موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له آرزو جوادی   به کد ملی    4270401771    و  علیه احمد ادیب جو    به کد ملی   0043376630 و کامران یکتا جو    برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . در اجرای قرار کارشناسی موضوع : ارزیابی مغازه به پلاک ثبتی 65842 / 6933 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400741   حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره140468100063047598مربوط به پروندة شماره 140468920002303822 با شماره بایگانی 0400741 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002085961 در خصوص دعوی خواهان: خانم آرزو جوادی فرزند عیسی خواندگان: 1/ آقای کامران یکتاجو فرزند منصور 2/. آقای احمد ادیب جو فرزند ناصر   بـا مـوضـوع ارزیابی واحد تجاری به پلاک ثبتی 65842 / 6933 واقع در بخش 2 تهران براساس دادنامه شماره 140468390006495447 تاریخ 1404.04.21 صادره از شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر مبنی بر دستور فروش  پلاک ثبتی مذکور . به استحضار می رساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکباب مغازه طبقه همکف از یک ساختمان 5 طبقه به نشانی تهران، عباس آباد، اندیشه، کوچه شهید غلامعلی پانیدر (اندیشه 2 شرقی) خیابان دکتر علی شریعتی، پلاک 700 با کد پستی 1569937631 می باشد. 2/ مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 377527 سری هـ سال 1402 با شناسه یکتای 140320301025034149 صادره از اداره ثبت نارمک مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 65842 (شصت و پنج هزارو هشتصدو چهل و دو) فرعی از 6933 (شش هزارو نهصد و سی و سه) اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 92555 (نودو دو هزارو پانصدو پنجاه و پنج) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت (214/3) دویست و چهارده متر و سی دسیمترمربع واقع در طبقه همکف که بانضمام 60/90 مترمربع آن بصورت بالکن داخلی بانضمام سایبان فضای مسقف غیر تجاری با سوله بمساحت 422/77 مترمربع حدود مغازه شمالا: 1 دیوار بدیوار پلاک 4205 /6933 دوم الی چهارم در و دیوار به آسانسور و راه پله مشاعی شرقا: دیوار و در و کرکره و پنجره به خیابان شریعتی جنوبا: ا الی 3 در و دیوار براه پله و آسانسور مشاعی غربا: پنجره و دیوار به سایبان فضای مسقف غیر تجاری باسوله سقف مشترک است. کف روی عرصه است. سابقه پلاک 12973، 7167،4،4204،27840  فرعی عرصه قبلا  به 92555 فرعی تغییر کرده است. 3/ سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1/3/ به حکایت تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 13090/ج  تاریخ 1377/04/09 ، صادره از منطقه شمال شرق تهران: قسمت های مشاعی و اشتراکی که نحوه استفاده از آنها مطابق قانون تملک آپارتمانها می باشد: الف) 1/عرصه مورد تفکیک بمساحت 671/78  مترمربع  2/آسانسور مشاعی 3/00 مترمربع هم در شمال و هم در جنوب بمساحت 3/00 مترمربع می باشد. 4/راه پله در شمال و جنوب همکف هر یک 14/28 مترمربع  و در شمال و جنوب طبقات اول الی آخر هریک بمساحت 13/50 مترمربع 5/عبور شبکه آب و برق و تلفن و نصب کرکره و آنتن و لوله و اتصالات و غیره  7/پشت بام مشاعی. ب) قسمت های اختصاصی که شامل 16 دستگاه آپارتمان مسکونی و یکباب تجاری می باشد. 2/3/ بر اساس تصویر نامه به شماره 140385601025044335 تاریخ 1403/12/25 ، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران ،گزارش ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع در ارتباط با پلاک ثبتی 65842 /6933 واقع در بخش 2 تهران به شرح زیر می باشد: اسناد مالکیت ششدانگ یک باب مغازه تجاری واقع در طبقه همکف بمساحت 214/30 مترمربع بانضمام مقدار 60/90 مترمربع آن بصورت بالکن داخلی است بانضمام سایبان فضای مسقف غیر تجاری باسوله بمساحت 422/77 مترمربع قطعه اول تفکیکی بشماره 