موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 9900685  اجراییه صادره از  شعبه  10 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  فریبا نوری  علیه  ابوالفضل الویری و  موضوع  مطالبه  مهریه وجه به میزان  514 عدد سکه تمام بهار آزادی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ  ملک قولنامه ای  به نشانی  وحیدیه بلوار امام خمینی بلوار امام خمینی (ره)  مبلغ 9/900/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/10/16 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:ازگشت به ابلاغیه صادره شماره 140491100038923397 مورخ 1404/06/31 در مورد انتخاب اینجانب به‌عنوان کارشناس منتخب برای انجام امر کارشناسی در مورد پرونده شماره 9909982641001035/2 (شماره بایگانی 9900685)، اینجانب با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم شعبه، نظریه کارشناسی را پس از مطالعه مدارک ارائه‌شده، بازدید ملک در تاریخ 1404/07/01 با راهنمایی و حضور خانم فریبا نوری و بررسی‌های لازم تنظیم‌شده، به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رساند. موضوع کارشناسی عبارت است از " ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به مساحت حدود 145 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در مبایعه نامه­ ارائه شده) به نشانی استان تهران، شهرستان شهریار، وحیدیه، بلوار امام خمینی (ره)، نبش شمالِ غربی بهارستان 27، پلاک شهرداری 4، طبقه دوم روی همکف "." مبایعه نامه " مورخ 1400/03/01 تنظیم شده در مشاور املاک شهریار که مطابق با مندرجات مبایعه نامه مذکور، سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نشانی استان تهران، شهرستان شهریار، وحیدیه، پلاک 4 به مساحت تقریبی 145 مترمربع از طرف آقای ابوالفضل الویری (به ­عنوان فروشنده) به خانم فریبا نوری (به­ عنوان خریدار) واگذار شده است. ضمناً در قسمت توضیحات مبایعه نامه درج شده است که " سه دانگ آپارتمان بابت ادامه زندگی خانم فریبا نوری با آقای ابوالفضل الویری واگذار شده است و هیچ مبلغی بابت واگذاری پرداخت نشده است ".بازدید انجام‌شده آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم روی همکف ساختمانی سه طبقه (همکف و دو طبقه روی آن) قرارگرفته است. ساختمان با قدمت حدود 14 سال و فاقد نما بر روی عرصه‌ای شمالی غربی با دسترسی از گذر جنوبی شرقی (بلوار امام خمینی و بهارستان 27) احداث‌شده است. طبقه همکف شامل تعدادی مغازه، طبقه اول مشتمل بر دو واحد آپارتمان با نوع استفاده مسکونی و طبقه دوم دارای یک یک واحد آپارتمان مسکونی می‌باشد (در مجموع سه واحد آپارتمان مسکونی). راه ­پله ساختمان با عرض حدود 1/1 متر دارای پوشش کف سنگ و بدنه سنگ، سفیدکاری و رنگ آمیزی، درب ­ ورودی ساختمان فلزی (یک عدد درب نفر رو) و درب ورودی آپارتمان چوبی می ­باشد. آپارتمان مورد ارزیابی با ارتفاع مفید طبقه حدود 2/7 متر دارای سالن (پذیرایی) و دو اتاق‌خواب با پوشش کف سرامیک، بدنه با پوشش، سفیدکاری، کاغذدیواری و رنگ آمیزی، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک و کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی با دسترسی از پذیرایی و یک دستگاه حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک با دسترسی از اتاق خواب، کمددیواری در اتاق خواب ها، بالکن با دسترسی از اتاق خواب، آیفون معمولی، پنجره‌ها با قاب فلزی و شیشه­ ها رفلکس تک جداره می ­باشد. ضمن اینکه نورگیری پذیرایی از سمتِ خیابان و کوچه و نورگیری اتاق خواب ها از سمت کوچه تأمین می شود. ضمناً آپارتمان مورد کارشناسی دارای انشعاب آب مشترک، برق مشترک، کنتور گاز شهری مجزا و فاقد آسانسور و پارکینگ می‌باشد. ضمن اینکه سرمایش آپارتمان مورد کارشناسی از طریق کولر آبی مستقر در پشت بام و گرمایش به وسیله پکیج و رادیاتور تأمین می شود. شایان ذکر است آپارتمان مورد کارشناسی در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید.نظر به این که گزارش حاضر بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و بدون اظهار نظر نسبت به تعلق یا عدم تعلق موضوع خواسته، صرفاً بنا به قرار کارشناسی صادره تهیه شده، لذا مسئولیت هر گونه نقص در مدارک که در نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه‌دهنده آن می باشد و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از حـدود و شمول اقدامات انجام شده در این گزارش می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه‌دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و یا دعاوی احتمالی و غیره موضوعیت ندارد. بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، کاربری مسکونی، اوضاع‌واحوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، صرف‌نظر از استحکام بنای احداث شده ارزش شش‌دانگ آپارتمان مورد کارشناسی شامل عرصه ، اعیانی احداثی و انشعابات به نشانی " ستان تهران، شهرستان شهریار، وحیدیه، بلوار امام خمینی (ره)، نبش شمالِ غربی بهارستان 27، پلاک شهرداری 4، طبقه دوم روی همکف "، به مساحت تقریبی 145 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در مبایعه نامه­ ارائه شده) با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر000ر22 ریال (بیست و دو میلیارد ریال) معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی به تقویم روز مبلغ 000ر000ر900ر9 ریال (نه میلیارد و نهصد میلیون ریال) معادل نهصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می شود.

شماره پرونده: 9909982641001035