موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140168390006561932 واجرائیه 140168420001745711 مورخ  1401/12/11 صادره از  شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی صدر تهران  تهران  محکوم له :فهیمه بصیری فرزند هادی  به شماره ملی 0043787411 و محکوم علیهم  جعفر گلچین به کد ملی  محکوم به:  18/079/902/875  ریال  و مبلغ 903/995/144  ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 1717 فرعی از  3758 بخش 11    به میزان  0.86 سهم از  100 سهم از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، زعفرانیه، خیابان پسیان، خیابان پرزین بغدادی، پلاک 19 ، برج پانیذ بشرح ذیل می باشد: محکوم له: خانم فهیمه بصیری فرزند هادی محکوم علیهم: 1.  ابوالقاسم روانپاک فرزند علی  2.  جعفر گلچین با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 1717 فرعی از  3758 بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت شمیران تهران، به موجب اجرائیه شماره 140168420001745711 به تاریخ 1401.12.11 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر تحویل یک قطعه پارکینگ به مساحت 12 متر مربع به شماره 53 و پرداخت اجرت المثل به لحاظ عدم قابلیت انتفاع از پارکینگ روزانه 166000 تومان از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت تحویل پارکینگ و اصلاح سند مالکیت از حیث شماره مشخصات پارکینگ به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی و پرداخت نیم عشر در حق دولت »، در راستای اجرای رأی دادنامه شماره 140168390006561932 به تاریخ 1401.05.20.   به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  ضمن هماهنگی با محکوم علیه از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه 18 از یک ساختمان 25 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، به نشانی تهران، زعفرانیه، خیابان پسیان، خیابان پرزین بغدادی، پلاک 19 ، برج پانیذ  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:     بر اساس تصویر نامه شماره 140485601056013837 به تاریخ 1404.04.18 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران تهران، در پاسخ به نامه شماره 140468990020060694 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: یک قطعه آپارتمان (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 1717 فرعی از 3758 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 50 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 60 در طبقه 18 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 557.52 متر مربع متن ملک که مقدار 20.89 متر مربع آن مساحت بالکنهاست. حدود اربعه ملک به شرح مندرجات ظهر سند مالکیت است. منضمات ملک: تعداد 4 باب انباری و 9 واحد پارکینگ به شرح زیر: 1. انباری قطعه 1 به مساحت 19.2 متر مربع.        2. انباری قطعه 7 به مساحت 17.8 متر مربع. 3. انباری قطعه 10 به مساحت 7.4 متر مربع.        4. انباری قطعه 2 به مساحت 17.8 متر مربع. 5. پارکینگ قطعه 27 به مساحت 11 متر مربع.        6. پارکینگ قطعه 29 به مساحت 11 متر مربع. 7. پارکینگ قطعه 28 به مساحت 11 متر مربع.        8. پارکینگ قطعه 30 به مساحت 11 متر مربع. 9. پارکینگ قطعه 21 به مساحت 11 متر مربع.        10. پارکینگ قطعه 22 به مساحت 11 متر مربع. 11. پارکینگ قطعه 20 به مساحت 11 متر مربع.        12. پارکینگ قطعه 48 به مساحت 11 متر مربع. 13. پارکینگ قطعه 9 به مساحت 11 متر مربع. مشخصات مالکیت: مالکیت آقای جعفر گلچین فرزند علی  به شماره شناسنامه 298 صادره از تفرش متولد 1331.11.06 دارای شماره ملی 0589393121 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت شماره 71079 تاریخ 1401.05.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 237 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  121908 سری ه سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056015314 ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. محدودیت:   یک مورد بازداشت دائم:  به موجب دستور شماره 140468990003348100 مورخ 1404.01.27 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع . برای مالکیت جعفر گلچین بازداشت می باشد. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی در یک ساختمان 25 طبقه با موقعیت جنوبی  و بَرِ 49.4 متری نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 39305017 در زیر پهنه R122  قرار دارد. قدمت ساختمان حدود 15 سال است. ساختمان دارای  ورودی ماشین رو و  ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در شمال ملک می باشد. ورودی نفر رو با طی چند پله به طبقه همکف و لابی منتهی می شود. این ساختمان طبق پروانه صادره در تاریخ 1381.12.27 مندرج در  سامانه الکترونیکی شهرداری تهران (تهران من) دارای 25 طبقه ( 4 طبقه زیرزمین و 21 طبقه در سطح زمین) می باشد. طبقات زیرزمین شامل پارکینگ ها، انباری ها، مشاعات آبی، سالن ورزشی، و تأسیسات مربوطه می باشد. در طبقه همکف علاوه بر لابی، دو واحد ، در طبقه اول 2 واحد، در طبقات دوم تا  سیزدهم هرکدام 4 واحد، در طبقات چهاردهم تا شانزدهم هرکدام 2 واحد و در طبقات هفدهم تا نوزدهم هر کدام یک واحد و در مجموع 61 واحد مسکونی در این برج وجود دارد.  محوطه مشاعی و حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. محوطه مشاعی باغچه بندی ، مشجر دارای فضای سبز می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها در این ساختمان علاوه بر راه پله های مشاعی  با 3 خط آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ می باشد. ساختمان برخوردار از روف گاردن ، امکانات تفریحی و ورزشی (استخر، جکوزی، سونا، بیلیارد و سالن ورزشی برای فعالیت‌های بدنی) و سامانه کنترل و مدیریت امکانات (روشنایی، حرارت و امنیت) با استفاده از تکنولوژی‌های هوشمند می باشد. عرصه ملک به مساحت تقریبی 2800 متر مربع و متراژ کل واحدهای مسکونی در طبقات همکف و اول تا نوزدهم  حدود 14563 متر مربع می باشد.     آپارتمان مورد کارشناسی قطعه 60 می باشد که در طبقه هجدهم برج  قرار دارد. مساحت آن 557.52 متر مربع و  شامل هال نشیمن و پذیرایی، آشپزخانه ، اتاق های خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، سرویس حمام با توالت فرنگی  و بالکن ها می باشد. این واحد دارای دسترسی به دو تراس شمالی به مساحت 32.68 متر مربع و جنوبی به مساحت 31.46 متر مربع بوده که دارای حق استفاده اختصاصی از آن می باشد. این واحد از انشعاب مشترک آب و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. تعداد 9 واحد پارکینگ و 4 باب انباری به شرح قطعات فوق الذکر (مندرج در ردیف 2 نظریه) متعلق به این واحد است.   4. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد.  این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد اجرائیه شماره 140168420001745711 به تاریخ 1401.12.11  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  و در راستای اجرای رأی دادنامه شماره 140168390006561932 و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، بنیادی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 1717 فرعی از 3758 اصلی  مفروز و مجزا شده از 50 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 60 در طبقه 18 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 557.52 متر مربع ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 2/220/000/000/000 ریال ( دویست و بیست و دو  میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/10/28  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 9609982160900299