موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه17 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0002051له حسین پیراسته فرد - حسن پیراسته فرد - احمدرضا جرگوئی محکوم علیه: مهناز جرگوئی اسپارتی - محمودرضا جرگوئی اسپارتی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  جهت فروش اموال توقیفی   پلاک ثبتی 14039/1221بخش5 به مبلغ پایه 113000000000ریال موضوع مالکیت  شرکا که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ1404/10/22 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بنام خدا ریاست محترم شعبه هفدهم اجرای  احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام و احترام " به پیوست گزارش کارشناسی موضوع ابلاغ شماره 140409100028631885 مورخ 1404/04/28  مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0002051  تقدیم می گردد . خواهشمند است وفق تعرفه مصوب 1402 کانون کارشناسان رسمی دادگستری ، نسبت به تودیع دستمزد کارشناسی به مبلغ 135.000.000 ریال ، موافقت فرموده و دستورات مقتضی مبذول فرمایید .                                                                                       بنام خدا ریاست محترم شعبه هفدهم اجرای  احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام و احترام  بازگشت به ابلاغ شماره 140409100028631885 مورخ 1404/04/28  مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0002051 دعوی آقایان حسین پیراسته فرد / حسن پیراسته فرد / احمدرضا جرگویی به طرفیت خانم مهناز جرگویی اسپارتی و آقای محمودرضا جرگویی اسپارتی با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1221 فرعی از 14039 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان ، باستحضار می رساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی و بررسی  اسناد و مدارک ابرازی ، از محل وقوع ملک به نشانی : اصفهان  خیابان کاوه - محله مهدی آباد  خیابان نگارستان  بن بست سامان (  4/1 )  نبش سامان 5    پلاک 26  کد پستی 8196773681 ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده که گزارش کارشناسی بشرح ذیل ایفاد می گردد .     توصیف وضعیت ثبتی و عرصه ملک : اسناد مالکیت ابرازی از پلاک ثبتی1221/ 14039 با مساحت عرصه 262.8 مترمربع  و وضعیت زمین بصورت طلق مشتمل است بر  : 1 ) سند تکبرگی به شماره چاپی 822889 سری ب/99 مستند بر مالکیت آقای حسین پیراسته فرد به میزان شانزده سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان به تارخ ثبت 1400/03/11 2 ) سند تکبرگی به شماره چاپی 822888 سری ب/99 مستند بر مالکیت آقای حسن پیراسته فرد به میزان شانزده سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان به تارخ ثبت 1400/03/11 3 ) سند تکبرگی به شماره چاپی 822890 سری ب/99 مستند بر مالکیت آقای احمدرضا جرگویی به میزان شانزده سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان به تارخ ثبت 1400/03/11 ضمن آنکه اسناد مالکیت خواندگان پرونده در اختیار نمی باشد . حدود اربعه عرصه بر طبق سند مالکیت عبارتست از : شمالاً بطول 11.00 متر به پلاک 1218 فرعی  شرقاً بطول 22.50 به پیاده رو خیابان  جنوباً بطولهای پخ 2.12  متر و 9.50 متر به کوچه منسده 8 متری  غرباً بطول 24.00 متر به پلاک 1230 فرعی . توضیح آنکه حد شمالی ملک مطابق با نقشه مندرج در سند مالکیت (که با وضع موجود ملک مطابقت دارد) ، به بن بست سامان 5 محدود می باشد .  توصیف وضعیت اعیانی ملک : اعیانی احداثی با مساحتی درحدود 300 مترمربع و قدمتی بالغ بر 30 سال منزلی است  مسکونی با موقعیت سه نبش  که در حال حاضر از سمت شرق و جنوب به گذر دسترسی دارد و مشتمل است بر : زیرزمین مسکونی با کد ارتفاعی حدود  1.40-  متر شامل سالن و آشپزخانه و یک اتاق و سرویس با دسترسی از حیاط و دستگاه پله همکف شامل پارکینگ و دستگاه پله در تراز 0.00 و یک واحد مسکونی دوبلکس که در تراز حدود 1.60+ مشتمل بر سالن - آشپزخانه  یک اتاق خواب و پاسیو و در نیم طبقه اول ( روی پارکینگ ) دو اتاق خواب  یک هال نشیمن  سرویس بهداشتی  حمام و تراس تعبیه شده است . مشخصات اعیانی بدین شرح می باشد : اسکلت : دیوار باربر با سقف تیرچه و بلوک  نمای خارجی : آجرنما  کف : موزاییک  دیوارها : اندود گچ و رنگ  - سرمایش : کولرآبی - گرمایش : بخاری گازی - دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . شایان ذکر است بخش عمده ای از درب و پنجره های آلومینیومی ، دربهای چوبی ، شیرآلات ، سیم کشی ، کابینت و بطور کلی نصبی جات منزل مسکونی به سرقت رفته و عملاً با وضع موجود قابل سکونت نمی باشد . در مجاورت ملک ، مجموعه های آپارتمانی قدیمی در حال بهره برداری است که با توجه به کیفیت نامطلوب آنها ، تاًثیر ( منفی ) بر ارزش  ملک مورد نظر خواهد داشت . ملک دارای کد نوسازی 0-0-0-78-112001-10-12 از شهرداری منطقه 12 بوده و بر طبق طرح تفضیلی شهر اصفهان ، قابلیت احداث 4 طبقه روی همکف را دارا  است .     نتیجه کارشناسی : با عنایت به کلیات یاد شده و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر ارزیابی املاک از جمله : کاربری - موقعیت شهری و دسترسی به شریانهای اصلی  مساحت و ابعاد عرصه  کیفیت اعیانی موجود  ظرفیت ساخت و ساز بر ملک  قدمت  مجاورین  انشعابات  میزان عرضه و تقاضا در منطقه و جمیع جهات کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی یا منع در معامله ، ارزش روز پایه مزایده عرصه ملک به پلاک ثبتی 1221/ 14039  و مساحت 262.80 مترمربع ( مطابق سند ) و اعیانی ( غیر قابل استفاده با وضع موجود به مساحت # 300 مترمربع ) و انشعابات ، به مبلغ کل 113.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر  می گردد . تصاویر ملک به پیوست ضمیمه می باشد.                                                                                                        با تجدید مراتب احترام                                                                                         کارشناس رسمی دادگستری : محمود حجارزاده    

شماره پرونده: 140009920004472316