موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول محکوم له: سهیل بیگ نژادوجدی محکوم علیهم: سید کیوان سالک فرد  و محسن اورک و عمران سدید خلیج فارس کیش و علی شعبانیان استانه   نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له سهیل بیگ نژادوجدی با وکالت سجاد کاظمی علیه سید کیوان سالک فرد (با وکالت یونس ضابطیان و لیلا سعادت)و محسن اورک و عمران سدید خلیج فارس کیش و علی شعبانیان استانه که محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت مبلغ 1/477/248/250ریال بابت  اصل خواسته ومبلغ 44/492/448ریال  هزینه  دادرسی  وخسارت تاخیرتادیه (که مطابق نرخ رسمی تورم توسط واحد اجرا محاسبه خواهد شد) ازتاریخ چک  لغایت تاریخ اجرای دادنامه وحق الوکاله وکیل مطابق تعرفه ( این محکومیتها بین شرکت وسایر خواندگان تضامنی است )در حق محکوم له وپرداخت  نیم عشر اجرایی به صندوق دولت . که تا تاریخ محاسبه مبلغ محکوم به 34/936/540/722 ریال و مبلغ نیم عشر اجرای احکام 1/740/602/413 ریال می باشد و حسب تقاضای وکیل محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر ملک شخص ثالث آقای سعید مردانی  (پلاک ثبتی 57494 فرعی از 4678 اصلی بخش 07 تهران، واقع در تهران میدان خراسان خیابان شهید طیب خیابان شهید موسوی کوچه هنرمند پلاک 10 طبقه سوم واحد 9 (از خیابان موسوی پلاک 181)، توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :     احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 9901403 باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 57494 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 ثبت تهران به نشانی تهران، میدان خراسان، خیابان شهید طیب، خیابان شهید موسوی، کوچه هنرمند، پلاک 10، طبقه سوم، واحد 9 ( از خیابان موسوی پلاک 181 )، جهت هماهنگی برای بازدید از آپارتمان موضوع پرونده با وکیل محترمه خانم سعادت به تلفن شماره 09122606808 تماس حاصل گردید که ایشان اظهار نمودند که وکیل این پرونده نیستند، سپس با آقای ضابطیان وکیل محترم به تلفن شماره 09102193089 تماس حاصل گردید و پیامک هم ارسال شد که موفق به هماهنگی جهت بازدید از ملک نشدیم، لذا موضوع طی لایحه با کد رهگیری 1404220275796774 در تاریخ 1404.09.01 به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران منعکس گردید، که متعاقباً ابلاغیه شماره 140468100070179660 در تاریخ 1404.09.05 مبنی بر انجام ارزیابی با ملاحظه سوابق ثبتی ملک و موقعیت مکانی و واحدهای مشابه از شعبه اول اجرای احکام واصل گردید، لذا با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مبنی بر انجام ارزیابی با ملاحظه سوابق ثبتی ملک و موقعیت مکانی و واحدهای مشابه،  گزارش کارشناسی با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، نحوه دسترسی به معابر مجاور و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانبان آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشیم.   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): مطابق مندرجات تصویر سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول با شناسه 140331156229000040 به شماره 37867 مورخ 1403.11.03 دفترخانه شماره 7 خمین موکل: آقای سعید مردانی فرزند مرتضی وکیل: آقای وحید مردانی فرزند مرتضی مورد وکالت: آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 57494 فرعی از 4678 اصلی، قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 54753 فرعی از اصلی مذکور، بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 95.15 مترمربع، واقع در سمت جنوب غربی طبقه سه که 5.31 مترمربع آن پیشرفتگی و 3.50 مترمربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک: بانضمام پارکینگ قطعه 11 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه همکف سلسله انتقالات: ابتیاعی موکل طبق سند 62104 تاریخ 1403.05.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1065 تهران   1-2): مطابق مندرجات تصویر سند رسمی تفویض وکالت شماره 94969 مورخ 1403.11.03 دفترخانه شماره 288 تهران اولین موکل: آقای سعید مردانی فرزند مرتضی موکل: آقای وحید مردانی فرزند مرتضی وکیل: آقای محمد امین زمانی فرزند داریوش مشخصات سند وابسته: سند وکالت فروش اموال غیر منقول با شناسه 140331156229000040 تاریخ 1403.11.03 صادر شده از دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 خمین استان مرکزی   1-3): مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140385601054029378 مورخ 1403.11.06 حوزه ثبت ملک خاوران تهران بازگشت به نامه شماره 140368990057969589 مورخ 1403.11.03 شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی 57494 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 ناحیه 00 مسکونی واقع در طبقه سه به مساحت 95.15 مترمربع با شماره دفتر الکترونیک 140305801054004575 مالک آقای سعید مردانی شماره ملی 0057888361 نام پدر مرتضی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 453926 سری ب سال 1402 به مبلغ 23.595.557.977 ریال به میزان ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   1-4): گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220838856677 مورخ 1404.05.21 که توسط مهندس مهدی شرج شریفی برای شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تهیه و تقدیم شده است.   1-5): گزارش کارشناسی به شماره 1403/399 مورخ 1403.11.04 که توسط مهندس فرهاد صفری لاسکی برای شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تهیه و تقدیم شده است. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی به سه بّر ( در سمت جنوب کوچه هنرمند، در سمت شرق خیابان موسوی، و در سمت شمال خیابان حصاری با درب ورودی پارکینگ ) با اسکلت فلزی، نمای سنگ و آجر و پنجره های یو پی وی سی در 7 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف و پنج طبقه روی همکف احداث شده است، ساختمان دارای درب ورودی آهنی نفر رو و درب کرکره برقی ماشین رو به کوچه هنرمند، درب کرکره برقی به خیابان موسوی و درب کرکره برقی به خیابان حصاری میباشد. وفق مندرجات سند رسمی واحد مورد ارزیابی در سمت جنوب غربی طبقه سوم سندی واقع گردیده و دارای بالکن و یک واحد پارکینگ است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک اصلی دارای آخرین گواهی پروانه احداث ساختمان در سال 1397 بوده و با شماره شناسایی 41163004 در پهنه R122 استقرار دارد.  3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش روز کارشناسی پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در استعلام ثبتی و منضمات ملک در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، عرض معبر مجاور و نحوه دسترسی، کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محلی و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 57494 فرعی از 4678 اصلی، قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 54753 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 95.15 مترمربع  واقع در سمت جنوب غرب طبقه سه بانضمام یک واحد پارکینگ و منضمات بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مبلغ 46.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.     مقرر شد تعداد 79/7329 سهم از 100 سهم 6 دانگ پلاک ثبتی فوق متعلق به ثالث آقای سعید مردانی از طریق مزایده در روز دوشنبه مورخ 1404/10/29 از ساعت 8 الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی؛ WWW.Setadiran.ir   به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد   ضمناً در صورتی که محکوم له درخواست تملک ملک را در قبال طلب داشته باشد در روز مزایده طی لایحه ای الکترونیکی اعلام نماید.
دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - عبدالرحیم ایری

شماره پرونده: 9409982160100847