موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0400738  موضوع دادنامه شماره  140491390006884759  شعبه 10 دادگاه حقوقی شهرری ، مبنی بر فروش پلاک ثبتی 3107 فرعی از 123 اصلی (مالکیت کوکب قربانی،زهرا جبلی معین و ثریا، بنفشه،امیر،بتول،محسن ، محمد، حسنیه و علیرضا همگی کمالی نسب ) که پلاک فوق توسط  این اجرا توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس: شهر ری میدان شهید غیبی خیابان شهید قدمی خیابان شهید ابوالفضل باقری کوچه شهید فتوحی پلاک 3 به استناد  تصویر نامه به شماره 140485601024020100مورخ 1404/06/15 حوزه  ثبت و اسناد و املاک شهرری استان تهران  در مورد وضعیت ثبتی پلاک 3107 فرعی از 123 اصلی مفروز ومجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 84 متر مربع  مشخصات مالکیت: شش دانگ به نام غلامعلی کمالی نسب ثبت و سند صادر شده است و نامبرده طبق دادنامه حصر وراثت شماره140091390001628552 مورخ 1400/02/20  شعبه 953 شورای حل اختلاف فوت نموده  وراث وی عبارتند از (ثریا  ، حسنیه ، بتول ) دختران و( محمد، محسن ،علیرضا ،حمید) پسران نام خانوادگی  همگی کمالی نسب هر دختر یک سهم از 11 سهم شش دانگ و هر پسر2 سهم از 11 سهم شش دانگ می‌باشد که چنانچه 6 دانگ را با مخرج 198 سهم در نظر بگیریم سهم هرپسر 36 سهم و سهم هر دختر 18 سهم از 198 سهم شش دانگ می‌باشد لذا سهم علیرضا 36 سهم الاث می‌باشد که فقط یک دانگ مشاع ازسهم الارث علیرضا کمالی نسب که معادل 33 سهم از 36 سهم از198 سهم 6 دانگ می‌باشد طبق سند انتقال اجرایی 98936 مورخ 1402/03/13 دفتر 22 ری به کوکب قربانی منتقل شده است و طبق اقرارنامه 20851 مورخ 1402/09/11 دفتر 1488 تهران کوکب قربانی اقرار نموده که اعتراضی به سه سهم میزان انتقال نشده از علیرضا ندارد لذا در حال حاضر مالکین بشرح ذیل می باشند.دختران (ثریا و حسنیه و بتول ) هر کدام نسبت به 18 سهم از 198 سهم شش دانگ و پسران(محمد و محسن و حمید)  هر کدام نسبت به 36 سهم از 198 سهم شش دانگ نام خانوادگی همگی کمالی نسب کوکب قربانی 33 سهم از 198 سهم شش دانگ انتقال اجرا از علیرضا در ازای مهریه‌اش و علیرضا کمالی نسب سه سهم از 198 سهم شش دانگ باقیمانده سهم الارث از پدرش و با فوت حمید وراث وی زهرا جبلی معین (همسر) و بنفشه و امیر هر دو کمالی نسب (فرزندان )که سهم بنفشه 12 سهم به استثنا بهای سهم ثمنیه عرصه و اعیان و سهم امیر 24 سهم از 198 سهم به استثنای بهای سمنیه عرصه و اعیان می‌باشد. نسبت به مورد ثبت درخواست افراز شده که تصمیم واحد ثبتی به شماره 140485601024002086مورخ 1404/01/26 مبنی بر عدم افراز صادر و به مالکین اخطار شده است با توجه به اینکه مالکین مشاعی متعدد می‌باشد لذا امکان بر مبنای دانگ مقدور نیست و بر مبنای سهم تمام شش دانگ به شرح فوق اعلام گردید مطابق نامه شماره 140485601024018233 مورخ 1404/05/27 ثبت اسناد و املاک شهرری در مورد وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 3107 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری مساحت زمین 84 متر مربع می‌باشد. براساس نامه اداره ثبت مساحت زمین  ملک مورد نظر 84 متر مربع می باشد و ملک دارای عرصه و اعیان بنای موجود در آن باقدمتی بیش از 50 سال  با کاربری مسکونی و  به صورت کلنگی دردو طبقه و نیم  می‌باشدو  ساختمان شمالی محسوب می‌گردد طبق بازدید انجام شده نمای بیرونی ساختمان اجر بهمنی و سیمان  می باشد و درب حیاط و پنجره ها فلزی می باشد  پایانکار ملک مذکور ارائه نگردید. طبق بررسی های بعمل آمده از طرح تفضیلی شهر تهران  ، ملک دارای پهنه R112  می باشد و کاربری آن مسکونی است و ملک مذکور دارای 6 متر اصلاحی می باشد و طبق اظهارات خواهان ملک در تصرف محسن کمالی نسب و پسران او می باشد . حدود اربعه: شمالا: بطول 6 متر دیواریست بقطعات 55 و 54 تفکیکی شرقا: بطول 13 متر دیواربدیوار قطعه 81 تفکیکی جنوبا:بطول 6 متر درب و دیواریست بکوچه 6 متری غربا:به 7طول 13 متر دیواربدیوار قطعه 79 مورد تفکیک با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت  عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارق از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن و هر گونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و حقوقی ، سازمان ها ، بانک ها ، شهرداری ،ارگان ها و لحاظ کردن مواردی چون توضیحات در ردیف حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر ،نوع کاربری اعلامی ،موقعیت محلی ،مساحت مورد کارشناسی ،قدمت ،بلا معارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه بهای کارشناسی روز ( به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 18/07/1404) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ساختمان به شماره پلاک ثبتی 3107 فرعی از 123 اصلی  مطابق تصویر نامه به شماره 140485601024020100مورخ 1404/06/15 حوزه  ثبت و اسناد و املاک شهرری با مشخصات مالکیت:  دختران ( ثریا و حسنیه و بتول ) هر کدام نسبت به 18 سهم از 198 سهم شش دانگ و پسران ( محمد و محسن و حمید )  هر کدام نسبت به 36 سهم از 198 سهم شش دانگ نام خانوادگی همگی کمالی نسب و کوکب قربانی 33 سهم از 198 سهم شش دانگ و علیرضا کمالی نسب 3 سهم از 198 سهم شش دانگ  و با فوت حمید وراث وی زهرا جبلی معین (همسر) و بنفشه وامیر (فرزندان ) هردو کمالی نسب که سهم بنفشه12 سهم و سهم امیر 24 سهم از 198 سهم شش دانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان می باشد بعنوان مالکین شش دانگ عرصه و اعیان با متراژ عرصه 84 متر مربع و دارای 6 متر مربع اصلاحی  با قدمت بیش از 50 سال وبا منظور شرایط بازار ، به ازای هر متر مربع عرصه بانضمام اعیانی موجود در آن  840،000،000 ریال جمعاً  برابر 70.140.000.000 ریال  تعیین و اعلام میگردد . با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد.  با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3004108506000072 در تاریخ 1404/10/22 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد.      شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140491920003390904