موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300163له حسن طباطبائی پزوه - عصمت طباطبائی پزوه - عفت طباطبائی پزوه - بدرالسادات طباطبائی پزوه - محمد طباطبائی پزوه - اشرف السادات طباطبائی پزوه محکوم علیه: مهرالسادات طباطبائی پزوه  شش دانگ  پلاک ثبتی شماره 5479 B اصلی بخش 04 اصفهان که خالی از سکنه بوده  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/22 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی) باسلام واحترام، با توجه به ابلاغیه شماره 140409100026635483 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) به شماره پرونده 140209920008407860 که در تاریخ 1404/04/21 مشاهده و ابلاغ گردید، اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان با تعیین سه‌روزه مهلت، در تاریخ 1404/04/24 به اتفاق وکیل خواهان از ملک موضوع پرونده بازدید میدانی به‌عمل آورده و پس از بررسی سوابق، مستندات ارائه‌شده و بازدید حضوری، گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌نمایم. ملک مورد نظر در زمان بازدید در اصفهان، خیابان گلزار، مقابل خیابان آراسته، نبش کوچه 26، پلاک 5479 واقع گردیده است. طبق سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره ملک 5479 دفتر 273، شماره ثبت 55519، صفحه 89، بخش چهار ثبت اصفهان، ثبت شده در تاریخ 8 آبان 1384، این ملک در مالکیت آقای محمد طباطبائی پَزوه می‌باشد. موقعیت ملک شامل شانزده حبه مشاع از هفتاد و دو حبه شش‌دانگ یک باب خانه و مغازه به پلاک 5479 (باقی‌مانده پس از کسر قسمتی از حدود شرقی و جنوبی به علت تعریض معابر) واقع در بخش چهار ثبت اصفهان به مساحت 186/70 متر مربع می‌باشد. حدود ملک طبق سند مالکیت بدین شرح است: شمالاً به طول 5/58 متر به دیوار مشترک با پلاک شماره 5472، شرقاً به طول 27/68 متر به قسمت عقب‌نشینی‌شده جهت تعریض کوچه دوم که به‌صورت پخی شکل است، جنوباً به طول 4/5 متر دارای درب و دیوار به کوچه، و غرباً به طول 20/05 متر به دیوار پلاک شماره 5478 محدود می‌گردد. بر اساس مدارک ارائه شده از شهرداری منطقه 3 اصفهان، دستور نقشه به شماره شناسه 5229918 به تاریخ 1395/04/22 صادر گردیده است که کد نوسازی آن 3/9/13331/8/0 می‌باشد. آدرس ملک خیابان گلزار، مقابل خیابان آراسته، نبش کوچه 26، پلاک 5479 بوده و تراکم زمین 120 درصد با کاربری مسکونی در نظر گرفته شده است. مساحت موجود عرصه 189/80 متر مربع با سطح اشغال 60 درصد و مساحت قابل احداث 105 متر مربع است. همچنین مساحت عرصه پس از اعمال اصلاحی 174 متر مربع می‌باشد. ملک مذکور شامل یک باب خانه ویلایی یک‌طبقه با اسکلت بنایی و سقف تیرآهن و طاق ضربی است که با توجه به سبک ساخت، قدمتی بیش از 45 سال دارد. بنا دارای انشعابات برق، آب، فاضلاب و گاز می‌باشد. ساختمان دارای دو درب ورودی مستقل بوده که یک درب برای حیاط و دیگری برای مغازه واقع در نمای شمالی به سمت خیابان گلزار است. نمای دیگر ساختمان در سمت غربی و داخل کوچه قرار دارد و از این سمت نیز دسترسی به حیاط وجود دارد. نمای ساختمان سیمانی و درب‌ها و پنجره‌ها فلزی می‌باشند. در حال حاضر ملک کاملاً متروکه، خالی از سکنه و غیرقابل استفاده است. دیواره‌های داخلی از جنس کاهگل با روکش گچ بوده که تقریباً در تمام بخش‌ها ریزش کرده و سقف‌ها نیز دچار آسیب جدی شده‌اند. وضعیت فعلی ساختمان به‌گونه‌ای است که از نظر فنی و اقتصادی فاقد ارزش اعیانی و قابلیت بهره‌برداری یا سکونت بوده و صرفاً ارزش زمین (عرصه) ملاک ارزیابی قرار می‌گیرد. در بررسی‌های به عمل آمده مشخص گردید که قبلاً برای این ساختمان حتی نقشه‌های نظام مهندسی طراحی شده بود، اما با توجه به متروکه بودن و شرایط فعلی، ساختمان موجود هیچ‌گونه ارزش ساخت یا اعیانی ندارد و پیشنهاد می‌گردد در ارزیابی، تنها ارزش عرصه مورد نظر قرار گیرد. با توجه به موقعیت مکانی ملک، دسترسی به خیابان‌های اصلی، شرایط ثبتی، دستور نقشه شهرداری، کاربری مسکونی، مساحت و وضعیت بازار املاک منطقه در تاریخ بازدید (1404/04/24)، ارزش روز عرصه ملک جمعاً به مبلغ 28/000/000/000 تومان (بیست و هشت میلیارد تومان) معادل 280/000/000/000 ریال (دویست و هشتاد میلیارد ریال) برآورد و اعلام می‌گردد. این ارزیابی صرفاً بر اساس وضعیت روز و قیمت واقعی زمین محاسبه شده است. لازم به ذکر است که در گزارش کارشناسی قبلی، مبلغی بیش از این (حدود 38 میلیارد تومان) به‌عنوان ارزش ملک اعلام گردیده بود که با بررسی دقیق، این مبلغ فاقد پشتوانه واقعی و بیش‌برآورد بوده و در این نظریه، قیمت ملک با توجه به معیارهای صحیح و متناسب با وضعیت موجود تعیین گردیده است.  

شماره پرونده: 140209920008407860