موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه8اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه9901403له مهری ریخته گر - زهره ریخته گر محکوم علیه: علی غفاریان - وحید خوردآزاد - امیررضا خوردآزاد - لعیا غفاریان - ایران نائل - مجید ریخته گر - متین غفاریان - امیرنصیر خوردآزاد - محمد ریخته گر - فاطمه غفاریان - عباس خوردآزاد - زهرا ریخته گر - عبدالرسول غفاریان - مهین ریخته گر موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  جهت فروش اموال توقیفی  (پلاک ثبتی 16 اصلی  بخش 18)  به مبلغ پایه2936033065000ریال موضوع مالکیت شرکا که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/22 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مچتمع قضائی شهید سردار قاسم سلیمانی) با سلام و احترام عطف به ابلاغ کارشناسی شماره  140409100028557950 مورخ  1404/04/ 28 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9901403  به استحضار می رساند اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی  و قیمت گذاری زمین مرحوم آقای عبدالحسین ریخته گر  در پلاک 16 ثبتی بخش 18 ثبت اصفهان توسط این هیات به جهت اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناس محترم بدوی در امور کشاورزی با هماهنگی با طرفین پرونده جناب آقای محمد ریخته گر و جناب آقای طباطبایی (نماینده و همسرسرکار خانم زهرا ریخته گر)از محل مورد نظر در خیابان خاتون آباد اصفهان روبروی محله گیان بازدید و پس از معاینه محل ملک با کاربری کشاورزی و بررسی اسناد و مدارک ، انجام تحقیقات میدانی و مصاحبه با مطلعیین و خبرگان محلی و شاغلین در امور معاملات املاک مرتبط با اراضی کشاورزی و با در نظر گرفتن جمیع امتیازات و امکانات وایرادات احتمالی به شرح ذیل گزارش خودرا در خصوص قرار صادره جهت استحضار مقام محترم قضایی تقدیم می نماییم . بخش اول جمع آوری اطلاعات ،داده های مورد نیاز و پارامتر های مهم در ارزیابی: در ارزیابی اولیه توسط کارشناس محترم بدوی سطح مورد نظر به مساحت 74964 متر مربع اعلام گردیده  و اعتراضی بر این سطح وارد نبوده است و این ملک در وضعیت مشاع مفروز در خیابان خاتون آباد اصفهان روبروی محله گیان واقع شده و توسط دیوار گلی قدیمی محصور و بعضا در بخش هایی تخریب شده است این ملک به لحاظ سابقه کشت و کار  فعال در بخش کشاورزی دارای یک حلقه چاه ، یک استخر  ایزوله ذخیره آب کشاورزی، تعدادی اطاق و ساختمان کارگری ،یک دادمداری قدیمی ،موتور خانه و ...می باشد. - این ملک  به لحاظ دارابودن مجوزات قانونی که از قبل  تهیه و به خود اختصاص داده است همچون دیوار کشی ،برق و آب کشاورزی ،استخر و اطاقک های کارگری و ... می تواند در ارزیابی و قیمت گذاری آن تاثیر گذار باشد. اگر چه ظرفیت آبدهی چاه ها به شدت کاهش یافته و با افت کیفی به لحاظ شوری نیز همراه می باشد این واحد کما کان به عنوان یک واحد کشاورزی فعال مطرح و میتواند قابل استفاده باشد. سایر پتانسیل های احتمالی در کوتاه مدت و یا بلند مدت  به لحاظ تغییرات احتمالی در سطح  منطقه ای  از اهمیت نسبی در میزان اشتیاق خریداران می تواند تاثیر گذار باشد. - با عنایت به قابلیت  فعال بودن واحد کشاورزی ،میزان حاصلخیزی خاک ، میزان آب چاه برای آبیاری مناسب اراضی ،کیفیت آب چاه، در نظر گرفتن  سطح اراضی