65842 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاکهای  (27840و 4204 و 7167 و 12973) که بپلاک 92555 فرعی از اصلی مذکور استاندارد شده است واقع در بخش دو تهران باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن در ذیل 239386  الی 239398 صفحات 262 الی 286 دفتر جلد 1598  بشماره سریال چاپی 300784 الی 300790 سری الف به ترتیب بنام آقای احمد ادیب جو نسبت به 1/5 دانگ مشاع آقای حمید رضا ادیب جو نسبت به 0/5 دانگ مشاع خانم مریم ادیب جو نسبت به 0/5 دانگ مشاع خانم مهری ادیب جو نسبت به 0/5  دانگ مشاع آقای کیوان یکتا جو نسبت به یک دانگ مشاع آقای سعید یکتا جو نسبت به یک دانگ مشاع آقای مسعود یکتا جو نسبت به یک دانگ  مشاع از ششدانگ ثبت و صادر گردیده است. سپس 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ سهمی آقای حمیدرضا خانم ها مریم و مهری (ادیب جو) طی سند انتقال قطعی شماره 71517 مورخ 1381.10.14 دفترخانه 142 تهران به آقای احمدادیب جو انتقال قطعی یافته است سپس یکدانگ مشاع از ششدانگ فوق سهمی آقای سعید یکتا جو طی سند انتقال قطعی شماره 112999 مورخ 1388/07/14 دفترخانه 274 تهران به آقای کامران یکتا جو انتقال قطعی یافته است. سپس یکدانگ مشاع از ششدانگ فوق سهمی آقای مسعود یکتا جو مع الواسطه طی سند انتقال قطعی شماره 76876  مورخ 85/05/10 دفتر خانه 207 تهران به آقای کامران یکتا جو انتقال قطعی یافته است. سپس از طرف نامبرده اخیر طی سند انتقال قطعی شماره 110229  مورخ 1386/12/19 دفترخانه 274 تهران به آقای منصور یکتا جو انتقال قطعی یافته و طی سند اقاله شماره 113000 مورخ 88/07/14 دفترخانه 274 تهران به آقای کامران یکتا جو اقاله گردیده است که آقای کامران یکتا جو با ارائه یک جلد سند مالکیت  دفترچه ای بمشخصات ذیل ثبت ملک 239398 دفتر جلد 1598  املاک صفحه 286 بشماره سریال چاپی 300790 سری الف جهت ابطال، یک جلد سند مالکیت تک برگی به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ بشماره چاپی 822035 سری ج سال 02 بنامش ثبت و صادر گردیده است سپس آقای کامران یکتا جو مقدار 0/011 دانگ مشاع از یکدانگ مورد ثبت فوق را طی سند انتقال قطعی شماره 55977 مورخ 1403/08/21 دفترخانه 1616 تهران به خانم آرزو جوادی انتقال قطعی داده است که ضمن ابطال یک جلد سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 822035 سری ج سال 02 دو جلد سند تک برگی به نام آقای کامران یکتا جو به مقدار 0/989 دانگ و خانم آرزو جوادی به مقدار 0/011 دانگ مشاع از یک دانگ به شماره سریال 377527 و 377526 سری ه سال 02 به شماره دفترکل املاک الکترونیکی 140320301025034149 و 140320301025034148 بنامشان ثبت و صادر گردیده است در ادامه آقای کیوان یکتا جو یکدانگ مشاع از مورد ثبت سهمی خود را طی سند انتقال قطعی شماره 180728 مورخ 1398/08/30 دفتر خانه 170 تهران به آقای کامران یکتاجو انتقال قطعی داده است. 3/3/ بر اساس گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره  72117821 تاریخ 1392/08/19، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران: مساحت زمین طبق سند: 671/63 مترمربع ، مساحت زمین موجود: 671/63 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی: 671/63 مترمربع می باشد.  سطح اشغال ساختمان: 637.01 مترمربع و نوع اسکلت ساختمان فلزی  است. مجموع مساحت775/01متر مربع شامل 60/9 متر مربع  نیم طبقه تجاری و 77/1 متر مربع انبار تجاری و 637/01 متر مربع تجاری همکف توضیحات : این گواهی پیرو گواهی پایان کار کلی ساختمان به شماره 52739 مورخ 1380/05/13 صادر می گردد. همچنین پیرو صورتجلسات معماری مورخ2391/10/04 و 1392/04/12 و مصوبه شورای معماری به شماره 38555 مورخ 92/6/27 و مصوبه کمیسیون توافقات به شماره 43966 مورخ 92/07/16 توسعه تجاری در همکف و احداث نیم طبقه بصورت انباری تجاری و بررسی و اخذ عوارض گردید در خصوص توسعه تجاری و احداث نیم طبقه تجاری تعهد محضری از جناب مالک به شماره 894 و 895 از دفترخانه 1299 مبنی بر پاسخگوئی به هر نوع شکایت احتمالی از سایر مالکین و مسائل مربوط به اداره ثبت و تفکیکی ارائه شده است از سطوح تجاری جهت مشاغل مجاز شهرداری می بایست استفاده گردد. ذینفع باید مفاد گواهی را با وضع موجود از نظر مساحت تعداد طبقات و نوع استفاده انطباق دهد. ذینفع می تواند تغییرات احتمالی ناشی از طرحها را از شهرداری مربوطه استعلام نماید.. 