موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: عیسی آبشاری محکوم علیه: یونس خداکرمی بموجب درخواست صدور اجراییه بر اساس مقررات قانون جدید چک به موجب چک شماره 629256 مورخ 1402/11/18 به مبلغ 5.400.000.000 ریال گواهی عدم پرداخت کد رهگیری 173984381 و چک شماره 629266 مورخ 1403/5/15 به مبلغ 16.350.000.000 ریال گواهی عدم پرداخت کد رهگیری 174296676 محکوم علیه محکوم است به پرداخت جمع مبالغ فوق در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت.  محکوم به 22/890/000/000 ریال میباشد که 0/832 دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0400467 درخصوص دعوی عیسی آبشاری به طرفیت یونس خداکرمی مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 4897 فرعی از 80 اصلی بخش یازده تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: بزرگراه ارتش، ازگل، خیابان شهید ازگلی، کوچه سوم، پلاک 12، طبقه سوم اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر نامه شماره 140485601056015018 به تاریخ 25/ 04/ 1404 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران در بازگشت به نامه شماره 140468990021722487 به تاریخ 25/ 04/ 1404 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4897 فرعی از 80 اصلی بخش 11 واقع در طبقه سه به مساحت 02/ 120 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801056004026 مورد ثبت شماره 455951 در صفحه 388 دفتر 2054 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای یونس خداکرمی شماره ملی 0451403584 نام پدر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 351936 سری الف سال 91، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.  000 محدودیت مالکین : محدودیت آقای یونس خداکرمی ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 15445 و شماره سیستمی 139805201056019028 مورخ 23/ 09/ 1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1315 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک سامان به مبلغ 2،713،000،000 ریال به مدت 10سال ثبت شده. توضیحات: در قبال مبلغ 25،000،000،000 ریال بازداشت است. -        براساس تصویر سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده به شماره سریال 351936 سری الف سال 91 به تاریخ 09/ 10/ 1391 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 4897 فرعی از 80 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1601 فرعی بخش 11  حوزه ثبتی شمیران استان تهران به مساحت 02/ 120 مترمربع واقع در طبقه سوم که مقدار 08/ 1 مترمربع آن بالکن مسقف است قطعه سوم تفکیکی، به انضمام انباری قطعه سه واقع در زیرزمین اول، به انضمام پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت جنوب گذر واقع شده است. ساختمان دارای دو درب نفررو و ماشین رو مجزا است. زیرزمین منفی یک با کاربری انباری و موتورخانه، همکف با کاربری پارکینگ و4 طبقه تک واحدی مجموعاً دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه سوم واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت ام‌دی‌اف، سه عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و فرنگی و بالکن است. کف لمینیت و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور می‌باشد. بدنه راه پله تا نیمه سرامیک و مابقی اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع آهنی است. بدنه پارکینگ در طبقه همکف سرامیک و پوشش کف سنگ است. اسکلت ساختمان بتنی و نما هر دو طرف شمالی و جنوبی سنگ است. با عنایت به شواهد و قراین حدود 15 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. حسب اظهار در زمان بازدید خانواده آقای یونس خداکرمی در آپارتمان سکونت داشتند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی به شرط تخلیه به قیمت روز برابر 165،000،000،000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد.ً در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0400467 درخصوص دعوی عیسی آبشاری به طرفیت یونس خداکرمی مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور با عنایت به اعلام مبلغ محکوم به برابر 21،800،000،000 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 1،090،000،000 ریال و مبلغ ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 165،000،000،000 ریال سهم مبلغ موضوع مزایده   فقط مبلغ محکوم به برابر 21،800،000،000 ریال معادل 7927/ 0 (صفر ممیز هفت هزار و نهصد و بیست و هفت، ده هزارم) دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000242 بتاریخ 1404/10/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007568706