل آمده 21/19 مترمربع بوده و دارای ارتفاع داخلی 3/00 متر میباشد . بالکن داخلی در حدّ جنوب غربی مغازه با مساحت حدود 6/23 مترمربع و ارتفاع مفید 1/02 متر واقع است . کف از نوع سنگ تراورتن ، دیوارها تا ارتفاع زیر سقف کاشیکاری شده ، سقف رنگ آمیزی شده ، ورودی مغازه از آحاد شمال و شرق و بصورت درب و پنجره فلزی شیشه خور و بدون کرکره میباشد . مغازه مزبور دارای انشعاب برق تکفاز مجزّا بوده و انشعابات آب و گاز بصورت مشترک با کلّ پاساژ میباشد . در زمان بازدید مشاهده گردید متصرّف مغازه مزبور آقای جلیلی بایکانی ( محکوم له ) بوده و مغازه مزبور با کاربری فروش انواع پمپ و ملزومات آن در حال استفاده میباشد . مطابق اسناد عادی ابرازی به تاریخ های  1381/02/15 و 1401/03/10 محکوم له دارنده 4 دانگ مشاع از ششدانگ و آقای مهدی بایکانی دارنده 2 دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه مزبور میباشند . مغازه مزبور فاقد سند تفکیکی بوده لذا پاساژ دارای پایانکار ساختمانی بشماره 10045/6/6 مورخ 1379/04/28 و گواهی عدم خلاف بشماره 9/1302/9 مورخ 1390/10/18 از شهرداری منطقه 4 تبریز میباشد .نظریه کارشناسی :علی ایّحال با در نظر گرفتن وضعیت موجود و پس ازتحقیقات محلّی و بررسی های انجام شده با مد نظر قراردادن مطالب فوق الذّکر و با توجه به موقعیّت قطعه و متراژ ، ابعاد و مساحت و شکل هندسی و شرایط نورگیری ملک و با عنایت به کیفیّت و چشم انداز محل نسبت به مناطق مختلف شهر و با دقّت نظر در عرض معابر مشرف به ملک و طول اضلاع متّصل به معابر و میزان دسترسی به امکانات شهری ، رونق منطقه و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیّت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقّات و انشعابات منضمّ به ملک و با مدّ نظر قرار دادن نوع کاربری از دیدگاه کارشناسی و ضمن تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیّتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهّدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش نهائی سرقفلی مغازه مورد ارزیابی در تاریخ تحریر این گزارش به نظر اینجانب به مبلغ  51/602/800/000 ریال ( پنج میلیارد و یکصد و شصت میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان ) به عنوان قیمت شروع مزایده ارزیابی و اعلام میگرددمزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ( تحویل ملک مورد مزایده به برنده مزایده به عهده اجرای احکام نمی باشد)  

شماره پرونده: 140330920000593267