موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0400123 اجرا در خصوص ملک توقیف شده بنام محکوم له پروانه حاجی اسفندیاری  و محکوم علیه ناصر جنگجو با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/10/29  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی فرعی5087از 16 اصلی حدود رسیدگی ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس:   رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره وبراساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده وارائه شده در چهارچوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده ،بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی هریک از طرفین ویا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد.مسئولیتی از بابت   آن متوجه کارشناس  منتخب نمیگردد.(درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی درخصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ،بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت )   1). مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین ومستندات ومدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد.   2). انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تاییدویا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.   3). به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام شهرستان قدس موضوعیت دارد.   مشخصات ثبتی پلاک 5087فرعی از 16 اصلی:   برابر تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی ،ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)به شماره پنج هزار وهشتادوهفت فرعی از شانزده اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی از دوهزار و هفتصد وده فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک قدس استان تهران به مساحت (54.68)پنجاه وچهار متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه دو ،به انضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (2.57)دو متر وپنجاه وهفت دسیمتر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که در تاریخ 1398/04/09به نام آقای ناصر جنگجوثبت ،صادر و تسلیم گردیده است.​   لازم به ذکر است برابر ظهر سند مالکیت ،مورد ثبت برابر نامه 1398191002476427مورخ 1398/11.20دادیار محترم شعبه سوم دادیاری دادسرای عمومی وانقلاب شهر قدس بازداشت می باشد.   مشخصات مالک:   مالک ششدانگ سند پلاک فوق الذکر آقای ناصر جنگجو فرزند محمدرضا به شماره ملی 1652297571می باشد.   موقعیت جغرافیایی ملک:   ملک مورد کارشناسی واقع در شهر قدس-شهرک ابریشم-خیابان دلگشا-کوچه شفق 4-پلاک 21-طبقه 2 می باشد.   ساختمان دارای 4طبقه 2واحدی ودر مجموع 8واحد می باشد.نماساختمان سنگ -فاقد آسانسور-طبقه همکف پارکینگ وانباری -ملک شمالی بوده است -قدمت بنا در حدود 14 سال می باشد.   مشخصات واحد:   دارای 1 اتاق خواب که حمام داخل اتاق خواب می باشد-کابینت آشپزخانه MDF- کف کل واحد سرامیک -سیستم گرمایش بخاری گازی-سیستم سرمایش کولر آبی -دارای آیفون تصویری-پنجره ها فلزی-درب ورودی واحد چوبی -سرویس بهداشتی جنب اتاق خواب-اتاق خواب دارای کمد دیواری -واحد فقط دارای انباری بوده وفاقد پارکینگ می باشد.در حال حاضر ملک در اختیار مالک می باشد.تاکید می گردد با توجه به اینکه موضوع کارشناسی در صلاحیت اینجانب نبوده است .بنابه دستور مقام محترم قضایی به عنوان کارشناس خبره اظهار نظر می نمایم..   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 5087فرعی از 16 اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وبابررسی وجمع بندی جمیع جهات ،ششدانگ ملک مشروط به برابر با اصل بودن ومعتبر بودن مدارک ارائه شده و تطبیق سند با موقعیت ملک فوق ودر صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد وانتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکانپذیر باشد.بدین لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی ،در حال حاضر به مبلغ (22/000/000/000)ریال معادل دومیلیارد ودویست میلیون تومان برآورد وپیشنهاد می گردد.   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140391920008875973