موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش اموال غیرمنقول نوبت اول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه فوق الذکر، درراستای اجرای مفاداجرائیه شماره 140368420001155055  اصداری ازشعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له سعید قلاوند فرزند هاشم ، باوکالت سجاد موسوی وشیرین زابلی برعلیه آقای حمید خداویرن باوکالت فرهادهاشمی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390009330863 محکوم علیه محکوم است به پرداخت:1-چک بلامحل صادره به شماره 0207/290735 به مبلغ سیصد میلیارد ریال به انضمام حق الوکاله وکیل در حق محکوم له-2- نیم عشردولتی در حق صندوق دولت. حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه فوق الذکر به شرح ذیل الذکر توقیف وسپس به کارشناسی ارجاع ونظریه به طرفین ابلاغ ومصون از تعرض مانده ومقررگردید مورد مزایده فروش 1/5 دانگ از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3160 فرعی از 124 اصلی بخش 11 تهران بنام محکوم علیه به مبلغ 250/000/000/000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور موضوع کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 3160 فرعی از 124 اصلی بخش 11 تهران به نشانی تعرفه شده تهران  آیت‌اله کاشانی خیابان الهی  کوچه یاس  پلاک 10 کد نوسازی 60626010 گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد.1- مشخصات ثبتی ملک:1-1 مطابق مندرجات ابلاغیه کارشناسی صادره یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3160 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 1883 فرعی از اصلی مذکور قطعه 66 بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 330 مترمربع مالکیت عباس خداویرن مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 124882 تاریخ 1381/7/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 214 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 243192 سری ج سال 99مالکیت حمیدرضا خداویرن مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46886 تاریخ 1400/1/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 193 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 243193 سری ج سال 99-1-2- حسب تصویر ابرازی از سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 243193 تاریخ ثبت هشتم اردیبهشت 1400 پلاک ثبتی 3160 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1883 فرعی از اصلی مذکور قطعه 66 تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران  نوع ملک زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق  مساحت 330 مترمربع  نشانی ملک شهر تهران محله مهران خیابان گل‌های دوم خیابان یاس پلاک 10 کدپستی 1471835484  نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  حدود زمین با بنای احداث:شمالا پی مشترک بطول 11 متر به خیابان به عرض ده متر شرقا پی مشترک بطول 30 متر به قطعه 67 تفکیکی جنوبا پی مشترک بطول 11 متر به قطعه 77 تفکیکی غرباپی مشترک بطول 30 متر به قطعه 65 تفکیکی خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی می‌باشد و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این هیت کارشناسی می‌باشد.2- پایانکار ساختمان مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان با شماره 52056176 مورخ 1381/5/31 پلاک ثبتی 3160 فرعی از 124 اصلی بخش 11 تهران  مساحت زمین طبق سند 330 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 330 مترمربع  نوع اسکلت فلزی  زیربنای کل 695/50 مترمربع  بنای احداثی در چهار طبقه شامل طبقات زیرزمین و همکف و اول و دوم زیرزمین دو واحد انبار و تاسیسات 203/50 مترمربع همکف: یک واحد مسکونی 177/70 مترمربع و یک واحد راه پله مسکونی 10/50 مترمربع طبقه اول: دو واحد مسکونی 175 مترمربع و یک واحد راه پله مسکونی 10/50 مترمربع طبقه دوم: یک واحد مسکونی 107/80 مترمربع و یک واحد راه پله مسکونی 10/50 مترمربع3- مشخصات فنی ملک پلاک مورد ارزیابی جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در چهار طبقه می‌باشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر شمالی به ساختمان است. زیرزمین جهت پارکینگ و سرایداری و موتورخانه و انباری مورد استفاده قرار داشت و کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. بخش جنوبی عرصه حیاط است که کفپوش آن از موزائیک و باغچه‌بندی شده و دیوار پوشش سنگ است. ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان دسترسی به طبقات با کف پله و پاگرد و دیوار تا نیمه پوشش سنگ است. هر یک از طبقات همکف و اول و دوم به صورت یک واحد مسکونی مستقل مورد بهره‌برداری قرار داشت که طبقه همکف حسب الاظهار در اختیار پدر محکوم‌علیه پرونده و به عنوان مالک مشاعی ؛ و طبقه اول در سکونت محکوم‌علیه پرونده؛ و طبقه دوم حسب الاظهار در اختیار مستاجر آقای حمید بنده‌پور قرار داشت (اجاره‌نامه ارائه نگردید). آپارتمان طبقه اول شامل هال و پذیرایی کفپوش سنگ و دیوار کاغذ دیواری و پیرامون سقف کنسول، آشپزخانه اپن کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و کابینت بدنه فلزی و درب ام‌دی‌اف، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی؛ سرویس حمام (دوش و روشویی و فرنگی)؛ و سه اطاق خواب می‌باشد (در پایانکار ساختمان طبقه اول شامل دو واحد مسکونی است که به یک واحد تبدیل شده است). سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه می‌باشد. آپارتمان طبقه همکف نیز سه خوابه و آپارتمان طبقه دوم به صورت دو خوابه می‌باشد. ملک دارای انشعاب آب و انشعاب گاز و انشعابات برق  می‌باشد.4- طرح تفصیلی:مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی 60626010 در زیرپهنه R122 واقع شده و عرض گذر 10 متر درج شده است.5- نظریه هیئت کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی از جمله مساحت و ابعاد پلاک ثبتی و محل وقوع و دسترسی و گذرهای مجاور و کیفیت اعیانی احداثی و کاربری و زیرپهنه؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3160 فرعی از 124 اصلی بخش 11 تهران برابر 1/000/000/000/000 ریال (یکهزار میلیارد ریال) معادل یکصد میلیارد تومان جهت اجرای احکام؛ و لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن برابر 500/000/000/000 ریال (پانصد میلیارد ریال) معادل پنجاه میلیارد تومان براورد و اعلام می‌گردد.بدیهی است ارزیابی اعلامی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی؛ فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و حقوقی و قانونی در انتقال قطعی موضوع کارشناسی؛ فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ و فارغ از امر احراز مالکیت تنظیم شده است.چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نمی باشد و حسب الامر گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/22 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140368920003660367