موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0001373  اجراییه صادره از  شعبه 3 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له ابراهیم صفائی گورجق علیه  حفظ اله یاری مشکانلو و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش1/5 دانگ مشاع از شش دانگ  پلاک ثبتی 48/6007 به مبلغ 32/250/000/000ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گردد لذا 0/5523 دانگ مشاع از 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ فروخته می شود   سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/10/15  راس ساعت 11  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی 1-تعیین قیمت روز ملک 2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) 9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. 10-سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید." اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی و در معیت محکوم له پرونده به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه نمودم. بازدید در حضور طرفین پرونده صورت پذیرفت. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد آدرس : شهریار شهرک وایین  بلوار امام خمینی  خیابان بعثت 5 خیابان نرگس  سپیدار یک  پلاک 9 وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140085601057027071 مورخ 15ر09ر1400 موجود در پرونده ، عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6007 فرعی از 48 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 98 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2612 حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 44ر220 متر مربع که ابتدا بنام شرکت تعاونی مسکن داروپخش ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده سپس یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 6060 تاریخ 07ر02ر1392 تحت مالکیت آقای حفظ اله یاری درمشکانلو فرزند یونس ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361108 سری الف سال 85 در صفحه 14 دفتر املاک جلد 1282 ذیل شماره 195984 ثبت گردیده است.یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 6060 تاریخ 07ر02ر1392 تحت مالکیت آقای عدالت یاری درمشکانلو فرزند جهانگیر ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361108 سری الف سال 85 در صفحه 14 دفتر املاک جلد 1282 ذیل شماره 195984 ثبت گردیده است. یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 6060 تاریخ 07ر02ر1392 تحت مالکیت آقای یونس یاری درمشکانلو فرزند علیمراد ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361108 سری الف سال 85 در صفحه 14 دفتر املاک جلد 1282 ذیل شماره 195984 ثبت گردیده است.یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 6060 تاریخ 07ر02ر1392 تحت مالکیت آقای فرج اله یاری درمشکانلو فرزند جهانگیر ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361108 سری الف سال 85 در صفحه 14 دفتر املاک جلد 1282 ذیل شماره 195984 ثبت گردیده است. این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی ساختمان سه طبقه با اسکلت فلزی شامل همکف و دو طبقه فوقانی بوده همکف مشتمل بر چهار باب مغازه ، حیاط ، پارکینگ و انباری و دو طبقه فوقانی بصورت چهار واحد مسکونی (هر طبقه دو واحدی) می باشد. موقعیت ملک بصورت دو نبش (به خیابان نرگس و سپیدار 1 ) بوده درب نفر رو و مغازه ها بر خیابان نرگس و درب ماشین رو پارکینگ در کوچه سپیدار 1 تعبیه شده است.  واحد مستقر در ضلع جنوبی طبقه دوم بصورت یک خوابه بوده کفسازی واحد با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ می باشد و اتاق خواب دارای کمد دیواری است. آشپزخانه با کفسازی سرامیک و پوشش دیوار سرامیک و رنگ بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب گردیده است. گرمایش واحد با بخاری گازی ، آب گرم با آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. در زمان بازدید این واحد در اختیار محکوم علیه پرونده و همسرشان قرار داشت. همسر محکوم علیه (خانم معظم یاری) ضمن ارائه مبایعه نامه عادی شماره 4151 مورخ 10ر2ر1389 مدعیست محکوم علیه سهم خود از ساختمان را بابت مهریه به ایشان واگذار نموده اند. وفق اظهارات محکوم علیه پرونده ساختمان فاقد پایانکار بوده واحد سمت شمالی طبقه اول در اختیار آقای یونس یاری ، واحد سمت جنوبی طبقه اول در اختیار مستاجر آقای فرج یاری و واحد سمت شمالی طبقه دوم در اختیار آقای عدالت یاری می باشد. همچنین وفق اظهارات ایشان هر یک از چهار مغازه متعلق به یکی از مالکین می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به واحد ها با راه پله امکانپذیر می باشد. ساختمان فاقد پوشش نما می باشد. واحد ها دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشندوفق معرفی و اظهارات محکوم علیه مغازه خوار و بار فروشی متعلق به آقای یونس یاری ، آرایشگاه متعلق به آقای عدالت یاری (در اختیار فرزند ایشان) ، عطاری متعلق به آقای فرج یاری (در اختیار مستاجر خانم فائزه اقبال زاده با ودیعه 10 میلیون تومان و اجاره ماهانه 5ر2 میلیون تومان) و لوازم آرایشی متعلق به خانم معظم یاری (همسر محکوم علیه) و در اختیار مستاجر (خانم فرشته تا اردیبهشت 1405 با ودیعه 100 میلیون تومان و اجاره ماهانه 2 میلیون تومان) می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد ملک ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (129/000/000/000 ریال ) و ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور برابر معادل (32/250/000/000 ریال ) معادل سه میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  در پایان به استحضار می رساند یک ممیز پنج دهم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 6007 فرعی از 48 اصلی تحت مالکیت آقای حفظ اله یاری درمشکانلو (محکوم علیه) بوده در پاسخ استعلام ثبتی شماره 140085601057027071 مورخ 15ر09ر1400 اشاره ای به محدودیت بازداشتی و رهنی ملک نگردیده و در صورت لزوم مجددا از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام گردد. پلاک ثبتی 6007 فرعی از 48 اصلی بصورت ساختمان با چهار واحد آپارتمان مسکونی و چهار باب مغازه و پارکینگ و انباری بوده که وفق اظهارات هنوز گواهی پایانکار و سند تفکیکی برای آن اخذ نشده اما بین مالکین تقسیم گردیده است. واحد جنوبی طبقه دوم در اختیار محکوم علیه بوده توصیف آن به شرح مشاهدات فوق می باشد. وفق اظهارات ، یکی از مغازه ها (مغازه لوازم آرایشی) تا اردیبهشت 1405 با ودیعه 100 میلیون تومان و اجاره ماهانه 2 میلیون تومان در اختیار مستاجر می باشد. محکوم علیه مدعی واگذاری سهم خویش از ساختمان با قولنامه به همسرشان می باشد. لذا با توجه به موارد فوق و اینکه ساختمان فاقد سند تفکیکی و پایانکار بوده سهل البیع نمی باشد. همچنین عوارض قانونی ملک از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد.

شماره پرونده: 9509982640300657