موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 0300921 محکوم علیه محمدرضا نوروزپورشیرازی - کورش روائی - امیرهوشنگ بیات - جمیله غراب  بطرفیت اسداله پورناژ - داریوش روائی با  مبلغ  16/894/800/000  ریال  معادل 41/61  سهم از 100 سهم از دو دانگ از شش دانگ  بابت محکوم به و مبلغ 844/690/000 ریال     معادل 2/09 سهم  از 100 سهم از 2 دانگ از 6 دانگ  بابت  نیم عشر اجرائی محکوم و در همین راستا  نسبت به توقیف  ثبتی 15567 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 27507 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه 3 واقع در بخش 11 تهران بمساحت    اقدام  مراتب به کارشناسی ارجاع و کارشناس تعیینی  نظریه کارشناسی به شرح تفصیلی اعلام میدارد سلام علیکم موضوع: ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3104.15567 شماره بایگانی 0400892 احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100060214423 مورخ 1404.8.5 در خصوص ارزیابی یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 3104.15567 واقع در تهران به نشانی ظفر خیابان تخارستان، نبش کوچه 12(غزنین )پلاک 202 قدیم (پلاک 12 جدید ) سمت شمالی طبقه سوم که امر کارشناسی به اینجانبان بهرام کرمخانی ، حسین علوی نائینی و رضا کارگری کارشناسان  رسمی دادگستری ارجاع گردیده است که پس از حضور در شعبه اجرا و مطالعه سوابق و اطلاع از قرار مورخ 1404.8.4 دادگاه محترم درتاریخ 1404.8.29 از محل بازدید کرده و پس از بررسی مدارک و مستندات وتحیقات میدانی گزارش بشرح ذیل باستحضار می رسد.   مشخصات ثبتی ملک :   باستناد پاسخ استعلام اداره ثبت مربوطه ضم پرونده ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 15567 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 27507 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه 3 واقع در بخش 11 تهران بمساحت 105.08 مترمربع به حدود : شمالاً : بطول 10/5 متر پنجره ودیواریست به فضای خیابان 12 متری اصلاحی ، شرقاً : بطول 40/9 متر دیواریست به قطعه دوم تفکیکی سابق ، جنوباً : اول بطول 30.5 متر دوم که شرقی است بطول 65.2 متر درب و دیواراست به راه پله و آسانسور سوم بطول 30.2 متر دیواریست مشترک با آپارتمان جنوبی همین طبقه ، چهارم که غربی است بطول 55.2 متر پنجم بطول 90.2 متر پنجره و دیوار است به پاسیو غرباً : بطول 50.9 متر دیواراست به قطعه اول تفکیکی سابق پلاک 4367 فرعی.    مشخصات مالکیت : مالکیت داریوش روائی فرزند غلامرضا شماره شناسنامه 20448 تاریخ تولد 1342.6.3 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1282672371 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709972161201436 تاریخ 1397.11.15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 543591 سری ب سال 99 باشماره دفتر الکتونیکی 140020301026003472 ثبت گردیده است .   مالکیت محمد رضا نوروز پور شیرازی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 333 ت صادره از شیراز دارای شماره ملی 2295809215 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54503 تاریخ 1403.4.2 دفتر خانه اسناد رسمی شماره شماه 497 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 471335 سری ب سال 02 با شماره الکترونیکی 14032030102601473 ثبت گردیده است .   مالکیت اسداله پور ناژ فرزند حسین شماره شناسنامه 232 تاریخ تولد 1317/2/27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0038979802 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709972161201436 تاریخ 1397/11/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 181189 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301026033230 ثبت گردیده است ، محدویت : بموجب دستور شماره 140468990038699501 مورخ 1404/7/12 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت محمد رضا نوروز پور شیرازی بازداشت می باشد .   مشخصات فنی ساختمان:   باستناد تصویرگواهی پایان کار مورخ 1364.10.25 و پروانه ساختمانی 15454 مورخ 1364.5.26 شهرداری منطقه 3 تهران ، اسکلت بنا فلزی در3 طبقه 2 واحدی روی همکف جمعا 6 واحد همکف به صورت درب ورودی و یک واحد تجاری و طبقه منفی یک با کاربری پارکینگ و انباری و موتورخانه میباشد این ساختمان دارای یک دستگاه آسانسورو نمای سنگ با کف پله ها از سنگ و دیوار راهروها از اندود گچ و رنگ و نرده آهنی با  قدمتی بیش 40  سال در قطعه زمینی بمساحت 399 مترمربع احداث گردیده است واحد مورد ارزیابی دارای گواهی ساختمان 1379.11.12 دارای دو اتاق خواب و هال و پذیرایی با کف فرش پارکت آشپزخانه Open با کابینت MDF این واحد دارای سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی سیستم سرمایش کولر آبی و انشعاب برق مستقل و آب وگاز مشترک میباشد لازم به ذکر است این گزارش در اجرای ابلاغیه شماره 140468100066953249 از واحد مشابه تنظیم گردیده است حدود صلاحیت کارشناس: این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از وکیل مالک و شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر ، معاینه محلی از مورد کارشناسی تنظیم شده است. و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدید نظر گردد و همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق بویژه موقعیت مکانی، میزان مساحت، راه‌های دسترسی، قیمت روز بازار املاک و سایر عوامل موثر در تعیین قیمت، چنانچه پلاک 3104/15567 هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی نداشته باشد و نقل و انتقال آن هم پس از استعلام و اخذ پاسخ از مراجع ذیصلاح از جمله اداره ثبت اسناد و املاک محل، دارایی، شهرداری و امثالهم نیز بلامانع باشد، ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات واحد مذکور به مبلغ 121/800/000/000 ریال (دوازده میلیارد و یک صد و هشتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می‌گردد. و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ آن معادل 40/600/000/000 ریال (چهار میلیارد و شصت میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می‌گردد. مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/10/28 از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140168920007096744