4/ مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:   با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف از یک ساختمان 5 طبقه با موقعیت شرق نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10443036 در زیر پهنه 111 M قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس کامپوزیت و سنگ مشکی می باشد. قدمت ساختمان حدود 27 سال است. ساختمان دارای  5 طبقه شامل همکف و 4 طبقه روی همکف می باشد. طبقه همکف شامل یکباب مغازه می باشد. در طبقات اول تا چهارم  هر کدام 4 واحد مسکونی (شمال شرقی، شمال غربی، جنوب شرقی، جنوب غربی) و جمعاً 16 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. مغازه مورد کارشناسی در طبقه همکف مجموعه تجاری / آپارتمانی واقع گردیده شامل همکف و دو بلوک ساختمانی با ورودی از شمال و جنوب همکف شامل 16 واحد  می باشد. مجموعه مذکور دارای دهانه ورودی نفر رو و ماشین رو بوده که از شرق به خیابان شریعتی و از سایر جهات به املاک مجاور محدود است در بخش ورودی تجاری (شرقی) ارتفاع 5/4 متر دارای بالکن که در قسمت بالکن ارتفاع از کف تا زیر بالکن 2/8 متر و ارتفاع بالکن از کف بالکن تا سقف حدود 2/2 مترمی باشد . در قسمت غرب  سوله مسقف با ارتفاع متوسط 6/3 متر و انباری بصورت بالکن در بخش شمالی آن قرار دارد. مغازه دارای شیشه های سرتاسری با دهانه کامل حدود 22 متر در بر  خیابان شریعتی و دارای حفاظ است. پیاده روی مغازه تعرفه شده دارای پل به خیابان شریعتی است و دسترسی ماشین به مغازه از طریق پل فراهم است. در حال حاضر محل مذکور بدون فعالیت بوده و حسب اظهار طرفین از سال 1397 فعالیت در آن تعطیل می باشد و مقداری مبلمان اداری در سطح ملک و بالکن و مقداری نیز لوازم و ابزاز تعمیر گاهی مشاهده گردید. این مغازه از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود. 5/ حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک موردکارشناسی و منطقه آن و صرفا بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارئه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هر یک از آنان خارج از صلاحیت کارشناسان است. این نظریه کارشناسی با شرط بلامعارض بودن ملک و نبود هر گونه موانع قانونی در انتقال قطعی ششدانگ، عین و منافع و نداشتن هر گونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناسان نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید استعلام های لازم از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی با توجه به دادنامه شماره 140468390006495447 تاریخ 1404/04/21 صرفا جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران ، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعا هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6/ نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی 65842 فرعی از 6933 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 92555  فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران بانضمام  بالکن داخلی بانضمام سایبان فضای مسقف غیر تجاری با سوله  با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با 990/000/000/000 ریال، معادل (نود و نه میلیارد  تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/10/17  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140468920002303822