موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0401874  به موجب نیابت شماره  140468990015545573 شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران آقای جعفر روحی ارزفونی محکوم به پرداخت مبلغ 8/000 دلار امریکا بعنوان اصل خواسته ومبلغ 66/450/000 ریال هزینه دادرسی درحق آقای حامد کرمی نیا و هزینه اجرائی درحق دولت شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای جعفر روحی ارزفونی با مشخصات ذیل توقیف شده است : پلاک ثبتی 2021فرعی از 644اصلی واقع در ناحیه یک استان مازندران ملک با مشخصات در قید اجاره برای مدت یک سال از تاریخ 06/ 03/ 1404 و با میزان اجاره ماهیانه 70 میلیون ریال با پیش پول 1/000/000/000  ریال می باشد/نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری، خیابان سعدی، روبروی بانک صادرات، شعبه سردار نبوی، کد 1713  است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : ( مشاهدات انجام شده واقدامات بعمل آمده توسط کارشناس در محل کارشناسی:   در تاریخ 18/ 08/ 1404 باتفاق وکیل محترم محکوم له به محل وقوع ملک مورد کارشناسی( مغازه توقیف شده ) به آدرس وموقعیت مکانی فوق  وبه پلاک ثبتی 2021فرعی از 644- اصلی مفروز ومجزی شده از 1695فرعی از اصلی مذکور، قطعه7در طبقه  وواقع در بخش 01 ناحیه 00حوزه ثبت ملک منطقه یک ساری استان مازندران به مساحت 57/ 13 مترمربع عزیمت وملاحظه ومشاهده گردید که مورد کارشناسی یک  باب مغازه ایست با عنوان شغلی الکتریکی میر شجاعی به آدرس فوق، با حدود اربعه به شرح ذیل: شمالا درب ودیوار بطول 20/ 3متر به خیابان شرقا: دیوار به دیوار بطول 90/ 4متر به قطعه 8 تفکیکی جنوبا:دیوار به دیوار بطول05/ 3متر به قطعه6 تفکیکی غربا:دیواریست بطول 00/ 4متر به قطعه 6 تفکیکی شایان ذکر است که در محل دهانه ورودی مغازه به میزان 20/ 3متر اندازه گیری گردید که باسند مطابقت دارد، اسکلت مغازه فلزی است ، مغازه فاقد پایان کار و حسب اظهار وکیل محکوم له در مراحل آخر اخذ پابان کار می باشد، ضمنا قدمت مغازه حسب اظهار مغازه مجاور بالغ بر سی سال عنوان گردید. 3) اینک پاسخ به سوالات  شعبه محترم چهارم اجرای احکام : سوال 1) نام ونام خانوادگی صاحب ملک پاسخ سوال یک: آقای جعفر ارزفونی سوال2) محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن وتعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب یا پیشه یا تجارت یا زراعت وغیر اظهار نظر در خصوص هرکدام از آنها که باشد. پاسخ سوال دو: ساری،خیابان سعدی،روبروی بانک صادرات،توضیح اینکه در هنگام بازدید مغازه مورد کارشناسی توقیف شده تحت عنوان شغلی الکتریکی فعال ودایر ودر تصرف مستاجر قرارداشته است. سوال3)ملک ثبت شده است یا خیر؟ پاسخ سوال 3:ملک ثبت شده ودارای پلاک ثبتی به شماره 2021فرعی از 644- اصلی واقع در ناحیه یک استان مازندران می باشد. سوال4)تعیین اینکه ملک در اجاره است مدت ومیزان اجاره پاسخ سوال چهار: ملک در اجاره بوده مدت اجاره یک سال وشروع آن از 06/ 03/ 1404ومیزان اجاره ماهیانه 7میلیون تومان با پیش پول 100میلیون تومان عنوان گردید. سوال5) تعیین اینکه ملک مشاع یا مفروز پاسخ سوال پنج:ملک مشاع نبوده ومفروز ومتعلق به مالک( آقای جعفر روحی ارزفونی) می باشد. سوال6) ارزش ملک را باین اجرا اعلام نمائید. پاسخ سوال شش: بابررسی وتحقیقات انجام شده وبا استعلامات انجام شده جهت دستیابی به قیمت عرف زمین تجاری در منطقه وبا در نظر گرفتن محل وموقعیت مکانی مغازه، مساحت، نوع مصالح مصرفی وسایر عوامل تاثیر گذار در قیمت، لذا ارزش ششدانگ عرصه واعیان مغازه مورد کارشناسی به قیمت روز وبه نظر اینجانب به مبلغ 000/ 000/ 570/ 13 ریال( سیزده میلیارد و پانصد وهفتاد میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه تعیین واعلام نظر می گردد. سوال7) اعلام آدرس دقیق،کروکی محل وعکس ضروری می باشد. پاسخ سوال هفت: آدرس ملک، ساری، خیابان سعدی، روبروی بانک صادرات، شعبه سردار نبوی، کد 1713 بوده، ضمنا کروکی محل وعکس نیز ضمیمه گزارش می باشد .) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 000/ 000/ 570/ 13 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 8/000 دلار امریکا(که در به قیمت روز در تاریخ مزایده محاسبه خواهد شد) بعنوان اصل خواسته ومبلغ 66/450/000ریال هزینه دادرسی است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی مورخ 1404/10/22 ازساعت 8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.   دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی   استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140147920002082404