بزرگ در بازار معاملات رایج منطقه ای در مقایسه با اراضی خرد و کوچک ،عدم امکان تفکیک و خرد نمودن اراضی با توجه به ممنوعیت خرد کردن اراضی در سطح مورد نظر و متعاقب آن میزان استقبال عمومی متاثر بر وضعیت خرید و فروش اراضی در شرایط رکود بازار معاملات در حال حاضر و ... - دارا بودن ارزش نسبی به لحاظ دارابودن مجوزات آب برق ،دیوار کشی ،ساختمان های موجود همچون اطاق کارگری و موتور خانه و ... که خود بر نقات قوت و ارزش ملک تاثیر گذار بوده و  ارزش گذاری این اراضی را تحت تاثیر قرار می دهد - نزدیکی به محور اصلی بزرگراه و کمر بندی شرق اصفهان آینده روشنی را برای این دسته اراضی در سطوح  همجوار با محور یاد شده متصور می باشد. و این موضوع در میزان اشتیاق خریداران و متقاضیان این ملک قابل توجه می باشد بنابر این موضوع در سیمای بلند مدت در صورتی که با تغییر شرایط منطقه ای از جانب شهرداری روبرو باشد می تواند صرفنظر از ارزیابی اراضی با کاربری کشاورزی بر پتانسیل بالقوه  این اراضی در اینده تاثیر گذار باشد - میزان دبی اب چاه وضعیت میزان شوری  و تاثیر آن در سطح قابل کشت و تاثیر آن بر عملکرد بسیار حائز اهمیت می باشد. جمع بندی اطلاعات . ارزیابی و قیمت گذاری: با عنایت به تاثیر تک تک پارامتر های مورد اشاره فوق الذکر ،قانون ممنوعیت خرد شدن اراضی کشاورزی و عدم امکان خردشدن به قطعات کوچکتر ، شرایط فعلی حاکم بر بازار خرید و فروش و معاملات به روز اراضی کشاورزی  منطقه واستان، موقعیت ملک ،امکانات  و مجوزات متعدد موجود و میزان اشتیقاق خریداران موجود در اراضی مشابه در وضعیت بازار معاملات منطقه واستان با توجه یه شرایط رکود معاملات و ... قیمت هر متر مربع زمین کشاورزی (بدون ارزش گذاری منابع آبی،تجهیزات ،تاسیسات،مجوزات و منصوبات چاه در محل مورد ارزیابی) برابر سه میلیون و هفت صد هزار تومان و برای کل سطح 74964 متر مربع  حدود 2773 میلیاردو 668 میلیون ریال(2773.668.000.000 ریال) براورد و ارزیابی می گردد. ضمنا یادآوری می گردد  ارزیابی منابع آبی در صلاحیت کارشناسی اینجانبان نمی باشد و بر اساس ارزش گذاری منابع آبی توسط کارشناس امور آب در گزارش کارشناسی بدوی مجموع ارزش منابع آبی ،مجوزات،تجهیزات  ومنصوبات چاه بر اساس قیمت های آبان سال 1403 برابر یکصدو شصت و دو میلیاردو سیصدو شصت و پنج میلیون و شصت و پنج هزار ریال(162.365.065.000 ریال) برآورد گردیده است . مجموع قیمت ارزش زمین (ارائه شده توسط این هیات) و ارزش منابع آبی و .. ارائه شده توسط کارشناس امور آب (کارشناسی بدوی) برابر دو هزارو نهصدو سی و شش میلیاردو سی و سه میلیون و شصت و پنج هزار ریال(2936.033.065.000ریال) برآورد می گردد. با عنایت به دستورالعمل پرداخت حق الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری  و اصلاحیه مورخ 1402/08/20 و با استناد به ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس فرمول ارائه شده برای محاسبه موضوع قرار صادره (ارزیابی و قیمت گذاری اراضی کشاورزی) حق الزحمه هر یک از کارشناسان برابر 644 میلیون ریال (64 میلیون تومان) می باشد امید است با بذل توجه مقام محترم قضایی در دریافت و پرداخت حق الزحمه اینجانبان برابر دستورالعمل انگیزه فعالیت کارشناسی  را  در ارائه گزارشات کیفی و به موقع  تقویت فرمایند.  

شماره پرونده: 9709980361700525